РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

... Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Никоновой О.И.,

при секретаре Маскаевой С.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело ... по иску Айдаровой ФИО21 к Айдарову Р.Я. о признании (прекращенным) утратившим право пользование, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Айдарова Р.С. обратилась в суд с иском к ответчику, в обосновании которого указала, что проживает в квартире по адресу: .... Вместе с ней зарегистрированы её дети: Айдаров Р.Р. и Айдарова Р.Р., а также её бывший муж Айдаров Р.Я.. ... между истцом и ответчиком был заключен брак. ..., в результате обмена жилплощадью с родителями истца, они въехали в спорную квартиру, ... и зарегистрировались по месту жительства, где истец проживает до настоящего момента. ... решением мирового судьи судебного участка ... Промышленного района г. Самары Самарской области, по заявлению ответчика, брак между ними был расторгнут. Из спорной квартиры ответчик выехал по собственному желанию, забрав свои вещи. Препятствий к проживание ему не чинились. О конкретном месте жительства в настоящий момент истец не знает, т.к. ни он, ни его родственники с истцом контакт не поддерживают. Однако, Айдаров Р.Я., до сих пор зарегистрирован по адресу: .... Обязанность по оплате квартиры и коммунальных услуг ответчик не выполняет. Вся оплата производится истцом. На основании того, что ответчик не проживает по месту регистрации почти 8 лет, не является членом семьи нанимателя, совместное хозяйство не ведется, обязанности возложенные ст. 67 ЖК РФ не выполняет, истец считает, что отсутствуют основания для сохранения регистрации ответчика в спорной квартире. Между тем, данная регистрация ответчика в квартире непосредственно затрагивает её права и имущественные интересы, поскольку истец, как наниматель жилого помещения обязана оплачивать за него коммунальные платежи. На основании изложенного истец просит признать прекращенным право пользования квартирой ... в ... Айдарова Р.Я. и снять Айдарова Р.Я. с регистрационного учета в ...

В судебном заседании истица и ее представитель Крюгер М.В., действующий на основании доверенности поддержали доводы своего искового заявления, просили иск удовлетворить. Истица также пояснила, что ответчик уехал из квартиры, забрав все свои вещи, вселится никогда не пытался, создал новую семью и приобрел в собственность жилое помещение, где имеет возможность проживать.

В судебном заседании ответчик и его представитель Кривякин В.В., действующий на основании доверенности, возражали против удовлетворения исковых требований истца в полном объеме, просили в иске отказать, на основании представленного в суд отзыва, в котором ответчик указал, что добровольно сниматься с регистрационного учета он не желает, поскольку хочет сохранить за собой право пользование квартирой. После расторжения барка с истицей сложились неприязненные отношения. Ответчик уезжал в длительную командировку и оставлял ключи, чтобы их не потерять. Однако по возвращению его из командировки истица отказалась отдать ему ключи, тем самым воспрепятствовала его проживанию в спорной квартире. Также указала, что у него имеются квитанции об оплате задолженности по коммунальным платежам на ... по январь 2005 года включительно. Ответчик согласен оплачивать свою часть коммунальных платежей, судебного раздела совместно нажитого имущества супругов у них не было, по хорошему договориться с истицей по платежам и по имуществу он не смог. В квартире остались совместно нажитые вещи. Также указал, что сам факт его непроживания в данной квартире не является основание для утраты права пользования жилым помещением. Возможно, с истицей удастся обсудить вопрос о заключении мирового соглашения по вопросу снятия с регистрационного учета, о размере денежной компенсации для улучшения его жилищных условий.

Привлеченные, в качестве третьих лиц Айдаров Р.Р. и Айдарова Р.Р. в судебном заседании поддержали исковые требования Айдаровой Р.С., указали на длительное непроживание ответчика в спорной квартире и на отсутствие со стороны нанимателя и членов ее семьи препятствий в пользовании спорной квартирой ответчику. Айдарова Р.Р. также указала, что ответчик (ее отец) ни разу после расторжения брака не приходил в спорную квартиру и не пытался вселиться в нее, ключей от квартиры он у них не спрашивал, а при разводе забрал ключи от гаража.

