РЕШЕНИЕ <данные изъяты>

Именем Российской Федерации

29 июня 2011 г. Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Митиной И.А..,

при секретаре Бабяковой П.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № год по иску Михайловой Е.Ю. к Конкурсному управляющему ООО «Волгаспецстрой» Е.В. о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Михайлова Е.Ю. обратилась в суд с иском к ответчику Конкурсному управляющему ООО «Волгаспецстрой» Е.В. о признании права собственности на объект незавершенного строительства, в обоснование своих требований указала, что в 2006 году с целью инвестирования долевого строительства и получения в собственность однокомнатной квартиры она обратилась к ООО «Волгаспецстрой» для заключения договора долевого строительства. ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ООО «Волгаспецстрой» был заключен предварительный договор №-п купли-продажи квартиры, в соответствии с которым, ответчик обязался передать ей в собственность однокомнатную квартиру, проектной общей площадью 46,70 кв.м, проектной жилой площадью 17,40 кв.м., строительный номер 189, расположенная на 10 этаже 16 этажного дома, секция 1/7 в Промышленном районе г. Самары, в границах <адрес> и <адрес>. на основании договора купли-продажи, который будет заключен сторонами не позднее ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ООО «Волгаспецстрой» заключен договор №-з беспроцентного денежного займа, согласно которому, сумма займа составляла 1144150 рублей. Данную сумму истица полностью внесла в кассу ООО «Волгаспецстрой». ДД.ММ.ГГГГ Е.Ю. с ООО «Волгаспецстрой» заключено соглашение № о новации обязательства, согласно которому денежное обязательство по договору займа прекращается и заменяется обязательством по заключению с ней договора купли-продажи вышеуказанной квартиры, в соответствии с которым, ответчик обязался передать истице в собственность однокомнатную квартиру строительный номер №, расположенная на № этаже № этажного дома, секция № в Промышленном районе г. Самары, в границах <адрес> и <адрес>. В данном соглашении указан срок заключения основного договора купли-продажи квартиры – не позднее ДД.ММ.ГГГГ

ООО «Шард» является заказчиком строительства, которому Главой г.о. Самара ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение на строительство жилых домов, в том числе и №ти этажного, №-х подъездного жилого дома, секция №, которое действительно до ДД.ММ.ГГГГ Для выполнения работ по строительству жилого дома между ООО «Шард» и ООО «Волгаспецстрой» были заключены инвестиционный контракт от ДД.ММ.ГГГГ и договор генерального подряда №от ДД.ММ.ГГГГ

Свои обязательства по оплате стоимости квартиры истица выполнила полностью.

В связи с этим, истица просила суд признать за ней право собственности на объект незавершенного строительства в виде <адрес> (строительный) общей площадью 44,3 кв.м., площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых с коэф. – 1,5 кв.м., на десятом этаже №ти этажного дома, секции № расположенного в границах улиц <адрес> в Промышленном районе г. Самары.

В судебном заседании представитель истицы по доверенности Г.П. исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения аналогичные описательной части решения, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика Конкурсный управляющий ООО «Волгаспецстрой» Е.В. в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Заслушав объяснения представителя истицы, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства, порождают гражданские права и обязанности.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ООО «Волгаспецстрой» был заключен предварительный договор №-п купли-продажи квартиры, в соответствии с которым, ответчик обязался передать ей в собственность однокомнатную квартиру, проектной общей площадью 46,70 кв.м, проектной жилой площадью 17,40 кв.м., строительный номер 189, расположенная на 10 этаже 16 этажного дома, секция 1/7 в Промышленном районе г. Самары, в границах <адрес> и <адрес>. на основании договора купли-продажи, который будет заключен сторонами не позднее ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ООО «Волгаспецстрой» заключен договор №-з беспроцентного денежного займа, согласно которому, сумма займа составляла 1144150 рублей. Данную сумму истица полностью внесла в кассу ООО «Волгаспецстрой». ДД.ММ.ГГГГ Михайловой Е.Ю. с ООО «Волгаспецстрой» заключено соглашение № о новации обязательства, согласно которому денежное обязательство по договору займа прекращается и заменяется обязательством по заключению с ней договора купли-продажи вышеуказанной квартиры, в соответствии с которым, ответчик обязался передать истице в собственность однокомнатную квартиру строительный номер 189, расположенная на 10 этаже 16 этажного дома, секция 1/7 в Промышленном районе г. Самары, в границах <адрес> и <адрес>. В данном соглашении указан срок заключения основного договора купли-продажи квартиры – не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 5 предварительного договора купли-продажи <адрес>-п от ДД.ММ.ГГГГ, основной договор купли-продажи квартиры должен быть заключен сторонами в течение двух месяцев с момента регистрации права собственности продавца на квартиру, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ Однако в указанные сроки основной договор с истицей не был заключен, дом до настоящего времени не сдан в эксплуатацию.

