Решение Именем Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ Промышленный районный суд г. Самары в составе: председательствующего судьи Никоновой О.И., при секретаре Маскаевой С.М., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Самаре гражданское дело № по иску Голякова И.Н. к Администрации городского округа Самара о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилой дом, УСТАНОВИЛ: Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику, в обоснование своих требований указал, что он является собственником земельного участка площадью 472,00 кв.м и расположенного на нем жилого одноэтажного деревянного дома с пристроем служб и сооружений, находящегося по адресу: <адрес>. По определению Промышленного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении мирового соглашения ему принадлежит ? доли в праве собственности на жилой дом. После смерти матери истца Г. ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершей ДД.ММ.ГГГГ в соответствии со свидетельством о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному нотариусом <адрес> З., у него возникло право собственности и на вторую половину жилого дома. <адрес> дома составила 77,10 кв.м, жилая – 60,90 кв.м. В 2006 году возникла необходимость в реконструкции указанного жилого дома с целью благоустройства жилищных условий, увеличения жилой площади, площади подсобных помещений, устройства санузла. В процессе эксплуатации жилой дом был реконструирован, без согласования с органами местного самоуправления для улучшения жилищных условий, с проведением следующих строительных мероприятий: была выполнена перепланировка лит.А, перепланировка и переустройства лит. №, перепланировка лит. №, строительство пристроя лит. №. Общая площадь реконструированного дома составила – 111,1 кв.м. в том числе жила площадь 67,8 кв.м, подсобная площадь 43,3 кв.м, самовольно переустроенная и перепланированная площадь 57,3 кв.м. Согласно техническому заключению по инженерно-техническому состоянию конструкций реконструируемого жилого дома, выполненному ЗАО Фирма «Горжилпроект», заключений ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» и заключения на предмет соответствия требованиям пожарной безопасности указанные строительные мероприятия не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм, не затрагивают права третьих лиц и не нарушают предельные параметры разрешенного строительства. На основании изложенного просил суд сохранить жилой <адрес> в перепланированном и реконструированном состоянии, общей площадью 111,1 кв.м., жилой площадью 67,8 кв.м., подсобной площадью 43,3 кв.м. и признать право собственности на данный жилой дом за истцом. В судебном заседании представитель истца по доверенности Лаптенок Л.Б., поддержала заявленные исковые требования в полном объеме, просила их удовлетворить. Представитель ответчика - Администрации городского округа Самары Балакирева С.А, действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, на основании представленного отзыва. Представители третьих лиц – Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили. Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии с п.1 ст. 222 ГК РФ Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Судом установлено, что на основании свидетельств о государственной регистрации права серии № № от ДД.ММ.ГГГГ и серии № № от ДД.ММ.ГГГГ, а также на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 34,35) истец является собственником земельного участка площадью 472 кв.м. и расположенного на нем жилого одноэтажного деревянного дома с пристроем служб и сооружений, находящегося по адресу: <адрес>. Судом установлено, что истцом была произведена реконструкции и перепланировка объекта недвижимости, которая заключается в следующем: лит.№ выполнена перепланировка: разобраны перегородка, разделяющая помещения с площадями 4,4 кв.м и 4,2 кв.м; вновь выполнена перегородка, которой выгородили помещения площадью 5,9 кв.м и 3,4 кв.м; в дверном проеме помещения площадью 3,4 кв.м установлено дверное полотно; в дверном проеме помещения площадью 5,9 кв.м установлено дверное полотно. В лит. № выполнены перепланировка и переустройство: в помещении площадью 16,2 кв.м демонтирована 2-х конфорочная газовая плита; в помещении площадью 16,2 кв.м. установлены 4-х конфорочная газовая плита и мойка, подключены к существующим инженерным сетям дома; в помещении площадью 16,2 кв.м. прорублен новый дверной проем с последующим монтажом дверного блока с полотном. В лит. № выполнена перепланировка: в перегородке, разделяющей помещения площадями 21,6 и 8,8 кв.м. демонтирован дверной блок, а проем заделан конструкциями по типу существующей перегородки, в перегородке, разделяющей помещения площадями 21,6 и 7,2 кв.м. прорублен дверной проем и установлен стандартный дверной блок с полотном; в стене, разделяющей помещения площадями 8,8 кв.м. и лит.а демонтирован дверной блок, а проем заделан конструкциями по типу существующей стены; в стене, разделяющей помещения площадями 21,6 кв.м. и лит.а прорублен дверной проем и установлен стандартный дверной блок с полотном. Разобраны несущие и ограждающие пристроя лит.а Кроме перепланировки и переустройства лит.№ были проведена реконструкция, при которой в 2006 году выполнено строительство пристроя лит№ с размерами в плане 3,95х10,65 м. Согласно заключению Отдела гигиены и эпидемиологии в <адрес> Самары ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: <адрес>, после проведенной реконструкции соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» жилым зданиям и помещениям». Согласно заключению по инженерно-техническому обследованию жилого дома. Выполненного ЗАО Фирма «Горжилпроект», реконструкция с перепланировкой и переустройством жилого дома не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности дома в целом. Согласно заключения № от ДД.ММ.ГГГГ на предмет соответствия требованиям пожарной безопасности объекта, выполнены условия соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности в части объемно-планировочных и конструктивных решений, выполненная реконструкция не затрагивает систему газоснабжения и не нарушает требований СНиП 42-01-2002, СНиП 31-01-2003 по установке газоиспользующего оборудования. Произведенная реконструкция и перепланировка согласованы с ООО «СВГК» филиал «Самарагаз» (л.д. 22). Согласно ответа Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара, на основании карты градостроительного зонирования Правил землепользования и застройки г.о. Самара, утвержденных Решением Думы г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ №,данный объект находится в зоне малоэтажной застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами (Ж1-2). Использование земельного участка под индивидуальные жилые дома с приусадебными и приквартирными земельными участками соответствует основным видам разрешенного использования для данной территориальной зоны. Согласно топографическим материалам Департамента и представленным документам земельный участок под домом не находится в границах красных линий и не является территорией общего пользования. Площади жилого дома лит. №, занимаемого истцом составляют: общая площадь 111,1 кв.м., жилая площадь 67,8 кв.м., подсобная площадь 43,3 кв.м., что следует из технического паспорта строения. Кроме того, истцом получено согласие на расположение жилого дома по границе земельного участка со смежным землепользователем Голяковым В.Н., что следует из его письменного заявления от ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, самовольно реконструированный жилой дом, расположенный на земельном участке, принадлежащем истцу, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Поскольку в результате возведения пристроев возник новый объект недвижимого имущества, так как он отличается от прежнего объекта размерами, планировкой, площадью, следовательно, прежний объект недвижимости прекратил свое существование. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Голякова И.Н. удовлетворить. Признать за Голяковым И.Н. право собственности на самовольно перепланированный и реконструированный жилой дом лит.№ общей площадью 111,1 кв.м, жилой площадью 67,8 кв.м., подсобной площадью 43,3 кв.м, расположенный по адресу: Самара, <адрес>. Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения. Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ. Председательствующий: О.И. Никонова