Решение

Именем Российской Федерации

г.Самара 02 августа 2011 года

Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Митиной И. А.,

при секретаре Снежковой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Мартынова С.И. к ГК № 793, третьи лица — Администрация городского округа Самара, Департамент архитектуры и строительства городского округа Самара о признании права собственности на гараж,

Установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на гараж, обосновывая заявленные требования тем, что он является членом ГК № 793( ранее гаражно- строительного кооператива № 793), ему принадлежит гараж-бокс №, №, площадью 17,4 кв. м., который является частью гаражного комплекса № 793 по адресу: город Самара, Промышленный район, <адрес> им полностью оплачен паевой взнос за указанный гараж. Гаражный комплекс № построен на земельном участке, специально отведенном для этих целей. Решением Куйбышевского горисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ разрешено проектирование многоместной кооперативной многоэтажной гараж-стоянки в Промышленном районе на земельном участке, расположенном по <адрес> площадью 0, 6 га. Решением райисполкома от 17. 07.1990 г. № было принято решение о создании в Промышленном районе г. Куйбышева кооператива по строительству и эксплуатации коллективной гараж — стоянки с присвоением ему №. Решением Куйбышевского горисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ ГСК № 793 отведен земельный участок площадью 0, 53 га и разрешено строительство 4 -х этажного здания на 268 машиномест. Постановлением Главы г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение о предоставлении в собственность ГСК № 793 земельного участка площадью 0, 53 га фактически занимаемого 4-х этажным гаражом-стоянкой. Постановлением Главы г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ № в Постановление от ДД.ММ.ГГГГ № внесены изменения, согласно которым ГСК № 793 предоставлен земельный участок площадью 5247, 21 кв. м., из которых 3912, 20 кв. м. в собственность, 942, 31 кв. м. в аренду сроком на пять лет, 392, 70 кв. м. в аренду без права выкупа сроком на пять лет. Указанные земельные участки поставлены на кадастровый учет. Постановлением Главы г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ № был утвержден акт Государственной приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому к приемке предъявлен 4-х этажный гараж боксового типа по <адрес> на 511 машиномест. В ходе проведенной технической инвентаризации в 2008 году выяснилось, что данный объект не поставлен на технический учет, кроме того вместо 511 машиномест фактически построено 540 машиномест. Ввиду утери ранее избранным председателем Правления ГСК № 793 проектно-строительной документации, а также ввиду отсутствия акта ввода в эксплуатацию реконструированного объекта, он не имеет возможности зарегистрировать право собственности на принадлежащий гараж. Согласно заключениям строительно-технической экспертизы, санитарно-гигиенической экспертизы, экологического аудита, независимой оценки пожарного риска, в настоящее время гараж соответствует действующим строительным, санитарным, противопожарным нормам, тем же требованиям природоохранного законодательства, в связи с чем истец обратился в суд, простит признать право собственности на нежилое помещение-гараж №, общей площадью 17,4 кв. м., который входит в состав ГК № 793, расположенный по адресу: г. Самара, Промышленный район, <адрес>.

В судебном заседании истец Мартынов С.И. исковые требования поддержал, дал пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении, пояснив, что поскольку часть гаражей не приняты в эксплуатацию, они являются самовольной постройкой, но, поскольку земельный участок выделен ответчику на законном основании, а истец является членом ГСК, полностью оплатившим паевой взнос, признание права собственности возможно в соответствии со ст. 222 ГК РФ.

Представитель ответчика ГК № 793 в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии его представителя и отзыв, в котором исковые требования признает в полном объеме.

Представитель третьего лица — Администрации городского округа Самара, С.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала по основаниям, изложенным в отзыве.

Представитель третьего лица - Департамент строительства и архитектуры городского округа Самара в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, иск не оспорил, отзыв не представил, о причинах не явки суд не известил. В соответствии с ч.3 ст. 167 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело в отсутствие лица, извещенного о месте и времени рассмотрения дела, не сообщившего об уважительных причинах отсутствия.

