о признании права собственности на реконструированный жилой дом

Судебные акты /
ПФО /
Самарская область /
Промышленный районный суд г. Самары /
о признании права собственности на реконструированный жилой дом

о признании права собственности на реконструированный жилой дом

Решение

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Никоновой О.И.,

при секретаре Маскаевой С.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Самаре гражданское дело № по иску Серяповой М.С. к Администрации городского округа Самара о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратились в суд с вышеуказанным иском к ответчику, в обоснование своих требований указала, что она является собственником жилого дома общей площадью 52,6 кв.м, жилой площадью 42,0 кв.м, расположенного по адресу: Самара, <адрес>, расположенного на земельном участке площадью 400,00 кв.м. Жилой дом <адрес> одноэтажный, <адрес> 1963 года постройки, <адрес> 1970 года постройки, <адрес> 1978 года постройки, оснащен инженерными системами: отопления (от газового котла), электроснабжения, газоснабжения (газовый отопительный котел и газовая плита). В целях улучшения жилищных условий, в период с ДД.ММ.ГГГГ по 0406.2010 года в жилом доме были произведены следующие работы: <адрес>: установка мойки на кухне поз.5 с устройством систем водопровода и канализации, подключением к городским сетям водопровода и организацией слива выгребную яму; лит.а: корректировка подсчета площадей жилого дома по последнему выхода техника в соответствии с требованиями СНиП 2.0.01-89* «Жилые здания» и ЖК РФ с учетом существовавшего до перепланировки и переустройства пристроя веранды лит.а, состоящего из двух помещений площадью 4,1 кв.м., каждое, не учитываемой ранее.

В результате проведенных работ площади жилого <адрес> <адрес> после переустройства по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет: жилая площадь – 42,0 кв.м, площадью жилого дома – 52,6 кв. м, площадь лоджий, террас, веранд и холодных кладовых – 8,3 кв.м.

Согласно техническому заключению по инженерно-техническому состоянию конструкций реконструируемого жилого дома, выполненному МП «Бюро реконструкции и развития», указанные строительные мероприятия не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм, не затрагивают права третьих лиц и не нарушают предельные параметры разрешенного строительства. В соответствии с заключением о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений, вынесенным независимой экспертной организацией ООО «Аудит пожарной безопасности и Энергоснабжения», жилой <адрес> в части объемно-планировочных и конструктивных решений, соответствует требованиям пожарной безопасности установленным федеральными законами о технических регламентах и требованиям нормативных документов по пожарной безопасности, пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению при условии соблюдения, в процессе эксплуатации, обязательных требований «Правил пожарной безопасности в РФ» (ППБ 01-03, утвержденных приказом МЧС России № от ДД.ММ.ГГГГ

Просит суд признать за ней право собственности на реконструированный жилой дом лит. № жилой площадью 42,0 кв.м., площадью жилого <адрес>,6 кв.м., площадью лоджий, балконов, террас, веранд и холодных кладовых 8,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Сохранить в перепланированном состоянии лит № – установку мойки в кухне поз. 5 с устройством систем водопровода и канализации, подключение к городским сетям водопровода и организацией слива в выгребную яму и лит.а состоящего из двух помещений площадью 4,1 кв.м. каждое, не учитываемое ранее.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Юхина З.И. поддерживает заявленные исковые требования в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика - Администрации городского округа Самары Волчкова Ю.Б., действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, на основании представленного отзыва.

Представитель третьего лиц – Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что Серяпова М.С. является собственником жилого дома общей площадью 52,6 кв.м, жилой площадью 42,0 кв.м, расположенного по адресу: Самара, <адрес>, расположенного на земельном участке площадью 400,00 кв.м. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.27). данный факт также подтверждается ответом на запрос из ФГУП «Ростехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 68)

На основании свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ истице на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 400,00 кв.м. с назначением: земли населенных пунктов, под индивидуальной жилой постройкой, по адресу: <адрес>

Судом установлено, что истицей была произведена реконструкции и перепланировка объекта недвижимости, которая заключается в следующем: лит. №:

-установка мойки на кухне поз.5 с устройством систем водопровода и канализации, подключением к городским сетям водопровода и организацией слива выгребную яму.

лит.а: корректировка подсчета площадей жилого дома по последнему выхода техника в соответствии с требованиями СНиП 2.0.01-89* «Жилые здания» и ЖК РФ с учетом существовавшего до перепланировки и переустройства пристроя веранды лит.а, состоящего из двух помещений площадью 4,1 кв.м., каждое, не учитываемой ранее.

Согласно решению Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара № № от ДД.ММ.ГГГГ истице отказано в согласовании самовольно произведенных переустройства и перепланировки жилого помещения, поскольку имеются самовольные пристрои Литера №, что также подтверждается копией плана строения их технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 54).

Судом установлено, что реконструированный и перепланированный жилой дом находится на земельном участке площадью 400 кв.м., принадлежащим истице на праве собственности и не выходит за его границы.

В соответствии с заключением о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений, вынесенным независимой экспертной организацией ООО «Аудит пожарной безопасности и Энергоснабжения», жилой <адрес> в части объемно-планировочных и конструктивных решений, соответствует требованиям пожарной безопасности установленным федеральными законами о технических регламентах и требованиям нормативных документов по пожарной безопасности, пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению при условии соблюдения, в процессе эксплуатации, обязательных требований «Правил пожарной безопасности в РФ» (ППБ 01-03, утвержденных приказом МЧС России № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно экспертному заключению по результатам санитарно-гигиенической экспертизы эксплуатационной документации от ДД.ММ.ГГГГ №, реконструкция жилого <адрес> <адрес>, не противоречит требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10г «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Площади жилого дома лит. №, занимаемого истицей составляют: жилая площадь 42,0 кв.м, площадь жилого дома 52,6 кв.м, площадь лоджий, балконов, веранд, террас, холодных кладовых – 8,3 кв.м., что следует из технического паспорта строения.

Таким образом, самовольно реконструированный жилой дом, расположенный на земельном участке, принадлежащей истице на праве собственности, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Поскольку в результате возведения пристроев возник новый объект недвижимого имущества, так как он отличается от прежнего объекта размерами, планировкой, площадью, следовательно, прежний объект недвижимости прекратил свое существование.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Серяповой М.С. удовлетворить.

Признать право собственности за Серяповой М.С. на самовольно реконструированный и перепланированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, жилой площадью 42,0 кв.м, площадью жилого <адрес>,6 кв.м, площадью лоджий, балконов, веранд, террас, холодных кладовых – 8,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд в течение 10 дней со дня его вынесения.

Председательствующий О. И. Никонова