Именем Российской Федерации

29 июня 2011 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Левиной М.В.,

при секретаре Ведениной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» (ОАО «АРИЖК») к Астанаеву ФИО5, Астанаевой ФИО6 о принудительной регистрации договора,

УСТАНОВИЛ:

Истец ОАО «АРИЖК» обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчикам, в обоснование своих требований указал, что в рамках реализуемой ОАО «АРИЖК» программы государственной помощи ипотечным заемщикам – физическим лицам, оказавшимся в трудной жизненной ситуации, и недопущения потери ими единственного жилья 01.09.2010г. был заключен договор стабилизационного займа № 63001-0-01036-СЗ, согласно условиям которого, займодавцем является ОАО «АРИЖК», а заемщиками Астанаев ФИО7, Астанаева ФИО8 Денежные средства предоставлены с целевым назначением - для уплаты ежемесячных платежей (суммы основного долга и процентов) и для погашения заемщиком просроченной задолженности по уплате основного долга и начисленных процентов, погашения штрафов и пеней по кредитному договору, заключенному между заемщиком и ОАО «Национальный торговый банк».

В обеспечение исполнения договора между истцом и ответчиками был заключен последующий договор об ипотеке недвижимого имущества № 63001-0-010360-ПИ от 01.09.2010 г., согласно условиям которого оформлена последующая ипотека на недвижимое имущество, а именно - квартиру, состоящую из 1 комнаты, общей площадью 20,30 кв.м., жилой площадью 11,30 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 2.1.1. Последующего договора об ипотеке ответчики обязались совместно с истцом в течение 30 рабочих дней с даты подписания договора подать в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, документы, необходимые для регистрации последующей ипотеки.

В нарушение условий п.2.1.1. последующего договора об ипотеке ответчики не предпринимают действия для государственной регистрации последующей ипотеки.

Представителем Агентства (ООО «Тольяттинское ипотечное агентство») предъявлено ответчикам уведомление о необходимости обеспечить регистрацию последующей ипотеки. Уведомление было получено 17.02.2011г., однако ответчики уклонились от явки в регистрирующий орган.

В связи с этим, истец просит суд вынести решение о государственной регистрации последующей ипотеки квартиры, состоящей из 1 комнаты общей площадью 20,30 кв.м., жилой площадью 11,30 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, заложенной по последующему договору об ипотеке № 63001-0-01036-ПИ от 01.09.2010 г., заключенному между ОАО «АРИЖК» и Астанаевым ФИО9, Астанаевой ФИО10 Обязать Астанаева ФИО11 Астанаеву ФИО12 уплатить в бюджет госпошлину в размере 666,66 рублей (по 333,33 рублей каждым) за государственную регистрацию последующей ипотеки квартиры, состоящей из 1 комнаты общей площадью 20,30 кв.м., жилой площадью 11,30 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, заложенной по последующему договору об ипотеке № 63001-0-01036-ПИ от 01.09.2010 г. Взыскать с Астанаева ФИО13 Астанаевой ФИО16

ФИО15 в пользу ОАО «АРИЖК» расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.

В судебное заседание представитель истца ОАО «АРИЖК» не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, представил письменное ходатайство, согласно которого просит дело рассмотреть в его отсутствие, гне возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчики Астанаев А.А., Астанаева Е.А. в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещались по месту регистрации, до начала судебного заседания в адрес суда вернулся конверт с отметкой почты: истек срок хранения.

Принимая во внимание согласие истца, суд считает возможным рассмотреть дело по существу в порядке заочного производства, т.к. ответчик не явился в судебное заседание без уважительной причины.

Изучив материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 10, ст.ст. 19, 45 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» договор об ипотеке заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 12 Инструкции о порядке государственной регистрации ипотеки объектов недвижимого имущества, утвержденной Приказом Минюста РФ от 15 июня 2006 г. N 213 на государственную регистрацию ипотеки представляется совместное заявление залогодателя и залогодержателя.

Судом установлено, что в рамках реализуемой ОАО «АРИЖК» программы государственной помощи ипотечным заемщикам – физическим лицам, оказавшимся в трудной жизненной ситуации, и недопущения потери ими единственного жилья 01.09.2010г. был заключен договор стабилизационного займа № 63001-0-01036-СЗ, согласно условиям которого, займодавцем является ОАО «АРИЖК», а заемщиками Астанаев ФИО17 Астанаева ФИО18 Денежные средства предоставлены с целевым назначением - для уплаты ежемесячных платежей (суммы основного долга и процентов) и для погашения заемщиком просроченной задолженности по уплате основного долга и начисленных процентов, погашения штрафов и пеней по кредитному договору, заключенному между заемщиком и ОАО «Национальный торговый банк».

В обеспечение исполнения договора между истцом и ответчиками был заключен последующий договор об ипотеке недвижимого имущества № 63001-0-010360-ПИ от 01.09.2010 г., согласно условиям которого оформлена последующая ипотека на недвижимое имущество, а именно - квартиру, состоящую из 1 комнаты, общей площадью 20,30 кв.м., жилой площадью 11,30 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 2.1.1. Последующего договора об ипотеке ответчики обязались совместно с истцом в течение 30 рабочих дней с даты подписания договора подать в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, документы, необходимые для регистрации последующей ипотеки.

В нарушение условий п.2.1.1. последующего договора об ипотеке ответчики не предпринимают действия для государственной регистрации последующей ипотеки.

Представителем Агентства (ООО «Тольяттинское ипотечное агентство») предъявлено ответчикам уведомление о необходимости обеспечить регистрацию последующей ипотеки. Уведомление было получено 17.02.2011г., однако ответчики уклонились от явки в регистрирующий орган.

Выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 23.06.2011г. в отношении жилого помещения по адресу: <адрес> подтверждается, что ответчики до настоящего времени не выполнили принятые на себя обязательства.

Согласно ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Таким образом, требования истца о регистрации последующей ипотеки квартиры подлежат удовлетворению.

Требования истца о взыскании с Астанаева А.А., Астанаевой Е.А. госпошлины в размере 666,66 рублей за государственную регистрацию последующей ипотеки квартиры удовлетворению не подлежат, как не основанные на законе, поскольку основанием для регистрации сделки будет являться решение суда.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, следовательно, исковые требования о взыскании с ответчиков госпошлины уплаченной при подаче иска в размере 4 000 рублей также подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» - удовлетворить частично.

Зарегистрировать ограничение (обременение) права в виде ипотеки на квартиру, состоящую из 1 комнаты общей площадью 20,30 кв.м., жилой площадью 11,30 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> заложенную по последующему договору об ипотеке № 63001-0-01036-ПИ от 01.09.2010 г., заключенному между ОАО «АРИЖК» и Астанаевым ФИО19, Астанаевой ФИО20

Взыскать с Астанаева ФИО21 Астанаевой ФИО22 в пользу ОАО «АРИЖК» расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 (четыре тысячи) рублей.

В остальной части иска ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» отказать.

Ответчик вправе подать в Промышленный районный суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Самарский областной суд через в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда изготовлено 06.07.2011 года.

Председательствующий: Левина М.В.