Суд, выслушав стороны и изучив материалы дела, приходит к следующему:

В соответствии со ст. 39, 173 ГПК РФ ответчик вправе иск признать. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ член ГСК, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, предоставленный этому лицу ГСК, приобретает право собственности на указанное имущество ( ст. 219 ГК РФ).

Спорный гараж находится на земельном участке, выделенном ГК № 793 под гаражное строительство на праве постоянного бессрочного пользования, что подтверждается решениями Куйбышевского горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №.

Постановлением Главы г. Самары от 28.06.1995 г. № 820 Гаражно-строительному кооперативу № 793 был предоставлен в собственность земельный участок площадью 0, 53 га, фактически занимаемый 4-х этажным гаражом-стоянкой ГСК № 793.

В настоящее время в соответствии с картой границ вышеназванный земельный участок не числиться в красных линиях.

Согласно письма Департамента строительства и архитектуры г. о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес>-0-1 в соответствии с действующими Правилами застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденными Постановлением самарской городской думы от ДД.ММ.ГГГГ №. данный земельный участок находится в зоне предприятий и складов IV – V классов вредности, санитарно-защитная зона до 100 м., использование земельного участка под гараж-стоянку на 540 мест соответствует основным разрешенным видам использования недвижимости для данной территориальной зоны. Согласно топографическим материалам Департамента и представленным документам, указанный земельный участок не находится в границах красных линий и не является территорией общего пользования.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Самарской области рекомендовано на часть земельных участков площадью 392, 70 кв. м. и площадью 942, 31 кв. м., заключить договоры аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в соответствии с п. 3 ст. 36 ЗК РФ. Для оформления правоотношений по пользованию указанными земельными участками собственникам гаражей следует обратиться в адрес Территориального управления с приложением документов, одним из которых является документ, подтверждающий право собственности на принадлежащий ему гараж.

Согласно справки, выданной управляющим ГК № 793 истец является членом ГК № 793, пользуется гаражом №, общей площадью 17, 6 кв. м., по адресу: г. Самара, Промышленный район, <адрес>

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц Гаражный кооператив № 793 является действующей организацией, лицом, имеющим право без доверенности действовать от имени юридического лица указан И.Ф., которым подписан отзыв на иск и ходатайство.

Согласно плана установления границ на земельный участок, занимаемый капитальными гаражами ГК № 793 по адресу Калинина, 1А, гараж — стоянка № состоит из № общей площадью 17, 4 кв. м. расположен в №.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм.

Из п.3 ст. 222 ГК РФ следует, что право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с материалами дела, строительство гаражного комплекса выполнено в соответствии с действующими строительными, санитарными противопожарными нормами и не нарушает права и законные интересы собственников других помещений, не создает угрозу их жизни и здоровью, что подтверждено заключением № строительно-технической эксперты объектов недвижимости, экспертным заключением по результатам санитарно-гигиенической экспертизы №, экологическим аудитом по проверке соблюдения ГК № 793 требований природоохранного законодательства и иных нормативных правовых актов в области охраны окружающей среды при осуществлении хозяйственной деятельности по эксплуатации гаража и оценке воздействия эксплуатации данного объекта на окружающую среду, заключением о независимой оценке пожарного риска.

Кроме того, суд принимает признание иска ответчиком, так как оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Судебные расходы истец просил отнести на его счет.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Мартынова С.И. удовлетворить.

Признать за Мартыновым С.И. право собственности на гараж № общей площадью 17,4 кв. м., расположенный в ГК № 793 по адресу: г. Самара, Промышленный район, <адрес>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд путем подачи кассационной жалобы в Промышленный районный суд в десятидневный срок с момента изготовления решения в окончательной форме.

Текст мотивированного решения изготовлен 08.08.2011 г.

Судья И.А.Митина