Решение

Именем Российской Федерации

09 августа 2011 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Митиной И.А.,

с участием прокурора Биктимировой Э.Ф.,

при секретаре Снежковой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Самаре гражданское дело № по иску Департамента управления имуществом г.о. Самара к Нуресеновой Г.К., третьи лица УФМС России по Самарской области в Промышленном районе г.о. Самары, МП ЭСО г.о. Самара о расторжении договора найма жилого помещения, снятии с регистрационного учета, выселении, взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

Установил:

Истец Департамент управления имуществом г.о. Самара обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчикам Нуресеновой Г.К., в поддержание своих требований указал, что на согласно решению Комитета по управлению имуществом г.Самары № от ДД.ММ.ГГГГ общежитие, расположенное по адресу: г. Самара, <адрес>, было передано на эксплуатацию и содержание Муниципального предприятия по эксплуатации и содержанию общежитий г. Самары.

На основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ ответчице была предоставлена комната № в общежитии, расположенном по адресу: г. Самара, <адрес> В 1995г. У Нуресеновой Г.К. родился сын Нуресенов М.М., который вместе с ней в настоящее время проживает в указанном общежитии. На имя ответчицы был открыт лицевой счет, т.е. фактически заключен договор найма жилого помещения в муниципальном общежитии.

Оплата жилищно-коммунальных услуг предусматривается ч. 1 ст. 65, п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ, пп. 6 п. 7 Типового договора найма жилого помещения в общежитии, утвержденного постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, Распоряжением Департамента управления имуществом от ДД.ММ.ГГГГ № «Об оплате гражданами жилых помещений в городском округе Самара».

Частью 5 ст. 100 ЖК РФ предусматривается распространение правил, содержащихся в ст. 65, ч. 5 ст. 67 указанного нормативно-правового акта на договор найма специализированного жилого помещения, т.е. наймодатель вправе требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 1 ст. 65 ЖК РФ), также, п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ предусматривается обязанность нанимателя своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 3 ст. 101 ЖК РФ, договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателя и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных, предусмотренных ст. 83 ЖК РФ случаях.

Ответчицей вышеуказанные требования нормативно-правовых актов не выполняются. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по квартплате и коммунальным услугам составляет 16520,76 рублей.

В связи с чем, истец просил суд расторгнуть договор найма жилого помещения в общежитии, заключенный с Нуресеновой Г.К. на комнату № общежития, расположенного по адресу: г. Самара, <адрес>, обязать ОУФМС России по Самарской области в Промышленном районе г.Самары снять Нуресенову Г.К., Нуресенова М.М. с регистрационного учета по вышеуказанному адресу, выселить Нуресенову Г.К., Нуресенова М.М. из спорного жилого помещения, взыскать с Нуресеновой Г.К. в пользу МП ЭСО г.о. Самара задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 16520,76 рублей.

В ходе судебного разбирательства в качестве третьего лица привлечен Отдела опеки и попечительства <адрес> Департамента семьи, опеки и попечительства Администрации г.о. Самара.

В судебном заседании представитель истца Департамента управления имуществом г.о. Самара, МП ЭСО г.о. Самара по доверенности А.И. увеличила исковые требования в части взыскания с ответчика задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг до суммы равной 18969,69 рублей, увеличенные исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения аналогичные описательной части решения суда, просила иск удовлетворить.

Ответчица Нуресенова Г.К.в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

Представитель третьего лица ОУФМС России по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель Отдела опеки и попечительства <адрес> Департамента семьи, опеки и попечительства Администрации г.о. Самара в судебном заседании по доверенности Г.Г. возражала против удовлетворения исковых требований, так как удовлетворением иска будут нарушают права несовершеннолетнего ребенка.

Заслушав объяснения сторон, прокурора Биктимировой Э.Ф., полагавшей, что исковые требования в части выселения и снятия с регистрационного учета не подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 68 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность предусмотренную законодательством.

