Решение

Именем Российской Федерации

18 августа 2011 года Промышленный районный суд города Самары в составе:

председательствующего судьи Умновой Е.В.,

при секретаре Деркачевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Ныровой О.В. к ООО «Монтэк» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

Установил:

Истица Нырова О.В. обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчику, в обоснование своих требований, ссылаясь на следующие обстоятельства.

11.11.2004г. между Ныровой О.В. и ООО «Монтэк» был заключен договор № «Об инвестировании (долевом участии) строительства многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, в соответствии с которым ответчик обязался осуществить проектирование и строительство однокомнатной <адрес> на 12 этаже, общей площадью 35,41 кв.м. (с учетом площади лоджии) с коэффициентом 0,5.

Согласно условиям данного договора ООО «Монтэк», после ввода жилого дома в эксплуатацию, взял на себя обязательства предоставить в собственность истицы однокомнатную <адрес>, расположенную на 12 этаже секции 1, общей площадью 35,41 кв.м. в 16-ти этажном доме на ул. <адрес>, а истица, как дольщик, взяла на себя обязательства по оплате указанной квартиры. Общая стоимость квартиры на момент заключения договора составила 354 100 рублей. В соответствии с п. 7.5 договора, стороны установили расчетный срок окончания строительства 4 квартал 2005г.

Истица полностью исполнила свои обязательства по договору № от 11.11.2004г., что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам.

Срок окончания строительства, установленный пунктом 7.5 договора № от 11.11.2004г. пропущен, строительство дома до настоящего времени не завершено, строительные работы на объекте не ведутся уже второй год. Фактически дом построен на 90%.

В связи с неблагоприятным финансовым положением ответчика, заморозкой всех строек и возможным банкротством, истица считает возможным и законным оформление ее права собственности на указанную квартиру, однако в связи с тем, что дом не сдан в эксплуатацию, она считает возможным оформление права собственности как на объект незавершенного строительства.

В связи с этим, истица просила суд признать за ней право собственности на объект незавершенного строительства – однокомнатную <адрес>, общей проектной площадью 35,41 кв.м. на 12 этаже в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, ул. <адрес>

В судебном заседании истица Нырова О.В. исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить, дала пояснения, аналогичные описательной части решения.

Представитель ответчика ООО «Монтэк» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представители третьих лиц Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара, Управления Росреестра по Самарской области, ФГУП «РТИ-Федеральное БТИ» по г. Самаре в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Заслушав объяснения истицы, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования Ныровой О.В. законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 313 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.

Пункт 1 статьи 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения или другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из статьи 17 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» следует, что основанием для государственной регистрации наличия, возникновения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Судом установлено, что 11.11.2004 года между истицей Ныровой О.В. и ответчиком ООО «Монтэк» был заключен договор № «Об инвестировании (долевом участии) строительства многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес>

Согласно п. 1.1 договора № от 11.11.2004 г. предметом договора является инвестиционная деятельность (долевое участие) в проектировании и строительстве многоэтажного жилого кирпичного дома по адресу: <адрес>.

ООО «Монтэк» осуществляет проектирование и строительство объекта, а истица Нырова О.В. инвестирует свою долю, состоящую из однокомнатной квартиры, строительный номер № на 12 этаже, общей площадью 35,41 кв.м. (с учетом площади лоджий) с коэффициентом 0,5. По окончании строительства, после ввода жилого дома в эксплуатацию и регистрации УФРС по Самарской области, истица получает право оформить в собственность указанную квартиру.

Стоимость доли определяется, исходя из стоимости одного квадратного метра долевого участия 10 000 рублей и на момент заключения договора составляет 354 100 рублей.

Все обязательства по договору выполнены истицей в полном объеме, что подтверждается имеющимися в материалах дела квитанциями к приходным кассовым ордерам № от 17.11.2004г., № от 23.12.2004г., № от 29.12.2004г., № от 04.03.2005г., № от 20.04.2005г., № от 06.05.2005г., № от 19.05.2005г., № от 19.05.2005г., № от 31.05.2005г.

Между тем, ответчик ООО «Монтэк» свои обязательства по договору № об инвестировании (долевом участии) строительства многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес>, ул. <адрес> не выполнил, поскольку не сдал дом в эксплуатацию.

В соответствии со ст. 6 ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестор имеет право на владение, пользование и распоряжение результатами осуществленных капитальных вложений. Основанием возникновения указанных прав инвестора является полная выплата инвестором причитающихся с него сумм, а также наличие результата инвестиций, то есть объекта недвижимости возведенного на средства инвесторов. Поскольку объект инвестиций в виде незавершенного строительством объекта существует, реальная возможность завершения строительства у ответчика отсутствует, а инвестор надлежащим образом выполнил свои обязательства по финансированию строительства в своей части, он приобрел право долевой собственности на объект незавершенного строительства.

В материалах дела имеется технический паспорт ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Самарский филиал от 05.08.2011г., согласно которому, площади квартиры (строительный) № составляют: общая площадь – 33,8 кв.м., жилая площадь – 17,3 кв.м., подсобная площадь – 16,5 кв.м., кроме того, прочая площадь (без коэффициента) – 2,5 кв.м.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что заявленный иск является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Ныровой О.В. - удовлетворить.

Признать за Ныровой О.В. право собственности на объект незавершенного строительства в виде однокомнатной <адрес> (строительный номер), общей площадью 33,8 кв.м., жилой площадью 17,3 кв.м., подсобной площадью 16,5 кв.м., кроме того, прочая площадь (без коэффициента) 2,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самара.

Мотивированное решение суда изготовлено 26 августа 2011 года.

Председательствующий: Умнова Е.В.