Решение Именем Российской Федерации г.Самара 05 мая 2011 года Промышленный районный суд г. Самара в составе: председательствующего судьи Митиной И.А. при секретаре судебного заседания Нуртдиновой А.Ш., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Войтовича Ю.А. к Закрытому акционерному обществу «КРАСС», третьи лица- Департамент строительства и архитектуры г.Самары, ТСЖ «Московское шоссе д.298 «а», Управление Росреестра по Самарской области о признании права собственности на нежилое помещение, Установил: Истец обратился в суд с иском к ЗАО «КРАСС» о признании права собственности на нежилое помещение, мотивируя его тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ЗАО «КРАСС» был заключен договор № б/н Долевого участия в строительстве в соответствии с п.1.2. которого он получил право на получение в собственность, по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию находящегося по строительному адресу: г. Самара, Промышленный район, <адрес> встроено- пристроенного нежилого помещения на первом этаже в первой секции основной площадью 252,0 кв.м, общей площадью 254,8 кв.м Указывает, что обязательства, предусмотренные пунктами 3.1., 3.2., 3.3. названного договора долевого участия в строительстве истец выполнил надлежащим образом, т.е. полностью произвел оплату по договору в сумме 8918000 рубля, что подтверждается квитанцией ответчика к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. Пунктом 1.6. договора зафиксирован срок завершения строительно-монтажных работ и сдачи дома Государственной приемочной комиссии - ДД.ММ.ГГГГ. Все строительно-монтажные работы по возведению дома завершены, многие дольщики проживают в своих квартирах. Организовано и действует ТСЖ «Московское шоссе, <адрес> а». Распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ Заместителем Главы городского округа - главой администрации Промышленного района г.о. Самара вышеуказанному жилому дому присвоен адрес - 443122, г. Самара, Промышленный район, <адрес> Филиалом ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» проведена инвентаризация названного жилого дома, изготовлен технический паспорт спорного нежилого помещения, согласно которому общая площадь составляет 254,8 кв.м, основная- 252,0 кв.м. Объект строительства - жилой дом по адресу: г. Самара, Промышленный район, <адрес>», в соответствии с Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №Э от ДД.ММ.ГГГГ, принят в эксплуатацию. Спорное нежилое помещение передано истцу по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Истцом получен кадастровый паспорт на нежилое помещение б/н с кадастровым номером №. Ответчик и третьи лица не препятствуют в пользовании спорным нежилым помещением, однако в нарушение п. 1.6. договора долевого участия в строительстве ЗАО «КРАСС» и ГУ ВЧ 7452 ВВ МВД России надлежащим образом не осуществили регистрацию всех необходимых документов на строительство данного жилого дома, в связи с чем в настоящий момент истец не имеет возможности по независящим от него обстоятельствам оформить свое право собственности на нежилое помещение, просил суд признать за ним право собственности на нежилое помещение б/н с кадастровым номером 63:01:0000000:0:23709/133, расположенное в жилом доме по адресу: г. Самара, Промышленный район, <адрес>» В судебном заседании истец поддержал заявленные исковые требования в полном объеме, просил их удовлетворить, дал пояснения аналогичные описательной части решения. Представитель ответчика ЗАО «Красс» по доверенности С.Л.. в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме. Представители третьих лиц -Департамента строительства и архитектуры г. Самара, ГУ ВЧ 7452 ВВ МВД России, ТСЖ «Московское шоссе, д. 298 «а»», Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены судом надлежащим образом. ТСЖ «Московское шоссе д. 298 «а», Управление Росреестра по Самарской области ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие представителей, в суд направили отзывы. ТСЖ «Московское шоссе д. 298 «а» считает заявленные требования подлежащими удовлетворению. Управление Росреестра не возражает против удовлетворения требований в случае предоставления документов, подтверждающих факт создания объекта строительства- нежилого помещения, его соответствие требованиям, установленным действующим и нормативными правовыми актами, а также исполнения истцом всех обязательств по договору долевого участия в строительстве. Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со ст.39, 173 ГПК РФ ответчик вправе иск признать. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в т.ч. из судебного решения, установившего права и обязанности, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Согласно ст. 1, п. 5 ст. 5 Закона РСФСР от 26.06.1991 года № 1488-1 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР», инвестиционная деятельность - вложение денежных средств, иного имущества, имущественных прав и интеллектуальных ценностей в создание и воспроизводство основных фондов. При этом инвестор вправе владеть, пользоваться, распоряжаться объектами и результатами инвестиций». Судом установлено, что строительство дома велось в установленном законом порядке на основании имеющихся в деле документов постановления Главы города Самары от 31.03.2005 года № 298 и от 30.09.2005 года № 2650 о предоставлении ГУ войсковой части 7452 Внутренних войск МВД России в постоянное (бессрочное) земельный участок и разрешении проектирования жилого дома по адресу: <адрес> в Промышленном районе г. Самары; свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ГУ ВЧ 7452 ВВ МВД России и ЗАО "КРАСС" о возложении функции заказчика в строительстве объекта; а также разрешения на строительство № RU 63301000-039 от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым ГУ ВЧ 7452 ВВ МВД России было разрешено осуществление строительства вышеуказанного жилого дома. В соответствии с данными документами ГУ ВЧ 7452 ВВ МВД России, как заказчик строительства, и ЗАО "КРАСС", как застройщик (подрядчик), вели строительство жилого дома по адресу: г. Самара, Промышленный район, <адрес>». Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ЗАО «КРАСС» был заключен договор б/н «Долевого участия в строительстве», согласно п.1.2. которого он получил право на получение в собственность, по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию находящегося по строительному адресу: г. Самара, Промышленный район, <адрес> встроено- пристроенного нежилого помещения на первом этаже в первой секции основной площадью 252,0 кв.м, общей площадью 254,8 кв.м Истец полностью произвел оплату в соответствии с пунктами 3.1., 3.2., 3.3. договора в сумме 8918000 рубля, что подтверждено квитанцией ответчика к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. Спорное нежилое помещение передано истцу по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик и третьи лица не препятствуют в пользовании спорным нежилым помещением. Из материалов дела следует, что в настоящий момент все строительно-монтажные работы по возведению данного жилого дома завершены. Распоряжением № 320 от 11.07.2008 года Заместителем Главы городского округа - главой Администрации Промышленного района г.о. Самара жилому дому со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, расположенному по <адрес> в Промышленном районе присвоен адрес - 443122, г. Самара, Промышленный район, <адрес> Филиалом ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» полностью проведена инвентаризация жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU 63301000-021Э от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом принят в эксплуатацию. Истцом получен кадастровый паспорт на нежилое помещение б/н с кадастровым номером 63:01:0000000:0:23709/133, в соответствии с техническим паспортом, общая площадь нежилого помещения составляет 254,8 кв.м, основная- 252,0 кв.м. Учитывая, что истец не может оформить правоустанавливающие документы на жилое помещение во внесудебном порядке по независящим от него обстоятельствам, суд приходит к выводу, что исковые требования законны, обоснованны и подлежат удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Решил: Исковые требования Войтовича Ю.А. - удовлетворить. Признать за Войтовичем Ю.А. право собственности на нежилое помещение б/н кадастровый номер 63:01:0000000:0:23709/133, расположенного в жилом доме по адресу: г. Самара, Промышленный район, <адрес>», общей площадью 254,8 кв.м., основной площадью - 252,0 кв.м. Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд путем подачи кассационной жалобы в Промышленный районный суд г. Самары в течение 10 дней с момента составления мотивированного решения суда. Решение в окончательной форме изготовлено 05.05.2011 года. Председательствующий Митина И.А.