Согласно ст. 69 ЖК РФ, члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Истец Департамент управления имуществом г.о. Самара обратился в суд в соответствии со ст. 101 ЖК РФ с данным исковым заявлением о расторжении договора найма жилого помещения, снятии с регистрационного учета, выселении, взыскании задолженности к ответчикам Павловым, в обоснование своих требований ссылаясь на то, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ответчиков имеется задолженность по квартплате и коммунальным услугам, которая составляет 18969,69 рублей, что подтверждается имеющейся в материалах дела сверкой расчетов с жильцами.

Между тем, согласно ч. 2 ст. 102 ЖК РФ, переход права собственности на служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии, а также передача такого жилого помещения в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу влечет за собой прекращение договора найма такого жилого помещения, за исключением случаев, если новый собственник такого жилого помещения или юридическое лицо, которому передано такое жилое помещение, является стороной трудового договора с работником – нанимателем такого жилого помещения.

Согласно ст. 103 ЖК РФ, в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 102 настоящего Кодекса и ч. 2 настоящей статьи.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ответчица Нуресенова Г.К. зарегистрирована и проживают в жилом помещении, расположенном по адресу: г. Самара, <адрес> (общежитие).

Согласно справке МП ЭСО г.о. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ в указанном жилом помещении зарегистрированы: ответчица Нуресенова Г.К. с ДД.ММ.ГГГГ и ее несовершеннолетний сын Нуресенов М.М.

Ответчица Нуресенова Г.К. является нанимателем данного жилого помещения, на ее имя открыт лицевой счет №, наличия другого жилья не установлено.

В материалах дела имеется Решение Комитета по управлению имуществом г.Самары № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому, общежитие, расположенное по адресу: г. Самара, <адрес>, было передано на эксплуатацию и содержание Муниципального предприятия по эксплуатации и содержанию общежитий г. Самары, акт приема-передачи от 2001г., подписанный МП ЭСО г.о. Самары на основании вышеуказанного Решения Комитета по управлению имуществом г. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Самарский сталелитейный завод»передает, а МП ЭСО принимает в хозяйственное ведение с постановкой на баланс общежитие по адресу <адрес>.

Согласно выписке из реестра Департамента управления имуществом г.о. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимости – жилое здание, расположенный по адресу: г. Самара, Промышленный район, ул.Вятская, дом 20, является муниципальной собственностью, включен в реестр муниципального имущества ДД.ММ.ГГГГ за номером № на основании Постановления Главы г.Самары № от ДД.ММ.ГГГГ со статусом «общежитие».

Таким образом, поскольку ответчица вселились в общежитие до его перехода в муниципальную собственность, суд полагает, что к правоотношениям сторон следует применять положения ч. 2 ст. 102 ЖК РФ.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что ответчики Нуресеновы не могут быть выселены из занимаемого ими жилого помещения без предоставления другого жилого помещения по договору социального найма, следовательно, исковые требования ДУИ г.о. Самара о расторжении договора найма жилого помещения, выселении необоснованны и удовлетворению не подлежат.

Что касается исковых требований ДУИ г.о. Самара о взыскании с ответчиков задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 16520 рублей, суд приходит к следующему.

В материалах дела имеется представленная истцом сверка расчетов с жильцом за август 2011г., согласно которой, квартиросъемщик Нуресенова Г.К., проживающая по адресу: г. Самара, <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеет задолженность 16 520 рублей.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования Департамента управления имуществом г.о. Самара о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги обоснованны и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Департамента управления имуществом г.о. Самара – удовлетворить частично.

Взыскать с Нуресеновой Г.К. в пользу МП ЭСО г.о. Самара задолженность по коммунальным платежам в размере 16520 (шестнадцать тысяч пятьсот двадцать ) рублей 76 копеек.

Взыскать с Нуресеновой Г.К. государственную пошлину в доход государства в сумме 660 рублей 83 коп.

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд, через Промышленный районный суд г. Самары в течение десяти дней с момента изготовления решения в окончательной форме.

Текст мотивированного решения изготовлен 15.08.2011 года.

Судья И.А.Митина