Представитель отдела УФМС по Промышленному району г. Самары в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением, о причинах неявки суду не сообщил.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, огласив показания ранее допрошенных свидетелей П..., М..., А..., допросив в качестве свидетелей А..., А..., суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Согласно статьей 83 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. 2. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма. 3. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда. 4. Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: 1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; 2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; 3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; 4) использования жилого помещения не по назначению. 5. Договор социального найма жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко проживавшего нанимателя.

В соответствии с пунктом 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Согласно статьей 3 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем: …5) прекращения или изменения жилищного правоотношения; 6) иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим федеральным законом.

В ходе судебного разбирательства установлены следующие обстоятельства.

Из пояснений истицы следует, что двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: ... Айдарова Р.С. (наниматель) получила в результате родственного обмена со своими родителями, данный факт не оспаривается лицами участвующими по делу.

В квартиру по адресу: ... семья истицы (супруг – Айдаров Р.Я.(ответчик по делу), дети Айдаров Р.Р., Айдрова Р.Р.) вселилась в ноябре ... года и зарегистрированы там постоянно с ..., что подтверждается поквартирной карточкой на спорное жилое помещение (...).

Судом также установлено, что в указанном составе семья проживала до 2003 года, то есть до расторжения брака между Айдаровым Р.Я. и Айдаровой Р.С. При этом, из пояснений истицы, подтвержденных показаниями свидетелей М..., А... следует, что ответчик часто выезжал в длительные командировки и, вернувшись в очередной раз из поездки, сказал истице, что встретил другую женщину и намерен с истицей развестись, после чего забрал свои вещи и больше в квартиру не приходил, при этом истица просила ответчика вернуться и никогда не препятствовала его проживанию в спорной квартире. Факт длительного непроживания ответчика в спорной квартире (около десяти лет) и отсутствия попыток вселения ответчика, подтвердила также соседка истицы П..., проживающая в квартире, расположенной рядом со спорным жилым помещением.

Факты, сообщенные свидетелями также подтверждаются трудовой книжкой ответчика и справками о нахождении в служебных командировках, указывающие на то обстоятельство, что ответчик как во время брака, так и после его расторжения ежегодно находился на работе за территорией г. Самары. Между тем, из пояснений свидетелей и лиц, участвующих в деле следует, что во время барка с истицей ответчик возвращался из командировок домой, а после расторжения брака, находясь в г. Самара, он в квартире не проживал, и вселятся, не пытался.

Судом также установлено, что инициатором развода был ответчик, который указал, в исковом заявлении о расторжении брака, что он с истицей с октября 2002 года общего хозяйства не ведет. Решением мирового судьи судебного участка ... Промышленного района г. Самары от ... брак, заключенный между супругами ... был расторгнут.

Из ответа Управления ЗАГС Самарской области на запрос суда следует, что Айдаров Р.Я. заключил брак с ... .... Из пояснений истицы и третьих лиц (детей истца и ответчика) следует, что с момента расторжения брака ответчик проживает одной семьей с новой супругой, данные обстоятельства подтверждены в ходе судебного разбирательства свидетелями П..., М..., А..., оснований не доверять которым у суда не имеется. Между тем показания ответчика и показания свидетелей А... (двоюродного брата ответчика), А... (друга ответчика) суд относится критически, поскольку вышеуказанные лица на вопросы о том с кем и где проживает ответчик с момента того как он перестал жить одной семьей с истцом и вести с нанимателем и членами ее семьи общее хозяйство отвечали неконкретно, путано (не смогли пояснить с какого момента ответчик проживает со второй супругой и где, также не смогли пояснить, где в настоящее время проживает ответчик).

