Р Е Ш Е Н И Е (копия)

именем Российской Федерации

5 сентября 2011г. Промышленный районный суд г. Самара в составе:

Председательствующего судьи Туляковой О.А.

при секретаре Озеровой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по заявлению Сидоровой Людмилы Петровны о признании незаконными действий Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, обязании осуществить государственную регистрацию,

У С Т А Н О В И Л:

Сидорова Л.П. обратилась в суд с заявлением о признании незаконными действий Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области, выразившееся в отказе в государственной регистрации договора долевого участия – сообщение от 02.07.2011 года исх.№ДД.ММ.ГГГГ. Обязании указанного заинтересованного лица осуществить государственную регистрацию договора № от 27.04.2011 года участия в долевом строительстве 2 очереди трехсекционного жилого дома переменной этажности со встроенными нежилыми помещениями и пристроенной секцией универсального назначения с подземной стоянкой автомобилей (секция 10.3 по генплану) по адресу <адрес>, в <адрес> <адрес>, заключенного между ООО «Финстрой» и Сидоровой Людмилой Петровной.

В обосновании своего заявления указала, что 27.04.2011 года между ней и ООО «Финстрой» ( застройщик) был заключен договор № участия в долевом строительстве.

Исходя из пункта 2.2 договора долевого участия и соглашения о новации от 27.04.2011 года, между указанными же лицами, обязательство застройщика перед участником долевого строительства по оплате выданных застройщиком в подтверждение займа простых векселей № серия ФВ, № серия ФВ, № серия ФВ на сумму 3674000 рублей заменяется обязательством ООО «Финстрой» передать квартиру, расположенную по адресу РФ, <адрес>, в <адрес>

Таким образом, обязательство по оплате части цены договора участия в долевом строительстве № от 27.04.2011 года в размере 3674000 рублей согласно п.2 соглашения о новации происходит в момент заключения (регистрации) договора долевого участия в строительстве № от 27.04.2011 года.

Однако 02.07.2011 года Сидоровой Л.П. было получено сообщение об отказе в государствннной регистрации исх.№01/131/2011-593, согласно которому представленный на государственную регистрацию договор участия в долевом строительстве от 27.04.2011 года противоречит положениям ФЗ от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» о цене договора, так как оплата по договору долевого участия в строительстве не может осуществляться путем зачета взаимных требований.

Ссылаясь на то, что ФЗ от 30.12.2004 года №214-ФЗ не содержит каких-либо ограничений в части применения к способу оплаты цены по договору участия в долевом строительстве общих положений ГК РФ об обязательствах, заявительница обратилась в суд с указанным заявлением, поскольку считает, что отказ в государственной регистрации договора долевого участия является незаконным и нарушает ее конституционное право на жилище.

В судебном заседании представитель заявительницы Закотянская А.Ф.. на основании доверенности, доводы жалобы поддержала, просила заявление удовлетворить.

Представитель заинтересованного лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебном заседании Найдовский П.Е., на основании доверенности, против удовлетворения жалобы возражал, поскольку договор не соответствует требованиям закона.

Заинтересованное лицо ООО «Финстрой» в судебное заседание своего представителя не направило, о слушании дела извещался надлежащим образом, согласно отзыва в материалах дела от 25.08.2011 года, доводы жалобы поддержал и просит рассмотреть гражданское дело в отсутствии своего представителя.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему:

В соответствии с требованиями ст. 254 ГПК РФ Гражданин, организация вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считают, что нарушены их права и свободы. Гражданин, организация вправе обратиться непосредственно в суд или в вышестоящий в порядке подчиненности орган государственной власти, орган местного самоуправления, к должностному лицу, государственному или муниципальному служащему.

Согласно п. 28 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 10 февраля 2009 года №2 «О практике рассмотрения судами дел об оспаривании решений, действий (бездействия) органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, государственных и муниципальных служащих» исходя из положений статьи 258 ГПК РФ суд удовлетяворяет заявление об оспаривании решения, действия (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если установит, что оспариваемое решение, действие (бездействие) нарушает права и свободы заявителя, а также не соответствует закону или иному нормативному правовому акту.

В ходе судебного разбирательства установлено, что 27.04.2011 года между Сидоровой Л.П. и ООО «Финстрой» ( застройщик) был подписан договор № участия в долевом строительстве 2 секции трехсекционного жилого дома переменной этажности со встроенными нежилыми помещениями и пристроенной секцией универсального назначения с подземной стоянкой автомобилей (секция 10.3 по генплану) по адресу <адрес>, в <адрес>

В этот же день 27.04.2011 года между ООО «Финстрой» и Сидоровой Л.П. было заключено соглашение о новации, по условиям которого, в соответствии со ст. 414 ГК РФ стороны договорились о замене первоначального обязательства, существовавшего между сторонами по договорам: договор купли-продажи векселя от 01.04.2008 года на сумму 1300000 рублей, договор купли-продажи векселя от 29.09.2008 года на сумму 1525936 рублей, договор купли-продажи векселя от 16 марта 2009 года на сумму 848064 рублей – по уплате застройщиком истице основного долга 3674000 рублей другим обязательством между застройщиком и участником – обязательством застройщика передать участнику объект долевого строительства, указанный в п.1.4 договора № от 27.04.2011 года в срок, указанный в п.1.6 вышеуказанного договора.

