Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 июля 2011 года Промышленный районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Митиной И.А.,

при секретаре Снежковой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Никифоровой Л.Н. к Обществу с ограниченной ответственностью «Стройград» о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства,

Установил:

Истица обратилась в суд с иском к ООО «Стройград» о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства. В обоснование исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и Никандровой О.С., Роговой С.Ю., Роговым В.П. при согласовании с ответчиком был заключен договор №/п о переуступке права требования в строительстве многоквартирного дома в г. Самаре, Промышленный район, <адрес>. Никандровой О.С., Роговой С.Ю., Рогову В.П. права на указанную квартиру принадлежали на основании договора № о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с условиями данного договора, ответчик обязался осуществить строительство дома и передать дольщику оплаченную двухкомнатную квартиру №, площадью 66,71 кв.м., на 10 этаже, в секции 3. В п.1.2. договора указанный срок передачи квартиры в собственность истца 4 квартал 2010г. Свои обязательства по оплате доли в размере 2180000 руб. истец выполнил полностью, задолженность отсутствует. В настоящее время дом заселен, подключен к постоянно действующим энерго и теплосетям, действующим коммуникациям. Истец как собственник квартиры, несет бремя содержания своего имущества. До настоящего времени дом не сдан в эксплуатацию. Просила признать за ней право собственности на двухкомнатную квартиру №, расположенную на 10 этаже жилого дома № по адресу: г. Самара, Промышленный район, <адрес>, общей площадью 66,00 кв.м., жилой площадью 37,3 кв.м.

В судебном заседании представитель истица по доверенности Е.А. исковые требования поддержала, дала пояснения, аналогичные описательной части решения, просила исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Стройград» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, предоставил письменный отзыв, в котором исковые требования признал в полном объеме, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не известил.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.1, ст. 6 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ - инвестиционная деятельность - вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п.1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Судом установлены следующие обстоятельства.

Постановлением Главы г. Самары от 29.11.2004 г. № 4542 утвержден акт о выборе земельного участка для строительства многоэтажного жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, расположенного по адресу: <адрес> в Промышленном районе г. Самары и проект границ земельного участка согласно приложения, предварительно согласован ООО «Стройград» на земельном участке, площадью 9621,50 кв.м., относящимся по категории к землям поселений, расположенном по адресу: <адрес> в Промышленном районе г. Самары, место размещения многоэтажного жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, ООО «Стройград» предоставлен в аренду земельный участок, площадью 9621,50 кв.м., относящийся по категории к землям поселений, расположенном по адресу: <адрес> в Промышленном районе г. Самары сроком на три года без права выкупа в собственность.

Администрацией городского округа Самара ООО «Стройград» было выдано Разрешение № RU 63301000-047 сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ на строительство 10-ти этажного жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениям и трансформаторной подстанции общей площадью здания 19689,6 кв.м., площадь земельного участка 9621,5 кв.м.

Земельный участок, на котором расположен дом, отведен Заказчику-застройщику - ООО «Стройград» Постановлением Главы города Самары от 11.03.2005г. № 133, на основании которого заключен договор аренды земельного участка №з от ДД.ММ.ГГГГ

Судом также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Никандровой О.С., Роговой С.Ю., Роговым В.П. и ООО «Стройград» был заключен договор № долевого участия в строительстве многоквартирного дома в г. Самаре Промышленный район, <адрес>, согласно которого, застройщик осуществляет строительство 10-ти этажного панельного жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и трансформаторной подстанцией, а дольщик принимает участие в инвестировании строительства жилого дома по <адрес>, в Промышленном районе, г. Самара, расположенного на земельном участке (на основании договора аренды земельного участка №з от ДД.ММ.ГГГГ) по адресу: г. Самара, Промышленный район, <адрес>, кадастровый № на условиях и в объемах договора. По окончании строительства жилого дома и ввода его в эксплуатацию застройщик предоставляет дольщику двухкомнатную квартиру, общей площадью 66,71 кв.м. (площадь балконов и лоджий с коэффициентом 0,5 – 5,56 кв.м.), номер 38, на 10 этаже, в 3 секции, расположенную в указанном жилом доме.

Срок передачи квартиры в собственность дольщику согласно п.1.2 договора– 3 квартал 2009 года.

Согласно п.2.1 договора дольщик уплачивает за указанную квартиру 2669 060 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между истицей и Никандровой О.С., Роговой С.Ю., Роговым В.П. заключен договор №/п о переуступке права требования в строительстве многоквартирного дома в г. Самаре, Промышленный район, <адрес>.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми - требованиями. В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из материалов дела следует, что истицей обязательства по договору выполнены в полном объеме.

Ответчик свои обязательства по договору не исполнил, а именно, до настоящего времени обязательства по завершению строительства и передачи квартиры в собственность истицы ответчиком не выполнены, дом в эксплуатацию не сдан, в связи с чем, истица лишена возможности зарегистрировать право собственности на квартиру.

Судом установлено, что истица данную квартиру приобретала для дальнейшего проживания, то есть для удовлетворения личных, семейных потребностей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Судом также установлено, что дом построенный по адресу: г.Самара, <адрес>, возведен с соблюдением действующего законодательства без нарушения градостроительных и строительных норм и правил. Фактически спорный объект недвижимости создан, секция 3, в которой расположена спорная квартира, полностью готова.

Распоряжением заместителя главы г.о. Главы Администрации Промышленного района г. Самара от 29.12.2010 года № 162 жилому дому со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, расположенному по <адрес> в Промышленном районе присвоен адрес: 443016, г. Самара, <адрес>

Спорное жилое помещение зарегистрировано в филиале ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» На указанное жилое помещение выдан технический паспорт.

В соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь объекта незавершенного строительства – квартиры строительный №, литера АН расположенной по адресу: Самарская область, г.Самара, Промышленный район, <адрес> составляет общая площадь -66,0 кв.м, жилая площадь - 37,3 кв.м, подсобная площадь – 28,7 кв.м.

Согласно ч. 1 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст.6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестор имеет право на владение, пользование и распоряжение результатами осуществленных капитальных вложений. Указанное правило означает, что основанием для возникновения прав владения, пользования и распоряжения объектом инвестиций (права собственности) является полная выплата инвестором причитающихся с него денежных сумм, а также наличие физического результата инвестиций – объекта недвижимости.

Таким образом, судом установлено, что истицей приобретено право собственности на объект незавершенного строительства в части проинвестированного жилого помещения.

При данных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что право истицы подлежит защите в судебном порядке, за ней подлежит признанию право собственности на долю в вышеуказанном многоквартирном доме, строительство которого не завершено.

В соответствии с п. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п.2 ст. 333.19 НК РФ суды общей юрисдикции вправе уменьшить размер государственной пошлины исходя из имущественного положения плательщика.

Принимая во внимание большое количество исков к ответчику, учитывая интересы других дольщиков, суд считает возможным снизить размер госпошлины взыскиваемой в доход государства до500 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Никифоровой Л.Н. - удовлетворить.

Признать за Никифоровой Л.Н. право собственности на квартиру двухкомнатную квартиру №строительный), общей площадью 66,00 кв.м., жилой площадью 37,30 кв.м, в объекте незавершенного строительства по адресу: Самарская область, г. Самара, Промышленный район, <адрес>

Взыскать с ООО «Стройград» государственную пошлину в доход государства в размере 500 (пятьсот) рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение 10 дней с момента изготовления решения в окончательной форме.

Текст мотивированного решения изготовлен 01.08. 2011 года

Судья И.А.Митина