Именем Российской Федерации

06 июля 2011 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Левиной М.В.,

при секретаре Ведениной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Хализовой ФИО7 к ООО «Росса-С» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истица Хализова Л.В. обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчику ООО «Росса-С», в обоснование своих требований указала, что 08.12.2008г. она с ООО «Росса-С» заключила договор № 6/18 участия в долевом строительстве комплекса малоэтажной застройки «Шале», согласно которому, истица Хализова Л.В. приобретает право на жилое помещение – двухкомнатную квартиру, строительный номер № расположенную на № этаже жилого дома № по генплану комплекса малоэтажной жилой застройки «Шале», по адресу: <адрес> Вышеуказанная квартира имеет следующие проектные характеристики: расчетная площадь - 127,1 кв.м.; общая площадь– 124,9 кв.м.; жилая площадь – 49,5 кв.м. Строительство осуществлялось на основании разрешения на строительство № RU 63301000-154 от 27.12.2007г.

Земельный участок принадлежит ответчику на праве аренды на основании Договора № 30 от 16.10.2007г., заключенного с Министерством строительства и ЖКХ по Самарской области, зарегистрированного УФРС по Самарской области 27.11.2007г. Цена договора составляет 2299 500 рублей. Данная сумма была оплачена истицей в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходно-кассовым ордерам, а также актом зачета взаимных обязательств от 30.03.2009г., договором о переводе долга от 30.03.2009г., соглашением о расторжении договора № 6/21 «О совместной деятельности по долевому участию в строительстве комплекса малоэтажной застройки «Шале» от 25.02.2005г.».

Согласно условиям заключенного договора квартира должна быть передана истице для оформления права собственности в течение двух месяцев после получения застройщиком разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию. Проектный срок получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию – май 2008 года.

В 2008г. квартира была передана ответчиком истице под отделку по акту приема-передачи помещений. С этого периода истица осуществляет оплату коммунальных платежей, фактически владеет данной квартирой. На сегодняшний день жилой дом полностью построен, заселен, в доме подключены все коммуникации. Однако ответчик не предпринимает никаких действий, по получению разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию и передаче квартир в собственность их фактическим владельцам. Ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязанностей делает невозможным регистрацию права собственности на принадлежащий истице объект недвижимости, созданный с соблюдением закона и иных правовых актов, что препятствует реализации в полном объеме прав собственника в отношении объектов недвижимости – права пользования, владения и распоряжения.

В связи с этим, истица просила суд признать за Хализовой Л.В. право собственности на двухкомнатную квартиру общей площадью 124,9 кв.м., жилой площадью 49,5 кв.м. в объекте незавершенного строительства, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Николич И.В. уточнила исковые требования, просила суд признать за Хализовой Л.В. право собственности на двухкомнатную квартиру №, общей площадью 123,6 кв.м., жилой площадью 49,1 кв.м., кроме того площадью лоджий балконов, веранд, террас и холодных кладовых с коэффициентом – 2,2 кв.м., расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> входящего в объект незавершенного строительства – комплекса малоэтажной застройки «Шале».

Представитель ответчика ООО «Росса-С» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил письменный отзыв, не возражает против удовлетворения исковых требований Хализовой Л.В., просит дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Заслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую веешь, изготовленную и созданную с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом установлено, что 08.12.2008 года между Хализовой Л.В. и ООО «Росса-С» заключен договор № 6/18 участия в долевом строительстве комплекса малоэтажной застройки «Шале». Согласно условиям данного договора ответчик ООО «Росса-С» обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить объект недвижимости – комплекс малоэтажной жилой застройки «Шале» по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию комплекса передать соответствующий объект долевого строительства истице Хализовой Л.В., а истица в свою очередь обязуется уплатить обусловленную договором цену, и принять в собственность объект долевого строительства.

Объектом долевого строительства по настоящему договору является жилое помещение – двухкомнатная квартира, строительный номер №, расположенная на № этаже многоквартирного жилого дома № по генеральному плану комплекса, которая имеет следующие проектные характеристики: расчетная площадь - 127,1 кв.м.; общая площадь – 124,9 кв.м.; жилая площадь – 49,5 кв.м.

Цена договора – размер денежных средств, подлежащих уплате истицей для строительства (создания) объекта долевого строительства – дома, составляет – 2299 500 рублей.

Истица Хализова Л.В. все условия договора по финансированию исполнила в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходно-кассовым ордерам, а также актом зачета взаимных обязательств от 30.03.2009г., договором о переводе долга от 30.03.2009г., соглашением о расторжении договора № 6/21 «О совместной деятельности по долевому участию в строительстве комплекса малоэтажной застройки «Шале».

Согласно п. 3.1 договора проектный срок получения разрешения на ввод жилого дома № в эксплуатацию по генеральному плану – май 2008 года. Срок передачи Застройщиком выстроенного объекта долевого строительства Дольщику для оформления права собственности – в течение двух месяцев после получения Застройщиком разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию. Застройщик обязуется передать, а Дольщик обязуется принять объект в указанный срок.

В соответствии с п. 4.3.5. договора ответчик принял на себя обязательство передать в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, документы, необходимые для регистрации права собственности истца на квартиру.

Установлено, что до настоящего времени ответчик не получил разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, обязанность по передаче документов в Управление Росреестра по Самарской области, необходимых для государственной регистрации права собственности на квартиру, ответчиком не исполнена.

Данный объект передан истице под отделку по акту приема-передачи помещений от 30.04.2008г.

Строительство осуществлялось на земельном участке, предоставленном ООО «Росса-С» на основании договора № 30 аренды земельного участка от 16.10.2007г. для этих целей в установленном законом порядке, и в соответствии с разрешением на строительство Администрации г.о. Самара № RU 63301000-154 от 27.12.2007г.

Распоряжением Заместителя Главы городского округа – Глава Администрации Промышленного района г.о. Самара № 305 от 29.05.2008г. «О присвоении адресов жилым домам и трансформаторным подстанциям, расположенным по <адрес>» объекту долевого строительства – жилому дому № (по генплану) присвоен адрес: <адрес>

Поскольку жилое помещение – двухкомнатная квартира передано Хализовой Л.В. в пользование для проведения отделочных работ, суд приходит к выводу, что, Хализова Л.В. приобрела право собственности на указанную квартиру №, площадью с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых (с коэффициентом) – 125,8 кв.м., общей площадью 123,6 кв.м., жилой площадью 49,1 кв.м. подсобной площадью 74,5 кв.м., площадью лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых (с коэф.) 2,2 кв.м., площадью лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых (без коэф.) 5,2 кв.м. расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> входящем в объект незавершенного строительства – комплекса малоэтажной застройки «Шале».

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения, другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Таким образом, признавая за Хализовой Л.В. право собственности на двухкомнатную квартиру № расположенную по адресу: <адрес> суд считает, что указанное право у нее возникает с момента государственной регистрации.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Хализовой ФИО8 - удовлетворить.

Признать за Хализовой ФИО9 право собственности на объект недвижимого имущества – двухкомнатную квартиру №, площадью с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых (с коэффициентом) – 125,8 кв.м., общей площадью 123,6 кв.м., жилой площадью 49,1 кв.м. подсобной площадью 74,5 кв.м., площадью лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых (с коэф.) 2,2 кв.м., площадью лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых (без коэф.) 5,2 кв.м. расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> входящем в объект незавершенного строительства – комплекс малоэтажной застройки «Шале».

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 10 дней через Промышленный районный суд г. Самары.

Мотивированное решение суда изготовлено 13.07.2011 года.

Председательствующий: Левина М.В.