Определено, что с момента заключения договора № от 27.04.2011 года первоначальное обязательство застройщика прекращается в части основного долга в размере 3674000 рублей.

Согласно ч.3 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Таким образом, обязательство по оплате части цены договора участия в долевом строительстве № от 27.04.2011 года в размере 3674000 рублей согласно п.2 соглашения о новации происходит в момент заключения (регистрации) договора долевого участия в строительстве № от 27.04.2011 года.

Из материалов дела следует, что 02.07.2011 года Сидоровой Д.П. было получено сообщение об отказе в государствннной регистрации исх.№01/131/2011-593, согласно которому представленный на государственную регистрацию договор участия в долевом строительстве от 27.04.2011 года противоречит положениям ФЗ от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» о цене договора, так как оплата по договору долевого участия в строительстве не может осуществляться путем зачета взаимных требований.

Вместе с тем, согласно ч.1 ст. 5 ФЗ от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств подлежащих уплате участником длевого строительства для строительства (создания) объекта долевого участия.

Исходя из п.1 ст. 317 ГК РФ денежные обязательства должны быть выражены в рублях.

В п.2.1 договора участия в долевом строительстве от 27.04.2011 года указано, что участник долевого строительства обязуется внести денежные средства в размере 4135 604 рублей.

При этом, исходя из ч.3 ст. 5 ФЗ от 30.12.2004 года №214-ФЗ, уплата цены договора производится путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период, исчисляемый годами, месяцами или неделями.

Таким образом, действующее законодательство об участии в долевом строительстве многоквартирных домов содержит только требование о необходимости определения в договоре цены в виде суммы денежных средств, но не содержит ограничений в части способа оплаты данной цены, помимо ограничений по времени оплаты ( единовременно либо оплата определенными периодами).

Согласно п.1 ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо обязано совершить в пользу другого лица определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В связи с чем, обязательство по оплате цены договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома является гражданско-правовым обязательством.

При этом, Федеральный закон от 30.12.2004 года №214-ФЗ не содержит каких-либо ограничений в части применения к способу оплаты цены по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома общих положений Гражданского кодекса РФ об обязательствах.

С учетом положений ст. 407 и п.1 ст. 414 ГК РФ, обязательство по оплате может быть прекращено и исполнено путем его замены на другое обязательство между теми же лицами, предусматривающее иной предмет или способ исполнения (новация).

Из материалов дела следует, что 27.04.2011 года между застройщиком и участником долевого строительства (истицей) было заключено соглашение о новации, посредством которого обязательство перед застройщиком по оплате части цены договора участия в долевом строительстве № от 27.04.2011 года считается исполненным в полном объеме с момента государственной регистрации указанного договора участия в долевом строительстве.

С учетом заключения данного соглашения о новации, в п.2.2. договора участия в долевом строительстве № от 27 апреля 2011 года сторонами было согласовано, что обязательство по оплате цены данного договора участия в долевом строительстве исполняется с момента государственной регистрации договора.

Таким образом, суд приходит к выводу, что решение регистрирующего органа об отказе в государственной регистрации не может являться соответствующим требованиям действующего законодательства и законодательства об участии в долевом строительстве многоквартирных домов, поскольку нарушает права Сидоровой Л.П. на получение в собственность объекта своих инвестиций (жилое помещение).

Доводы представителя заинтересованного лица о том, что какие-либо нарушения действующего законодательства при отказе в государственной регистрации допущены не были, судом не могут быть приняты во внимание по вышеизложенным обстоятельствам.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Заявление Сидоровой Людмилы Петровны - удовлетворить.

Признать незаконным отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в государственной регистрации – сообщение от 02.07.2011 года исх.№

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области осуществить государственную регистрацию договора № от 27.04.2011 года участия в долевом строительстве 2 очереди трехсекционного жилого дома переменной этажности со встроенными нежилыми помещениями и пристроенной секцией универсального назначения с подземной стоянкой автомобилей (сеция 10.3 по генплану) по адресу: РФ, <адрес>, в <адрес>, заключенного между ООО «Финстрой» и Сидоровой Людмилой Петровной.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение десяти дней.

Решение в окончательной форме изготовлено 09 сентября 2011 года.

Председательствующий: подпись О.А.Тулякова

Копия верна.

Решение вступило в законную силу:

Судья:

Секретарь: