ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ДД.ММ.ГГГГ Промышленный районный суд г. Самары в составе: председательствующего судьи Никоновой О.И., при секретаре Маскаевой С.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Щербаковой В.В. к Администрации городского округа Самары о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, УСТАНОВИЛ: Щербакова В.В. обратилась в суд с иском к Администрации городского округа Самары о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, в обоснование своих требований указала, что она является квартиросъемщиком квартиры, расположенной по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. Вышеуказанная квартиры с 1995 года является муниципальной. После передачи в муниципальную собственность данное здание стало жилым домом и утеряло статус общежития. На 1 этаже расположено четыре коммунальных квартиры, в которых есть свои места общего пользования (кухни, умывальники, туалеты, ванны). В ее квартире проживают две семьи. По договоренности со соседями они сделали перепланировку и переустройство для улучшения условий проживания, а места общего пользования поделили, в результате чего получились отдельные квартиры со своими местами общего пользования (кухней, прихожей, санузлом). Их квартира имеет отдельный выход, выгорожена из мест общего пользования и не затрагивает интересы жильцов дома. Согласно решения № от ДД.ММ.ГГГГ Первого Заместителя Главы г.о. Самары получен отказ в согласовании указанно перепланировки и переустройства жилого помещения в связи с тем, что заняты места общего пользования, что привело к уменьшению размера общего имущества в многоквартирном доме. Истица считает, что решение вышеуказанного органа не обосновано, так как перепланировка и переоборудование улучшает благоустройство квартиры, связанное с установкой систем отопления, водоснабжения и сантехприборов в отдельных квартирах, не противоречит законодательству и не нарушает права и законные интересы третьих лиц, что подтверждается заключениями компетентных организаций. На основании изложенного, истица просит суд сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии, а именно жилая площадь 12,1 кв.м., площадью квартиры 32,5 кв.м., с внесением соответствующих изменений в технический паспорт жилого помещения. В судебном заседании представитель истца Дмитриенко С.Н., действующий на основании доверенности, поддержал доводы иска в полном объеме, просит иск удовлетворить. Представитель ответчиков Администрации городского округа Самара, Головлева Н.В., действующая на основании доверенностей, в судебном заседании иск не признала на основании представленного в суд отзыва. Представитель Департамента управления имуществом г.о. Самары Воронина Е.А., действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения иска в полном объеме, на основании представленного в суд отзыва. Представители третьих лиц по делу - ФФГУП «Ростехинвентаризация» по <адрес>, Управления Росреестра по <адрес>, Департамента строительства и архитектуры г.о. Самары извещены надлежащим образом, о чем в деле имеются соответствующие сведения, о причинах неявки суду не сообщили. Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковое заявление Щербаковой В.В. не подлежит удовлетворению. Вывод суда основан на следующем. Согласно статье 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Согласно п.3 ч.2 ст.26 ЖК РФ, для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (заявитель) представляет в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения. В соответствии с п.1 ст.29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 ЖК РФ или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки. Исходя из смысла п.3, п.4 ст.29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. В противном случае сохранение жилого помещение в перепланированном состоянии возможно в судебном порядке, при условии, что перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан либо не создает угрозу их жизни и здоровью. В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капительного строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. В соответствии с пунктом 3 статьи 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. Согласно пункту 4 статьи 37 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе: 1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; 2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение. В соответствии с пунктом 5 статьи 42 ЖК РФ собственник комнаты в коммунальной квартире не вправе: 1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире; 2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанную комнату. Судом установлено, что истица является нанимателем комнаты общей жилой площадью 12,1 кв.м, расположенной по адресу: <адрес> что подтверждается договором социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ. Членами семьи нанимателя являются Б. и Щ. (сыновья истицы). Вышеуказанное жилое помещение включено в реестр муниципального имущества ДД.ММ.ГГГГ на основании Решения Комитета по управлению государственным имуществом <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. Из пояснений представителя истца и искового заявления следует, что истицей произведена самовольная перепланировка и переустройство, переданного ей в наём жилого помещения. Из технического заключения ЗАО «ГОРЖИПРОЕКТ», представленного истицей в качестве доказательства по делу следует, что при перепланировке и переустройстве квартиры по вышеуказанному адресу выполнены следующие виды работ: квартира выгорожена из мест общего пользования, демонтированы дверные блоки в местах общего пользования, демонтирована мойка в помещении №, существующие кирпичные перегородки мест общего пользования разобрали, демонтированы оконный и дверной блоки в оси 1 в не несущей кирпичной стене, разобрана подоконная часть кирпичной стены без увеличения ширины проема, навешан дверной блок, существующий дверной проем оси 1 заложен кирпичом, выполнены кирпичные перегородки санузла и помещения №, разобрана часть крыльца и входная лестница в здание, на существующем фундаменте крыльца выполнен пристрой кухни и тамбура. Данные обстоятельства также подтверждаются техническим паспортом (планами жилого помещения до и после перепланировки). Таким образом, при производстве самовольной перепланировки истица не только перепланировала и переоборудовала имеющееся у нее в найме помещение, но и заняла места общего пользования, а также произвела реконструкцию здания, в котором находится спорное жилое помещение. Между тем, право нанимателя на реконструкцию и на выдел в натуре мест общего пользования жилищным законодательством не предусмотрено. Самовольным возведением пристроя к жилому зданию и выделение в натуре мест общего пользования и присоединение их к жилому помещению, которое находится в найме у истицы нарушает права собственников многоквартирного жилого дома и муниципального образования в чьей собственности находится спорное жилое помещение. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворения исковых требований Щербаковой В.В. не имеется. Доводы представителя истца о том, что места общего пользования, которые были заняты истицей используются исключительно жильцами коммунальной квартиры: семьей Щербаковой В.В. и семьей Р., который не возражает, против произведенной перепланировки, судом не могут быть приняты во внимание, поскольку доказательств того, что жилое помещение, находящееся в пользовании истицы включено в состав коммунальной квартиры суду представлено не было. Кроме того, решением первого заместителя Главы городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ №№ истице отказано в согласовании самовольно произведенной перепланировки жилого помещения в связи с нарушением статьи 36 ЖК РФ (уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме). При этом решением Промышленного районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, истице отказано в удовлетворении заявления о признании незаконным вышеуказанного решения должностного лица органа местного самоуправления. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: В удовлетворении исковых требований Щербаковой В.В. отказать. Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самара в течение 10 дней с момента составления мотивированного решения суда. Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ. Председательствующий: (подпись) Никонова О.И. КОПИЯ ВЕРНА. Судья: Секретарь:
РЕШЕНИЕ (копия)