Заключение вышеназванных договора и соглашений к нему свидетельствует о том, что Михайлова Е.Ю. фактически вступила с ответчиком в правоотношения по долевому участию в строительстве однокомнатной квартиры № (строительный). Обязательства по инвестированию строительства Михайлова Е.Ю. полностью выполнила.

Согласно пункта 2 предварительного договора купли-продажи №-п от ДД.ММ.ГГГГ ответчик ООО «Волгаспецстрой» обязался передать истице в собственность однокомнатную квартиру, отвечающую характеристикам, указанным в приложении к предварительному договору купли-продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ Однако в нарушение пункта 5 предварительного договора ответчик основной договор с истицей не заключил.

Строительство дома велось на основании постановления Главы города Самары № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении ООО «Шард» в аренду земельного участка площадью 33157 кв.м. под строительство жилых домов в районе улиц: <адрес> в Промышленном районе г. Самары, в том числе секции 1/7, договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, инвестиционного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ на проектирование и строительство жилого дома в границах улиц пр. Кирова/ул. Молодежная. Согласно пункту 1.4 контракта, Инвестор вправе от собственного имени привлекать иных лиц (соинвесторов, дольщиков) для финансирования строительства объекта на условиях и правах, не противоречащих договору.

Согласно сообщению Государственной инспекции строительного надзора Самарской области № ГИСН-29/1957 от 21.09.2010г., застройщиком жилых домов со встроенными нежилыми помещениями, многоэтажной автомобильной стоянки закрытого типа, двух трансформаторных подстанций и центрального теплового пункта (1 очередь строительства) <адрес> в Промышленном районе г. Самары, является ООО «Шард». На сегодняшний день готовность 2-х секционного жилого дома № № по ГП составляет: коробка (несущие и ограждающие конструкции) 2-х секций 16-ти этажей + тех. этаж – 100%; внутренние инженерные сети – 80%; внутренняя отделка помещений – 85%; остекление – 85%; наружная отделка фасада – 95%; наружные сети – 10%.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации

В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 г № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право на вновь созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в ст.25 Закона.

В связи с крайне неблагоприятным финансовым положением ответчика, в отношении которого, Определением Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А55-28648/2009 введена процедура внешнего управления, суд считает возможным оформление права на приобретенное имущество, как на объект незавершенного строительства.

Согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры) № (строительный) от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры составляет 44,3 кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых с коэф. 1,5 кв.м.

При таких обстоятельствах суд, приходит к выводу о том, что заявленный иск Е.Ю. является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Михайловой Е.Ю. - удовлетворить.

Признать за Михайловой Е.Ю. право собственности на объект незавершенного строительства в виде однокомнатной квартиры № (строительный) общей площадью 44,3 кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых с коэф. 1,5 кв.м., расположенную на 10 этаже 16-ти этажного жилого дома, секция 1/7, в границах улиц <адрес> и <адрес> в Промышленном районе г. Самары.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд в течение десяти дней.

Мотивированное решение суда изготовлено 04 июля 2011 года.

Судья И.А.Митина