Решение Именем Российской Федерации 15 июля 2011 года Промышленный районный суд г. Самары в составе: председательствующего судьи Митиной И.А., при секретаре Бабяковой П.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Матвеевой Т.П. к Администрации г.о. Самара, Хлобыстовой Л.П., Щербакову Ю.В. о признании права собственности на реконструированный жилой дом, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, Установил: Матвеева Т.П. обратилась в суд с вышеназванным иском к ответчикам, в обоснование своих требований указала, что она является собственником 2/5 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу г.Самара, <адрес> в порядке наследования по закону от ДД.ММ.ГГГГ после смерти матери Н.Н. Сособственниками являются: Щербаков Ю.В. и Хлобыстова Л.В., которые не желают оформлять право собственности. В процессе эксплуатации дома выяснили, что бывшими собственниками была произведена реконструкция, в результате которой, согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь всего здания -78,9 кв.м., общая площадь жилых помещений – 70,8 кв.м., жилая площадь – 52,1 кв.м., подсобная площадь – 18,7 кв.м. Выполненная реконструкция не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, дом пригоден для использования по назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Жилой дом расположен на земельном участке площадью 559 кв.м. находится в собственности сторон на основании решения Промышленного районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ Сторонами определен порядок пользования домом и земельным участком, земельный участок между ними поделен забором. Истица- Матвеева Т.П. пользуется участком площадью 184 кв.м., ответчики- Щербаков Ю.В. и Хлобыстова Л.В.- участком площадью 375 кв.м. Просила суд прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Самара, Промышленный район, ул. Пролетная, дом 15 между Матвеевой Т.П., Щербаковым Ю.В. и Хлобыстовой Л.В. Признать право собственности на часть жилого дома литеры АА1а, комнаты 1,2,6 – общей площадью 25,8 кв.м., жилой площадью 18,2 кв.м., кроме того площадь веранды 4,5 кв.м. за Матвеевой Т.П. Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: г. Самара, Промышленный район, <адрес> Выделить в собственность Матвеевой Т.П. земельный участок площадью 184 кв.м., Щербаковой Л.В. – 375 кв.м. по ? доли каждому. В ходе судебного разбирательства представитель истца по доверенности Л.В. уточнила свои исковые требования, просила суд, прекратить право общей долевой собственности на реконструированный жилой дом между Матвеевой Т.П. и Щербаковым Ю.В. и Хлобыстовой Л.В., признать за Матвеевой Т.П. право собственности на часть реконструированного жилого дома в литере АА 1а- комнаты 1,2,6 общей площадью 25,8 кв.м жилой площадью 18,2 кв.м, кроме того площадь веранды 45 кв.м ; прекратить право общей долевой собственности на земельный участок с разрешенным использованием под строительство индивидуального жилого дома по тому же адресу, выделить в собственность Матвеевой Т.П. в натуре часть реконструированного жилого дома и часть земельного участка мерой 184 кв.м, пропорционально ее доле в праве общедолевой собственности ( 2/5 доли в праве); ответчикам- Щербакову Ю.В., Хлобыстовой Л.В.- выделить в собственность по сложившемуся порядку пользования часть жилого дома в натуре лит. АА1а1 (помещения поз.3,4,5,7 и сени), площадью всех помещений здания – 48,6 кв.м., общей площадью жилого помещения 45,0 кв.м., жилой площадью 33,9 кв.м., подсобной – 11,1 кв.м., площадью помещении вспомогательного использования – 3,6 кв.м., состоящие из помещений лит.А – поз.3 – (жилая) площадью 4,2 кв.м., поз.4 – (жилая) площадью 23,2 кв.м., поз.5 – (жилая) площадью 6,5 кв.м., лит. А1 – поз.7 – (кухня) площадью 11,1 кв.м., лит.а1 – сени площадью 3,6 кв.м. земельный участок мерой 375 кв.м, что соответствует доле ( 3/5 доли) ответчиков в праве общей долевой собственности, согласно заключению ООО «Консоль», дала пояснения, аналогичные описательной части решения, просила иск удовлетворить. Представитель ответчиков по доверенности Л.В. в судебном заседании исковые требования признала, пояснила, что сторонами достигнуто соглашение о порядке пользования домом и земельным участком, пропорционально их долям в общей долевой собственности, просила иск удовлетворить. Представитель ответчика- Администрации городского округа Самары по доверенности Н.В. в судебном заседании исковые требования не признала, просила в иске отказать. Представители ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Самарский филиал, Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили. В соответствии с ч.3 ст. 167 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело в отсутствие названных лиц, извещенных о времени судебного разбирательства, не сообщивших об уважительных причинах неявки, ходатайств не заявивших. Заслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выделе доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. В ходе судебного разбирательства судом установлено, что Матвеевой Т.П. принадлежит 2/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой жилой дом, расположенный по адресу: г. Самара, Промышленный район, <адрес> в порядке наследования после смерти матери- Н.Н., что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ Ответчикам Хлобыстовой Л.В. и Щербакову Ю.В. принадлежат 3/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Самара, Промышленный район, ул. Пролетная, д. 15 в порядке наследования в равных долях каждому. Решением Промышленного районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ за Матвеевой Т.П., Хлобыстовой Л.В., Щербаковым Ю.В. признано право общей долевой собственности на земельный участок площадью 559 кв.м. по адресу: <адрес>. Прежними собственниками жилого дома была произведена реконструкция, состоящая в переносе деревянной каркасной перегородки с дверным блоком между комнатами (1) и (2) на 1,0 м. в строну внутренней продольной стены, смежной с лит.А2, в результате чего площадь комнаты (1) уменьшилась до 6,9 кв.м., а площадь комнаты (2) увеличилась до 11,3 кв.м.; оконный проем в наружной поперечной стене в комнате (2) зашит деревянной доской, утеплен матами минеральной ваты; в лит. а разобраны конструкции крыльца, дверной проем зашит деревянной доской; в наружной продольной стене лит. а пробит дверной проем шириной 900мм., в который установлен стандартный дверной блок; со стороны бокового фасада выполнена лестница с размерами 1, 65х1,70 м. в деревянных конструкциях; в кухне (6) газовая плита переустановлена на новое место, вновь установлены автономный газовый котел и мойка, подключение приборов произведено к внутренним инженерным сетям здания в соответствии с техническими нормами. Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ после реконструкции жилой дом имеет общую площадь всего здания- 78,9 кв.м, общую площадь жилых помещений – 70,8 кв.м, жилу. Площадь- 52,1 кв.м, подсобную площадь- 18,7 кв.м. Часть жилого дома, находящаяся в фактическом пользовании ответчиков - помещение №№ 3,4,5,7 - не обследовались. Согласно Техническому Заключению ООО «Консоль» по инженерно-техническому обследованию жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, после реконструкции, дальнейшая его эксплуатация возможна. Все работы выполнены в соответствии с требованиями СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 31.02-2001 «Дома жилые и одноквартирные». Ширина и высота дверных проемов соответствует требованиям СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Реконструкция жилого дома не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Согласно Экспертному заключению по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ № ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>», проведенные строительные мероприятия по реконструкции жилого дома по адресу: <адрес> (Литер А,А1,а,а1), соответствует СанПиН 2.1.2. 2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии требованиям пожарной безопасности жилой дома, расположенного по адресу: <адрес>, согласно которому, обследование показало, что жилой дом в части объемно-планировочных и конструктивных решений выполнен согласно требованиям пожарной безопасности, установленных федеральными законами о технических регламентах, и требованиям нормативных документов по пожарной безопасности, эвакуационные пути в пределах помещения обеспечивают безопасную эвакуацию людей через эвакуационные выходы. Параметры эвакуационных выходов соответствуют требованиям п.6.16 СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Пределы огнестойкости строительных конструкций дома соответствуют степени огнестойкости здания. Согласно заключению, произведенному ООО «Консоль», учитывая сложившийся порядок пользования домом, допускается возможность заключения соглашения о прекращении общей долевой собственности и разделения домовладения в натуре между Матвеевой Т.П. с одной стороны и Щербаковым Ю.В. и Хлобыстовой Л.В. с другой стороны. Матвеевой Т.П. в собственность может быть выделена часть дома АА1а (помещения поз. 1,2,6 и сени), площадью всех помещений здания – 30,3 кв.м., общей площадью жилого помещения 25,8 кв.м., жилой площадью 18,2 кв.м., подсобной – 7,6 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования – 4,5 кв.м. Выделяемая часть дома состоит из помещений литера А - поз.1 – (жилая) площадью 6,9 кв.м., поз.2 - (жилая) площадью 11,3 кв.м., лит. А1 – поз.6 – (кухня) площадью 7,6 кв.м., лит.а (веранда) – площадью 4,5 кв.м. Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что самовольная реконструкция части жилого дома по адресу г.Самара, Промышленный район, <адрес> не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, раздел жилого дома в натуре возможен, что подтверждено заключением ООО «Консоль» по перераспределению долей в праве собственности на домовладение, расположенное по адресу г.Самара, Промышленный район, <адрес> Установлено, что части спорного жилого дома, принадлежащие сторонам, расположены в границах земельного участка, принадлежащего сторонам на праве собственности. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования Матвеевой Т.П. обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд Решил: Исковые требования Матвеевой Т.П. к Администрации г.о. Самара, Хлобыстовой Л.В., Щербакову Ю.В. о признании права собственности на реконструированный жилой дом, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок - удовлетворить. Прекратить право общей долевой собственности жилой дом по г.Самара, Промышленный район, <адрес> Выделить в собственность Т.П. часть реконструированного жилого дома - литера АА1а (помещения поз. 1,2,6 и сени), площадью всех помещений здания – 30,3 кв.м., общей площадью жилого помещения 25,8 кв.м., жилой площадью 18,2 кв.м., подсобной – 7,6 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования – 4,5 кв.м. расположенного по адресу: г. Самара, Промышленный район, <адрес>. Выделить в общую долевую собственность Хлобыстовой Л.В. и Щербакову Ю.В. часть жилого дома лит. АА1а1 (помещения поз.3,4,5,7 и сени), площадью всех помещений здания – 48,6 кв.м., общей площадью жилого помещения 45,0 кв.м., жилой площадью 33,9 кв.м., подсобной – 11,1 кв.м., площадью помещении вспомогательного использования – 3,6 кв.м. расположенного по адресу: г. Самара, Промышленный район, <адрес> по ? доле в праве за каждым. Прекратить право общей долевой собственности Матвеевой Т.П., Хлобыстовой Л.В., Щербакова Ю.В. на земельный участок общей площадью 559 кв.м, расположенный по адресу: г. Самара, Промышленный район, <адрес> Выделить в собственность Матвеевой Татьяне Петровне земельный участок площадью 184 кв.м по адресу: г. Самара, Промышленный район, <адрес> с разрешенным использованием под строительство индивидуального жилого дома согласно проекта границ земельного участка, выполненного ООО «Азимут- Плюс» от ДД.ММ.ГГГГ. Выделить в общую долевую собственность Хлобыстовой Л.В. и Щербакову Ю.В, земельный участок мерой 375 кв.м., расположенный по адресу: г. Самара, Промышленный район, <адрес> согласно проекта границ земельного участка, выполненного ООО «Азимут- Плюс» от ДД.ММ.ГГГГ с разрешенным использованием под строительство индивидуального жилого дома по ? доле в праве за каждым. Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение десяти дней с момента изготовления решения в окончательной форме. Мотивированное решение суда изготовлено 20.07.2011г. Судья И.А.Митина
Щербакову Ю.В., Хлобыстовой Л.В. в собственность может быть выделена часть дома лит. АА1а1 (помещения поз.3,4,5,7 и сени), площадью всех помещений здания – 48,6 кв.м., общей площадью жилого помещения 45,0 кв.м., жилой площадью 33,9 кв.м., подсобной – 11,1 кв.м., площадью помещении вспомогательного использования – 3,6 кв.м. Выделяемая часть дома состоит из помещений лит.А – поз.3 – (жилая) площадью 4,2 кв.м., поз.4 – (жилая) площадью 23,2 кв.м., поз.5 – (жилая) площадью 6,5 кв.м., лит. А1 – поз.7 – (кухня) площадью 11,1 кв.м., лит.а1 – сени площадью 3,6 кв.м.