Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Промышленный районный суд г.Самара в составе:

председательствующего Никоновой О.И.,

при секретаре Маскаевой С.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Торопова И.В. к ООО «Организационно-технический центр «ЭВИС» о признании права собственности на нежилое помещение в объекте незавершенного строительства,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику, в обоснование своих требований указал, что ответчик в качестве заказчика заключил договор № «О долевом участии в строительстве многоэтажного гаража с пристроенными административно-техническими помещениями и магазином автомобильных запасных частей по <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Гранит-Строй», который соглашением в 2003г. уступил право новому дольщику ООО «ДРСК». Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ заказчик ООО «ОТЦ ЭВИС» и дольщик ООО «ДРСК» внесли изменения в договор №. 09.04 2008г. между истцом и ООО «ДРСК» был заключен договор № о переуступке права на долевое участие в строительстве многоэтажного гаража с пристроенными административно-техническими помещениями и магазином автомобильных запасных частей по <адрес>, в соответствии с которым истец инвестирует свою долю в строительство, в объеме, соответствующем 17,82 кв.м., что соответствует одному гаражу №. Согласно п. 2.1. договора, стоимость выделенного объема долевого участия составляет 330000 руб. Истец обязательство по перечислению денежных средств в размере 330000 руб. за гараж исполнил в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с пунктом 2.2.9. вышеуказанного договора заказчик должен передать указанный в договоре гараж по акту приема-передачи, а дольщик принять указанное нежилое помещение по акту приема-передачи, а также всю необходимую документацию для осуществления государственной регистрации права собственности.

ДД.ММ.ГГГГ года истцу по акту приема-передачи было передано в пользование нежилое помещение.

Здание гаражного комплекса в настоящий момент достроено, у истца имеются кадастровый и технический паспорта, но объект не введён в эксплуатацию.

Истец просит признать за ним право собственности на гараж, расположенный на третьем этаже, общей площадью 17,8 кв.м, расположенное в объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес> <адрес>

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц были привлечены Администрация г.о. Самара и ООО УК «Аксона».

В судебном заседании истец исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО ОТЦ «Эвис» - конкурсный управляющий Богданов В.А., действующий на основании определения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, что подтверждается распиской, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил отзыв, согласно которому просит в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель третьего лица ООО УК «Аксона» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Выслушав пояснения истца, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 1, п. 5 ст. 5 Закона РСФСР от 26.06.1991г. № 1488-1 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» инвестиционная деятельность – вложение инвестиций, или инвестирование, и совокупность практических действий по реализации инвестиций. При этом инвестор вправе владеть, пользоваться и распоряжаться объектами и результатами инвестиций.

Судом установлены следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Гранит-Строй» (дольщик) и ООО «Организационно-технический центр «ЭВИС» (заказчик) был заключён договор №, согласно которому ООО «Организационно-технический центр «ЭВИС» осуществляет строительство многоэтажного гаража с пристроенными административно-техническими помещениями и магазином автомобильных запасных частей по <адрес>, а дольщик приобретает право на долевое участие в строительстве 54 гаражей. В соответствии с пунктом 1.4 указанного договора, планируемый срок окончания строительства – второй квартал 2005г.

Согласно соглашению об уступке прав от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «Гранит-Строй» и ООО «ДРСК», ООО «ДРСК» принимает на себя права и обязанности ООО «Гранит-Строй» по договору№ 23/09 «О долевом участии в строительстве многоэтажного гаража с пристроенными административно-техническими помещениями и магазином автомобильных запасных частей по <адрес>».

09.04 2008г. между истцом и ООО «ДРСК» был заключен договор № о переуступке права на долевое участие в строительстве многоэтажного гаража с пристроенными административно-техническими помещениями и магазином автомобильных запасных частей по <адрес>, в соответствии с которым истец инвестирует свою долю в строительство, в объеме, соответствующем 17,82 кв.м., что соответствует одному гаражу №.

Строительство объекта осуществлялось на основании Постановлением Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении проекта границ земельного участка, предоставлении обществу с ООО «ОТЦ «ЭВИС» в аренду земельного участка, разрешении строительства многоэтажного земельного участка, разрешении строительства многоэтажного гаража с пристроенными административно-техническими помещениями и магазином автомобильных запасных частей по <адрес>», договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ

Распоряжением Главы г.о. Самары от ДД.ММ.ГГГГ № гаражному комплексу присвоен адрес: <адрес>.

Истец обязательство по перечислению денежных средств за гараж исполнил в полном объёме, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ а также п. 2.3. договора № от ДД.ММ.ГГГГ о переуступке права на долевое участие в строительстве многоэтажного гаража с пристроенными административно-техническими помещениями и магазином автомобильных запасных частей по <адрес>.

В соответствии с пунктом 2.2.9. вышеуказанного договора заказчик должен передать указанный в договоре гараж по акту приема-передачи, а дольщик принять указанное нежилое помещение по акту приема-передачи, а также всю необходимую документацию для осуществления государственной регистрации права собственности.

ДД.ММ.ГГГГ года истцу по акту приема-передачи был передан гараж №, общей площадью 17,6 кв.м.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество отсутствуют сведения о правах на объект недвижимого имущества – гараж № по адресу: <адрес>

Согласно техническому паспорту гараж № имеет общую площадь 17,8 кв.м.

Таким образом, судом установлено, что гараж возведен на земельном участке, предоставленном под строительство многоэтажного гаража, гараж № до настоящего времени не введен в эксплуатацию, истец свои обязательства по договору выполнил в полном объеме, в связи с чем, суд приходит к выводу, что требования истца законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Исходя из инвентаризационной стоимости объекта 90349 руб., размер госпошлины составляет 2910,47 руб., следовательно, с ответчика ООО ОТЦ «Эвис» подлежит взысканию госпошлина в размере 2910,47 руб.

Поскольку истец был освобожден в силу п.п. 4 п. 2 и п. 3 ст. 333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины, госпошлина исходя из удовлетворенной части исковых требований, подлежит взысканию с ответчика. Так как ответчик связан договорными отношениями с большим кругом физических лиц, суд считает возможным уменьшить размер взыскиваемой с ответчика госпошлины до 500 рублей.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Торопова И.В. - удовлетворить.

Признать за Тороповым И.В. право собственности на гараж № общей площадью 17,80 кв.м., расположенный <адрес>, в объекте незавершенном строительством – гаражном комплексе по адресу: <адрес>

Взыскать с ООО ОТЦ «ЭВИС» в доход государства государственную пошлину в размере 500 (пятьсот) рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г.Самара в течение 10 дней.

Председательствующий: Никонова О.И.