Р Е Ш Е Н И Е

16 августа 2011 года Промышленный районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Фокеевой Е.В.,

при секретаре Журавлевой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Зайченко Г.Д. к ООО «Стройград» о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Зайченко Г.Д. обратился в суд к ООО «Стройград» с иском о признании права собственности на № комнатную квартиру № (строительный), общей площадью 82,6 кв.м., жилой площадью 47,2 кв.м., в объекте незавершенного строительства на № этаже, <данные изъяты>, расположенном по адресу: <адрес>

В обоснование иска сослался на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «Стройград» заключен договор № долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома по адресу <адрес>. Предметом данного договора являлось участие в инвестировании строительства №-этажного панельного жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и трансформаторной подстанцией, расположенного по адресу: <адрес> (трехкомнатная квартира под № на № этаже в секции №, общей площадью 85,51 кв.м.).

В соответствии с условиями договора застройщик, ООО «Стройград», взял на себя обязательства осуществить строительство дома и передать дольщику оплаченную им квартиру. Срок передачи квартиры в собственность дольщику - ДД.ММ.ГГГГ

Обязанности по оплате доли были выполнены истцом в полном объеме. Однако, обязанность по вводу жилого дома в эксплуатацию ответчиком не выполнена, строительство дома до настоящего времени не завершено.

В связи с изложенным, истец лишен возможности произвести государственную регистрацию права собственности на квартиру, вынужден обратиться в суд с данным иском.

Представитель истца, по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ Косарева А.В., в судебном заседании исковые требования поддержала, дала показания аналогичные описательной части решения, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика, ООО «Стройград», в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен судом надлежащим образом, о чем имеется уведомление, отзыв не представил, иск не оспорил.

Представитель третьего лица, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, о чем имеется уведомление.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Зайченко Г.Д. (дольщик) и ООО «Стройград» (застройщик) заключен договор № долевого участия в строительстве, по условиям которого застройщик осуществляет строительство № этажного панельного жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и трансформаторной подстанцией, а дольщик принимает участие в инвестировании строительства жилого дома по <адрес>, расположенного на земельном участке (на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ) по адресу: <адрес>, кадастровый №, на условиях и в объемах настоящего договора. По окончании строительства жилого дома и ввода его в эксплуатацию застройщик предоставляет дольщику №№) комнатную квартиру, общей площадью 85,51 кв.м., (площадь балконов и лоджий с коэффициентом 0,5-5,56 кв.м.), №, на № этаже, в секции №, расположенную в указанном жилом доме (приложение №1). Срок передачи квартиры в собственность дольщику - 3 ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9-12).

В соответствии с п. № вышеуказанного договора, дольщик уплачивает за указанную квартиру <данные изъяты> рублей.

Обязанности по данному договору были выполнены истцом в полном объеме, произведена оплата по договору долевого участия, что подтверждается справкой, выданной ООО «Стройград» о том, что оплата за квартиру произведена полностью, задолженность отсутствует (л.д.8).

Судом установлено, что строительство жилого дома велось на основании следующей разрешительной документации: Постановления главы г. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении проекта границ земельного участка, предоставлении ООО «Стройград» земельного участка под строительство жилых домов со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, расположенного по адресу <адрес> (л.д. 7), договора аренды земельного участка №з от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20-23), разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19).

В материалах дела имеется Распоряжение Заместителя Главы г.о. – Главы Администрации Промышленного района г.о. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ, которым жилому дому со встроено-пристроенными нежилыми помещениями (номер по генплану 1,2,3) присвоен следующий адрес: <адрес> (л.д.6).

Суд приходит к выводу, что после заключения между сторонами вышеуказанного договора, выполнения истцом обязанности по нему, у него возникло право на долю в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, соответствующую № комнатной квартире №, имеющей площади: общая – 82,6 кв.м., жилая – 47,2 кв.м., подсобная – 35,4 кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых с коэф. 5,5 кв.м., расположенной в доме по адресу <адрес>, которое не реализовано до настоящего времени по независящим от него обстоятельствам.

Учитывая, что фактически спорный объект недвижимости создан, однако, дом не сдан в эксплуатацию, его строительство не завершено, суд считает возможным признать за Зайченко Г.Д. право собственности на вышеуказанную квартиру в объекте незавершенного строительства.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Зайченко Г.Д. удовлетворить.

Признать за Зайченко Г.Д. право собственности на № комнатную квартиру № (строительный), общей площадью 82,6 кв.м., жилой площадью 47,2 кв.м., подсобной площадью 35,4 кв.м., кроме того, площадью лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых с коэф. 5,5 кв.м., расположенную в объекте незавершенного строительства на № этаже, <данные изъяты>, по адресу <адрес>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение 10 дней с момента составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда составлено 22 августа 2011г.

Председательствующий: (подпись) Е.В. Фокеева.

Решение вступило в законную силу ________________________________2011 года.

Копия верна. Судья:

Секретарь: