о признании права собственности на нежилое помещение в объекте незавершенного строительства



Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Промышленный районный суд г.Самара в составе:

председательствующего Никоновой О.И.,

при секретаре Маскаевой С.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Жуканина М.А. к ООО «Стройград» о признании права собственности на нежилое помещение в объекте незавершенного строительства,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику, в обоснование своих требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Стройград» заключен договор займа № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому истец передал ответчику денежные средства в общей сумме 2838600 руб. Факт внесения денежных средств подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ Также между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен предварительный договор №, согласно которому стороны принимали на себя обязательства заключить договор долевого участия в строительстве торгово-офисного центра, расположенного в районе пересечения улиц Ставропольская и <адрес>, после получения ответчиком разрешения на строительство указанного объекта. ДД.ММ.ГГГГ ответчик получил разрешение на строительство, после чего стороны заключили договор №/С от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве и проектировании. Согласно п. 1.1. договора, предметом договора является долевое участие в строительстве и проектировании торгово-офисного центра, расположенного на пересечении улиц Ставропольская и 22 Партсъезда в <адрес>. В соответствии с п. 2.1. договора застройщик осуществляет проектирование и строительство торгово-офисного центра, а дольщик инвестирует строительство в объеме 63,08 кв.м., что соответствует офисному помещению №, расположенному на № этаже, в осях № № упомянутого здания. Согласно п. 2.3. договора общая стоимость долевого участия составляет 2 838600 руб. В качестве оплаты по договору стороны зачли встречные денежные требования. В соответствии с п. 3.1.1. и п. 5.2. договора ответчик обязан был передать истцу офисные помещения не позднее ДД.ММ.ГГГГ. В настоящий момент истец не может пользоваться указанными офисными помещениями в полном объеме, поскольку отсутствует возможность зарегистрировать в установленном законом порядке договор и получить акт ввода в эксплуатацию.

На основании изложенного истец просит признать за ним право собственности на нежилое помещение – комнату № (на плане третьего этажа технического паспорта комната №), общей площадью 63,3 кв.м., расположенное в объекте незавершенного строительства на четвертом этаже по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Иванов И.Ю. исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Стройград» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил отзыв, согласно которому исковые требования признает, просит рассмотреть дело без его участия.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по <адрес>, Администрации г.о. Самара, ФГУП «Ростехинвентаризация» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 1, п. 5 ст. 5 Закона РСФСР от 26.06.1991г. № 1488-1 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» инвестиционная деятельность – вложение инвестиций, или инвестирование, и совокупность практических действий по реализации инвестиций. При этом инвестор вправе владеть, пользоваться и распоряжаться объектами и результатами инвестиций.

Судом установлены следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Стройград» заключен договор займа № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому истец передал ответчику денежные средства в общей сумме 2838600 руб. Факт внесения денежных средств подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Стройград» был заключен предварительный договор №, согласно которому стороны принимали на себя обязательства заключить договор долевого участия в строительстве торгово-офисного центра, расположенного в районе пересечения улиц Ставропольская и <адрес>, после получения ответчиком разрешения на строительство указанного объекта.

ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили договор № о долевом участии в строительстве и проектировании. Согласно п. 1.1. договора, предметом договора является долевое участие в строительстве и проектировании торгово-офисного центра, расположенного <адрес>. В соответствии с п. 2.1. договора застройщик осуществляет проектирование и строительство торгово-офисного центра, а дольщик инвестирует строительство в объеме 63,08 кв.м., что соответствует офисному помещению №, расположенному на <адрес> упомянутого здания.

Строительство объекта осуществлялось на основании Постановлением Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении акта о выборе земельного участка для строительства, проекта границ земельного участка, предварительном согласовании места размещения, разрешении проектирования торгово-офисного центра обществу с ограниченной ответственностью «Стройград», расположенного по адресу: <адрес>», договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ № №

Распоряжением Главы г.о. Самары от ДД.ММ.ГГГГ № торгово-офисному центру присвоен адрес: <адрес>.

В соответствии с п. 3.1.1. и п. 5.2. договора ответчик обязан был передать истцу офисные помещения не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Истец обязательство по перечислению денежных средств за нежилые помещения исполнил в полном объёме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ и справкой ООО «СТройград» от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с актом приема-передачи объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Стройград» передало Жуканину М.А. офисное помещение, общей площадью 63,08 кв.м., расположенное на 3 этаже 7-ми этажного торгово-офисного центра по адресу: <адрес>.

Ответчик своих обязательств не исполнил, до настоящего времени торгово-офисный центр не сдан в эксплуатацию.

Согласно справки ООО «Стройград», в связи с проведением технической инвентаризации изменилась нумерация помещений и площадь помещений, офисное помещение № изменилось на №.

Согласно техническому паспорту офисное помещение № имеет общую площадь 63,3 кв.м.

Таким образом, судом установлено, что офисное помещение № возведено на земельном участке, предоставленном под строительство торгово-офисного центра, который до настоящего времени не введен в эксплуатацию, истец свои обязательства по договору выполнил в полном объеме, в связи с чем, суд приходит к выводу, что требования истца законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, с ООО «Стройград» подлежит взысканию в доход государства государственная пошлина в размере 8746,95, исходя из инвентаризационной стоимости объекта, с учетом уплаченной истцом госпошлины в размере 200 рублей при подаче иска.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Жуканина М.А. - удовлетворить.

Признать за Жуканиным М.А. право собственности на офисное помещение №, общей площадью 63,3 кв.м., расположенное в объекте незавершенном строительством на <адрес> этажного торгово-офисного центра по адресу: <адрес>.

Взыскать с ООО «Стройград» в доход государства государственную пошлину в размере 8746 (восемь тысяч семьсот сорок шесть) рублей 95 копеек.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд <адрес> в течение 10 дней.

Председательствующий: Никонова О.И.