Решение

Именем Российской Федерации

21 июля 2011 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Умновой Е.В.,

при секретаре Деркачевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Самаре гражданское дело № по иску Скоромного А.В. к ООО «Организационно-технический центр ЭВИС» о признании права собственности на нежилое помещение,

Установил:

Истец Скоромный А.В. обратился в суд с иском о признании права собственности на нежилое помещение - гараж к ответчику ООО «ОТЦ ЭВИС», в обоснование исковых требований, ссылаясь, на следующие обстоятельства.

19.07.2006г. между истцом Скоромным А.В. и ответчиком ООО ОТЦ «ЭВИС» был заключен договор №, в соответствии с условиями которого, ООО ОТЦ «ЭВИС», являясь заказчиком, обязалось построить на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, гаражи, согласно проектной документации, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию гаражей передать Скоромному А.В., как участнику долевого строительства, объект долевого строительства: нежилое помещение – гараж, общей площадью по проекту 22,35 кв.м., находящийся на 1 этаже гаражного комплекса.

Срок ввода в эксплуатацию гаражного комплекса предполагался в 4 квартале 2006г., что подтверждается п. 1.2 указанного договора.

Однако, до настоящего времени гаражный комплекс в эксплуатацию ООО ОТЦ «ЭВИС» не введен. ООО ОТЦ «ЭВИС» практически устранился от работ по завершению строительства гаражного комплекса, несмотря на то, что строительно-монтажные работы по возведению гаражного комплекса застройщиком в основном выполнены.

Неисполнение ответчиком принятых на себя обязательств, препятствует сдаче гаражного комплекса в эксплуатацию и нарушает права истца, как участника долевого строительства.

Свои обязательства по оплате объекта долевого строительства, предусмотренные договором № Г.К.41, истец выполнил своевременно и в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от 25.07.2006г. и Актом приема-передачи векселей от 13.02.2007г.

В настоящее время истец не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на спорный гараж во внесудебном порядке, в связи с отсутствием у него необходимых документов.

В связи с этим, истец просил суд признать за ним право собственности на нежилое помещение – гараж №, общей площадью по проекту 22,35 кв.м., расположенный на 1 этаже незавершенного строительном объекта – гаражного комплекса, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Дорохов С.А. уточнил заявленные исковые требования, просил суд признать за истцом право собственности на нежилое помещение – гараж №, площадью 21,3 кв.м., находящееся на 1 этаже в незавершенном строительством объекте – гаражном комплексе, расположенном по адресу: <адрес>, уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения аналогичные описательной части решения, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «ОТЦ ЭВИС» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представители третьих лиц ГУП «ЦТИ» Самарской области, Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него.

В силу ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом установлено, что 19.07.2006г. между Скоромным А.В. и ООО «ОТЦ ЭВИС» заключен договор № № долевого участия в строительстве гаражного комплекса по <адрес>. Предметом данного договора является долевое участие в строительстве гаражного комплекса по <адрес> в объеме 22,35 кв.м. общей площади, гаражный бокс, под №.

Согласно п. 1.2 вышеуказанного договора, планируемый срок окончания строительства – четвертый квартал 2006 года.

Истец Скоромный А.В. взятые на себя обязательства по договору по оплате строительства гаража выполнил в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от 25.07.2006г. и Актом приема-передачи векселей от 13.02.2007г.

В материалах дела имеется справка ООО УК «Аксона» № от 18.07.2011г. согласно которой Скоромному А.В. принадлежит на праве собственности нежилое помещение – гараж №, находящийся в гаражном комплексе, расположенном по адресу: <адрес> <адрес> гараж №. Коммунальные платежи, эксплуатационные и охранные услуги Скоромный А.В. оплачивает своевременно, задолженности не имеет.

Строительство гаража велось на земельном участке, выделенном ООО «ОТЦ ЭВИС» под строительство многоэтажного гаража с пристроенными административно-техническими помещениями и магазином автомобильных запасных частей, что подтверждается Постановлением главы г. Самары № 317 от 12.05.2003г. об утверждении проекта границ земельного участка и разрешении на строительство, а также Договором №з аренды земельного участка от 28.09.2005г.

Распоряжением Заместителя Главы г.о. Самара – Главы администрации Промышленного района г.о. Самара от 17.12.2009г. № 172 «О присвоении адресов административному зданию и гаражному комплексу, расположенным по <адрес>», гаражному комплексу присвоен адрес: 443125, <адрес>, № №.

В соответствии с техническим паспортом ГУП Самарской области «ЦТИ» общая площадь гаража № составляет 21,3 кв.м., основная площадь составляет 21,3 кв.м.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Скоромного А.В. - удовлетворить.

Признать за Скоромным А.В. право собственности на нежилое помещение – гараж №, общей площадью 21,3 кв.м., основной площадью 21,3 кв.м., находящееся на 1 этаже в незавершенном строительством объекте – гаражном комплексе, расположенном по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд в течение десяти дней.

Председательствующий: подпись

Решение вступило в законную силу _____________ 2011 года.

Копия верна: Судья: Секретарь: