Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 августа 2011 года Промышленный районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Митиной И.А.,

при секретаре Снежковой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Ершовой Л.К., Володиной М.М. в лице законного представителя Володиной И.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Стройград» о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства,

Установил:

Истцы обратились в суд с иском к ООО «Стройград» о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства. В обоснование исковых требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и ООО «Стройград» был заключен договор № долевого участия в строительстве многоквартирного дома в г. Самара, Промышленный район, <адрес>,. Предметом договора являются следующее: ООО «Стройград» осуществляет строительство 10-ти этажного панельного дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и трансформаторной подстанцией, а истцы принимают участие в инвестировании строительства жилого дома по <адрес> Промышленного района г. Самара. По окончанию строительства жилого дома и ввода его в эксплуатацию ООО «Стройград» обязался, предоставить истцам двухкомнатную квартиру общей площадью 58,01 кв.м., номер 85 на 1 этаже, в секции 1, расположенную в указанном доме. Срок передачи квартиры 3-й квартал 2009г. За названную квартиру истцы оплатили 985334 рублей. Свои обязательства по оплате истцы выполнили полностью, задолженность отсутствует. В настоящее время дом заселен, подключен к постоянно действующим энерго и теплосетям, действующим коммуникациям. Истец как собственник квартиры, несет бремя содержания своего имущества. До настоящего времени дом не сдан в эксплуатацию.

На основании вышеизложенного истица Ершова Л.К. просила признать за ней право собственности на долю в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, соответствующую двухкомнатной квартире – объекту незавершенного строительства общей проектной площадью 58,01кв.м., строительный номер 85, на 1 этаже в 1-ой секции жилого дома по строительному адресу: г. Самара, Промышленный район, <адрес> в виде ? доли, истец Володина М.М. в лице законного представителя Володиной И.А. просила суд признать за ней право собственности на долю в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, соответствующую двухкомнатной квартире – объекту незавершенного строительства общей проектной площадью 58,01кв.м., строительный номер 85, на 1 этаже в 1-ой секции жилого дома по строительному адресу: г. Самара, Промышленный район, <адрес> в виде 1/4 доли.

В судебном заседании истцы исковые требования поддержали, дали пояснения, аналогичные описательной части решения, просили исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Стройград» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, предоставил письменный отзыв, в котором исковые требования признал в полном объеме, просил снизить размер государственной пошлины, в связи с большим количеством судебных решений и трудным финансовым положением организации, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не известил.

Выслушав истцов, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.1, ст. 6 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ - инвестиционная деятельность - вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п.1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Судом установлены следующие обстоятельства.

Постановлением Главы г. Самары от 29.11.2004 г. № 4542 утвержден акт о выборе земельного участка для строительства многоэтажного жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, расположенного по адресу: <адрес> в Промышленном районе г. Самары и проект границ земельного участка согласно приложения, предварительно согласован ООО «Стройград» на земельном участке, площадью 9621,50 кв.м., относящимся по категории к землям поселений, расположенном по адресу: <адрес> в Промышленном районе г. Самары, место размещения многоэтажного жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, ООО «Стройград» предоставлен в аренду земельный участок, площадью 9621,50 кв.м., относящийся по категории к землям поселений, расположенном по адресу: <адрес> в Промышленном районе г. Самары сроком на три года без права выкупа в собственность.

Администрацией городского округа Самара ООО «Стройград» было выдано Разрешение № RU 63301000-047 сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ на строительство 10-ти этажного жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениям и трансформаторной подстанции общей площадью здания 19689,6 кв.м., площадь земельного участка 9621,5 кв.м.

Земельный участок, на котором расположен дом, отведен Заказчику-застройщику - ООО «Стройград» Постановлением Главы города Самары от 11.03.2005г. № 133, на основании которого заключен договор аренды земельного участка №з от ДД.ММ.ГГГГ

Судом также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между С.Н. (займодавец) и ООО «Стройград» (заемщик) был заключен договор займа №-З согласно которому займодавец передал заемщику денежные средства для использования их заемщиком на проектирование и строительство жилого комплекса по адресу: г.Самара, Промышленный район, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между истцами и С.Н. заключено соглашение о переводе долга, согласно которому истцы принимают на себя в полном объеме обязательства, возложенные на С.Н. предварительным договором № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между С.Н. и ООО «Стройград».

ДД.ММ.ГГГГ между Ершовой Л.К., Володиной М.М. в лице законного представителя Володиной И.А. и ООО «Стройград» был заключен договор № долевого участия в строительстве многоквартирного дома в г. Самаре Промышленный район, ул. Ставропольская, согласно которого, застройщик осуществляет строительство 10-ти этажного панельного жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и трансформаторной подстанцией, а дольщик принимает участие в инвестировании строительства жилого дома по <адрес>, в Промышленном районе, г. Самара, расположенного на земельном участке (на основании договора аренды земельного участка №з от ДД.ММ.ГГГГ) по адресу: г. Самара, Промышленный район, <адрес>, кадастровый номер № на условиях и в объемах договора. По окончании строительства жилого дома и ввода его в эксплуатацию застройщик предоставляет дольщикам двухкомнатную квартиру, общей площадью 58,01 кв.м. (площадь балконов и лоджий с коэффициентом 0,5 – 2,78 кв.м.), №, расположенную в указанном жилом доме.

Срок передачи квартиры в собственность дольщику согласно п.1.2 договора– 3 квартал 2009 года.

Согласно п.2.1 договора дольщик уплачивает за указанную квартиру 985 334 рублей.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми - требованиями. В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из материалов дела следует, что истцы обязательства по договору выполнили в полном объеме.

Ответчик свои обязательства по договору не исполнил, а именно, до настоящего времени обязательства по завершению строительства и передачи квартиры в собственность истицы ответчиком не выполнены, дом в эксплуатацию не сдан, в связи с чем, истица лишена возможности зарегистрировать право собственности на квартиру.

Судом также установлено, что дом построенный по адресу: г.Самара, <адрес>, возведен с соблюдением действующего законодательства без нарушения градостроительных и строительных норм и правил. Фактически спорный объект недвижимости создан, секция 3, в которой расположена спорная квартира, полностью готова.

Распоряжением заместителя главы г.о. Главы Администрации Промышленного района г. Самара от 29.12.2010 года № 162 жилому дому со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, расположенному по <адрес> в Промышленном районе присвоен адрес: 443016, г. Самара, <адрес>

Спорное жилое помещение зарегистрировано в Самарском филиале ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», на указанное жилое помещение выдан технический паспорт.

В соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь объекта незавершенного строительства – квартиры строительный № расположенной по адресу: Самарская область, г.Самара, Промышленный район, <адрес> составляет общая площадь – 57,8 кв.м, жилая площадь – 33,9 кв.м, подсобная площадь – 23,9 кв.м.

Согласно ч. 1 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст.6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестор имеет право на владение, пользование и распоряжение результатами осуществленных капитальных вложений. Указанное правило означает, что основанием для возникновения прав владения, пользования и распоряжения объектом инвестиций (права собственности) является полная выплата инвестором причитающихся с него денежных сумм, а также наличие физического результата инвестиций – объекта недвижимости.

Таким образом, судом установлено, что истицей приобретено право собственности на объект незавершенного строительства в части проинвестированного жилого помещения.

При данных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что право истицы подлежит защите в судебном порядке, за ней подлежит признанию право собственности на долю в вышеуказанном многоквартирном доме, строительство которого не завершено.

В соответствии с п. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п.2 ст. 333.19 НК РФ суды общей юрисдикции вправе уменьшить размер государственной пошлины исходя из имущественного положения плательщика.

Принимая во внимание большое количество исков к ответчику, учитывая интересы других дольщиков, суд считает возможным снизить размер госпошлины взыскиваемой в доход государства до 500 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ершовой Л.К., Володиной И.А. в лице законного представителя Володиной И.А. - удовлетворить.

Признать за Ершовой Л.К., право собственности на долю в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, соответствующую двухкомнатной квартире – объекту незавершенного строительства общей проектной площадью 58,01кв.м., строительный номер 85, на 1 этаже в 1-ой секции жилого дома по строительному адресу: г. Самара, Промышленный район, ул. <адрес> в виде 3/4 доли.

Признать За Володиной М.М. право собственности на долю в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, соответствующую двухкомнатной квартире – объекту незавершенного строительства общей проектной площадью 58,01кв.м., строительный номер 85, на 1 этаже в 1-ой секции жилого дома по строительному адресу: <адрес> в виде 1/4 доли.

Взыскать с ООО «Стройград» государственную пошлину в доход государства в размере 500 (пятьсот) рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение 10 дней.

Судья И.А.Митина