Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

... Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Никоновой О.И.,

с участием прокурора Теняева М.А.,

при секретаре Маскаевой С.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело ... по иску Департамента управления имуществом городского округа Самара к Алексееву В.Ф. о расторжении договора найма жилого помещения, снятии с регистрационного учёта, выселении, взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

Департамент управления имуществом г.о. Самара обратился в суд к ответчику с иском о расторжении договора найма жилого помещения, выселении, снятии с регистрационного учета, взыскании расходов за жилищно-коммунальные услуги.

В обоснование иска истец указал, что на основании решения Комитета по управлению имуществом г. Самары ... от ... общежитие, расположенное по адресу: ... передано на эксплуатацию и содержание МП ЭСО ....

Алексеев В.Ф. был вселен в комнату ... общежития, расположенного по адресу: ... в ... году. На имя Алексеева В.Ф. был открыт лицевой счет, то есть фактически заключен договор найма жилого помещения в муниципальном общежитии.

Ответчик своевременно плату за жилое помещение и коммунальные услуги не вносит, в результате чего по состоянию на ... у него образовалась задолженность в размере 24476,70 рублей.

В связи с этим истец просил расторгнуть договор найма жилого помещения в общежитии, расположенном по адресу: ..., заключенный с ответчиком, выселить ответчика из указанной комнаты, взыскать с ответчика задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 24476,70 рублей в пользу МПЭСО г.о. Самара, обязать УФМС России по Самарской области в Промышленном районе г.о. Самары снять ответчика с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

В судебном заседании представитель истца Эйрих А.И., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, дала пояснения аналогичные изложенным в иске, просит взыскать задолженность по коммунальным услугам на день вынесения решения суда на ...

Представитель третьего лица МПЭСО г.о. Самара по доверенности Эйрих А.И., в судебном заседании исковые требования поддержала, предоставила в судебное заседание лицевой счет, просит суд взыскать задолженность по представленной сверки расчетов.

Ответчик в судебном заседании пояснил, что согласен с суммой задолженности, не согласен с выселением, обязуется выплатить задолженность в течении месяца, как устроиться на работу, последний раз официально работал два-три года назад, в настоящее время пенсию не получает.

Представитель третьего лица, отдела УФМС России по Промышленному району г. Самары, в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о чем имеется уведомление.

Выслушав представителя истца, ответчика, заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования в части взыскания задолженности за жилищно-коммунальные услуги подлежат удовлетворению, а в остальной части иска следует отказать, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Департамента управления имуществом г. Самары подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что на основании решения Комитета по управлению имуществом г. Самары ... от ... общежитие, расположенное по адресу: ... передано на эксплуатацию и содержание МП ЭСО г. Самары.

Согласно выписки из реестра от ... объект недвижимости - жилое здание, расположенный по адресу: ..., является муниципальной собственностью, включен в реестр муниципального имущества ... за номером ... на основании Постановления Главы г. Самары ... от ... со статусом «общежитие».

Судом установлено, что Алексеев В.Ф. зарегистрирован в комнате ... данного общежития с ..., что подтверждается справкой с места жительства и карточкой регистрации. Лицевой счет ... открыт на имя Алексеева В.Ф..

В соответствии со ст. 7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.

Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

Таким образом, суд приходит к выводу, что жилое помещение (комната ...), куда был вселен ответчик Алексеев В.Ф., утратило статус специализированного жилого помещения с момента его передачи в муниципальную собственность, т.е. с 2001г. и в отношении данного жилого помещения применяются нормы закона о договоре социального найма.

В соответствии с п.п.5 п.3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

Частью 4 статьи 83 ЖК РФ предусмотрено, что расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Из материалов дела и показаний представителя истца следует, что Алексеев В.Ф. имеет задолженность по оплате за наем жилья и коммунальные услуги в сумме 25595,41 руб., что подтверждается сверкой расчётов на ... Из данного расчёта следует, что неуплата имела место в 2009г, 2010г.,2011г., последний платеж произведен ... на сумму 4000 рублей, истец обратился в суд ..., на момент рассмотрения дела ответчик также не оплатил долг по коммунальным услугам. Таким образом, ответчик не оплачивает за жилье и коммунальные услуги более 6 месяцев.

В связи с этим требование истца о взыскании в пользу МП ЭСО г. Самары задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги в сумме 25595,41 рублей подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 84 ЖК РФ выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке:

1) с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма;

2) с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма;

3) без предоставления других жилых помещений.

Согласно ст. 91 ЖК РФ, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Без предоставления другого жилого помещения могут быть выселены из жилого помещения граждане, лишенные родительских прав, если совместное проживание этих граждан с детьми, в отношении которых они лишены родительских прав, признано судом невозможным.

Указанной нормой предусмотрен исчерпывающий перечень оснований для выселения нанимателя из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Истцом заявлены требования о выселении ответчика Алексеева В.Ф. из спорного жилья без предоставления другого жилого помещения по тем основаниям, что он не оплачивает за жилье и коммунальные услуги более шести месяцев.

Между тем, данное требование не основано на законе, поскольку оснований для выселения ответчика из спорного жилья без предоставления другого жилого помещения, предусмотренных ст. 91 ЖК РФ, истцом не приведено и судом не установлено.

Согласно ст. 90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Учитывая, что ответчик проживает в общежитии, занимает часть комнаты площадью 5,56 кв.м., т.е. минимальный размер жилого помещения, установленного для вселения граждан в общежитие, а истцом не заявлены требования о выселении ответчика из комнаты с предоставлением другого жилья, суд приходит к выводу, что исковые требования истца о расторжении договора найма и выселении ответчика из комнаты ..., снятии с регистрационного учёта, удовлетворению не подлежат.

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании правил расчёта государственной пошлины, предусмотренных ст. 333.19 НК РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 967,86 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Департамента управления имуществом г.о. Самара удовлетворить частично.

Взыскать с Алексеева В.Ф. в пользу Муниципального предприятия по эксплуатации, содержанию общежитий г.о. Самара задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги в сумме 25595 рублей (двадцать пять тысяч пятьсот девяносто пять) рублей 41 копейку.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с Алексеева В.Ф. в доход государства сумму государственной пошлины в размере 967 (девятьсот шестьдесят семь) рублей 86 копеек.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течении десяти дней с момента составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено ....

Председательствующий: Никонова О.И.