При этом судом установлено, что ответчик в собственности имеет изолированную квартиру, по адресу: ..., что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от .... По сведениям отдела адресно-справочной работы УФМС России по Самарской области Айдаров Р.Я. зарегистрирован по месту пребывания с ... до ... в принадлежащей ему на праве собственности квартире по адресу: .... Вышеуказанные, обстоятельства опровергают пояснения ответчика о том, что он в принадлежащей ему на праве собственности квартире не проживает, поскольку в ней необходимо произвести ремонтные работы.

Судом установлено, что истица, как наниматель квартиры оплачивает расходы на содержание жилого помещения и коммунальные услуги, что подтверждается имеющимися в материалах дела квитанциями.

Судом также установлено, что ответчик в ... оплатил коммунальные расходы по январь ... года включительно (...), а в ... году и в ... году обращался за перерасчетом произведенных истицей платежей в связи с непроживанием его в спорной квартире в период с ... по ... и ... по .... Предоставляя данные доказательства, ответчик ссылается на временный характер его отсутствия квартиры.

Однако, судом установлено, что с момента расторжения брака с сентября ... года до настоящего времени ответчик попыток вселения в квартиру не предпринимал, допустимых доказательств наличия препятствий в пользовании спорной квартирой со стороны нанимателя и членов ее семьи не представил. Показания свидетелей А..., А... в подтверждение вышеуказанного факта не могут быть приняты во внимание, поскольку А... о попытках вселения в квартиру и чинении препятствий в пользовании квартирой знает со слов самого ответчика, а А... был очевидцем только того, как Айдаров Р.Я. приходил в спорную квартиру, однако ему никто не открыл дверь, так как никого не было дома.

Из исследованных судом доказательств, пояснений сторон и третьих лиц, письменного отзыва ответчика следует, что Айдаров Р.Я. после расторжения барка с истцом является бывшим членом семьи нанимателя, перестал постоянно проживать в квартире с момента расторжения брака добровольно, проживающие в квартире лица не препятствовали ответчику в пользовании жилым помещением, боле того, истица просила ответчика вернуться домой, при этом Айдаров Р.Я. имеет другого жилое помещение для проживания и не имеет намерения вселяться в спорное жилое помещение, поскольку вступил в новый брак и в настоящее время проживает с другой семьей.

Доказательства частичной оплаты коммунальных услуг, а также регистрации в собственной квартире по месту пребывания и требования о перерасчете коммунальных услуг в связи с временным непроживанием, представленные Айдарова Р.Я., суд расценивает, как попытку ответчика сохранить регистрацию в спорной квартире и как следствие возможность принять участие в приватизации жилого помещения, а не как намерение ответчика пользоваться им. Данный вывод следует и отзыва ответчика, представленного в материалы дела.

Учитывая изложенные обстоятельства, изучив действия сторон, в совокупности свидетельствующие о том, что у ответчика имеется волеизъявление на отказ от права пользования спорной квартирой как стороны в договоре найма жилого помещения, следовательно, непроживание ответчика в квартире, по мнению суда, является постоянным и добровольным, суд считает, что требования Айдаровой Р.С. о признании утратившим (прекращенным) права пользования ответчика спорной квартирой подлежат удовлетворению. Поскольку судом установлен факт сохранения ответчиком формальной регистрации, которая длительное время не подтверждает его постоянное место жительства, подлежат удовлетворению и требования истца о снятии ответчика с регистрационного учета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Айдаровой Р.С. удовлетворить.

Признать прекращенным (утратившим) право пользование Айдарова Р.Я. квартирой по адресу: ....

Обязать отдел УФМС России по Промышленному району г.о. Самары снять с регистрационного учета Айдарова Р.Я. по адресу: ....

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение 10 дней с момента составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено ....

Председательствующий: (подпись) Никонова О.И.

КОПИЯ ВЕРНА.

Судья:

Секретарь: