ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 августа 2011 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Фокеевой Е.В.,

при секретаре Журавлевой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Петренко Е.В. к ООО «Строительная компания «Металлопторг» о признании права собственности на жилое помещение в объекте незавершенного строительства,

У С Т А Н О В И Л:

Истица Петренко Е.В. обратилась в суд к ответчику, ООО «СК «Металлопторг» с вышеуказанным иском. В обоснование своих требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО СК «Металлопторг» заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес>. В соответствии с условиями данного договора ООО СК «Металлопторг» обязалось осуществить строительство дома и передать Петренко Е.В. квартиру.

Истица свои обязательства по договору № выполнила в полном объеме, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ приема-передачи квартиры № (строительный) на № этаже, площадью 43,56 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. В свою очередь ответчик по договору обязался выполнить комплекс строительно- монтажных работ и сдать дом в эксплуатацию.

Однако до настоящего времени вышеуказанный дом в эксплуатацию не введен, акт приемочной комиссии не подписан, документы, необходимые для регистрации права собственности на приобретенную квартиру ответчиком не представлены. В связи с этим истица лишена возможности зарегистрировать право собственности на квартиру №, общей площадью 43,56 кв.м., расположенную на № этаже в объекте незавершенного строительства- жилом <адрес>.

В судебном заседании представитель истицы, по доверенности Алексеева М.Ю., исковые требования поддержала, дала показания аналогичные изложенным в заявлении.

Представитель ответчика, ООО СК «Металлопторг», в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, отзыв не представил, иск не оспорил.

Представитель третьего лица, Управления Росреестра по Самарской области, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о чем имеется расписка.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в т.ч. из судебного решения, установившего права и обязанности, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом установлено, что Постановлением Главы г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден акт о выборе земельного участка для строительства многоэтажного жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями по адресу: <адрес>, утвержден проект границ земельного участка, площадью 4180,00 кв.м., согласовано место размещения многоэтажного жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, ООО «ИСК «Металлопторг» предоставлен в аренду земельный участок, площадью 4180,00 кв.м., сроком на три года без права выкупа в собственность.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией городского округа Самара ООО «ИСК «Металлопторг» было выдано Разрешение №с на строительство № этажного жилого дома со встроено-пристроенными жилыми помещениями площадью застройки 1316,8 кв.м.

Земельный участок, на котором расположен дом, отведен Заказчику-застройщику - ООО "Инвестиционно-строительная компания «Металлопторг» Постановлением Главы города Самары от ДД.ММ.ГГГГ №, на основании которого заключены договоры аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ распоряжением заместителя главы г.о. Самара - главы администрации Промышленного района г.о. Самара № семнадцатиэтажному жилому дому со встроено-пристроенными нежилыми помещениями по <адрес> присвоен адрес: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Петренко Е.В. и ООО СК «Металлопторг» заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес> (л.д. 4-5). В соответствии с условиями данного договора ООО СК «Металлопторг» обязалось осуществить строительство дома и передать Петренко Е.В. квартиру № (строительный) на № этаже, площадью 43,56 кв.м., расположенную в жилом <адрес>.

Истица свои обязательства по договору № выполнила в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам (л.д.7,8). В связи с этим ответчиком истице была передана указанная квартира, что подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6).

Судом установлено, что ответчик обязанности по договору до настоящего времени не выполнил, дом в эксплуатацию не сдал, документы, необходимые для регистрации права собственности в регистрирующие органы не представил, в связи с чем, истица лишена возможности оформить своё право собственности на спорное имущество.

Согласно данным технического паспорта площади квартиры №, литер <данные изъяты> составляют: общая площадь – 43,4 кв.м., подсобная – 43,4 кв.м., кроме того, прочая (без коэф.) – 3,6 к.в.м. (л.д. 25-28).

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования Петренко Е.В. о признании права собственности на объект незавершенного строительства обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Петренко Е.В. удовлетворить.

Признать за Петренко Е.В. право собственности на квартиру №, общей площадью 43,4 кв.м., подсобной площадью 43,4 кв.м., кроме того, прочая (без коэф.) – 3,6 к.в.м., расположенную в объекте незавершённого строительства по адресу: г Самара, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение 10 дней с момента составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда составлено 24.08.2011 года.

Председательствующий: (подпись) Е.В. Фокеева.

Решение вступило в законную силу: ___________________________________

Копия верна.

Судья:

Секретарь: