РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 августа 2011 г Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего Умновой Е. В.,

при секретаре Деркачевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Кагана Г.В. к Сурдулу П.Л. об устранении препятствий в пользовании собственностью, снятии с регистрационного учета,

Установил:

Истец Каган Г.В. обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику Сурдул П.Л., в обоснование своих требований указал, что ему на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес> Указанная квартира принадлежит истцу на основании: договора передачи квартир в собственность граждан № от 03.02.1999г., заключенного с Администрацией Промышленного района г. Самара и договора купли-продажи доли квартиры от 20.10.2005г., заключенного с ответчиком Сурдулом П.Л.

Согласно п. 6 договора купли-продажи доли квартиры, на момент заключения настоящего договора, согласно справки, кроме продавца зарегистрирован покупатель, являющийся сособственником, и его супруга.

По устной договоренности в момент подписания договора купли-продажи ответчик обещал сняться с регистрационного учета из вышеуказанной квартиры в течение одного месяца. После совершения сделки ответчик сразу же выехал из спорной квартиры, забрав все свои вещи и передав истцу комплект ключей от квартиры.

Однако до настоящего времени в адрес истца продолжает поступать разная корреспонденция, адресованная ответчику, а недавно истцу стало известно, что ответчик Сурдул П.Л. до сих пор зарегистрирован в принадлежащей ему квартире.

В справке паспортной службы от 04.07.2011г. указаны неверные сведения о том, что ответчик Сурдул П.Л. на регистрационном учете в квартире истца не состоит.

Местонахождение ответчика истцу неизвестно, поскольку в спорной квартире он не появляется. Регистрация ответчика в квартире истца, ограничивает его права как собственника жилого помещения.

В связи с этим истец просил суд устранить ему препятствия в распоряжении собственностью – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, обязать ОУФМС России по Самарской области в Промышленном районе г. Самары снять Сурдула П.Л. с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

В судебном заседании истец Каган Г.В. исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения аналогичные описательной части решения, просил иск удовлетворить.

Ответчик Сурдул П.Л. в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом по адресу, указанному в иске, конверт с повесткой возвратился с пометкой «истек срок хранения».

Представитель третьего лица ОУФМС России по Самарской области в Промышленном районе г. Самары в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Свидетель И.Г. в судебном заседании пояснила, что в 2005 году ответчик Сурдул П.Л. выехал из спорной квартиры, забрав все свои вещи, членом семьи истца он не является.

Заслушав объяснения сторон, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования Каган Г.В. законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

Согласно внесенным с 01.01.2005г. изменениям в п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранение всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В ходе судебного разбирательства установлено, что 03.02.1999г. между Администрацией Промышленного района г. Самары и гр. Каган Г.В. (истец по делу), гр. Каган Н.А. заключен договор передачи квартир в собственность граждан №, согласно которому, гр. Каган Г.В. и Каган Н.А. в общую долевую собственность передается жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

20.10.2005г. между ответчиком Сурдул П.Л. (продавец) и истцом Каган Г.В. (покупатель) заключен договор купли-продажи доли квартиры, согласно которому, продавец продал, а покупатель купил в собственность 31/43 доли в трехкомнатной квартире, что соответствует двум жилым комнатам размером 12,7 кв.м. и 16,8 кв.м. квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В настоящее время собственником спорного жилого помещения на основании свидетельства о государственной регистрации права от 08.12.2005г. серии 63-АБ № является истец Каган Г.В.

По устной договоренности между сторонами в момент подписания договора купли-продажи, ответчик Сурдул П.Л. обещался сняться с регистрационного учета из отчуждаемой квартиры в течение одного месяца, однако до настоящего времени этого не сделал.

В материалах дела имеются копии карточек регистрации на лиц, зарегистрированных по адресу: <адрес>, из которых усматривается, что ответчик Сурдул П.Л. 03.02.2004г. зарегистрирован по постоянному месту жительства в спорной квартире, отметка о снятии его с регистрационного учета отсутствует.

Таким образом, суд приходит к выводу, что 08.12.2005г. произошел переход права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, ответчик Сурдул П.Л. не является членом семьи нового собственника, после совершения сделки выехал из квартиры на новое место жительства, вывез свои вещи, следовательно, имеются основания для прекращения права пользования Сурдула П.Л. на данное жилое помещение. Данные обстоятельства подтверждаются пояснениями свидетеля Сурдул И.Г., не доверять которым у суда оснований не имеется.

Кроме того, регистрация ответчика Сурдул П.Л. в спорной квартире носит формальный характер и нарушает права истца как собственника данного жилого помещения.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования Кагана Г.В. об устранении нарушений прав собственника и снятии ответчика Сурдула П.Л. с регистрационного учета законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Кагана Г.В. об устранении препятствий в пользовании собственностью - удовлетворить.

Обязать ОУФМС России в Промышленном районе г. Самары снять с регистрационного учета Сурдула П.Л., ДД.ММ.ГГГГ г.р. по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение десяти дней.

Мотивированное решение суда изготовлено 29.08.2011 года.

Председательствующий: