Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 28 июля 2011 года Промышленный районный суд г. Самара в составе: председательствующего судьи Митиной И.А., при секретаре Снежковой В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Неткачевой Л.Н. к Обществу с ограниченной ответственностью «Стройград» о признании права собственности на нежилое помещение, Установил: Истица обратилась в суд с иском к ООО «Стройград» о признании права собственности на нежилое помещение. В обоснование исковых требований указала, ею было приобретено нежилое помещение в торгово-офисном центре по адресу: г.Самара, Промышленный район, <адрес> № по договору №/с от ДД.ММ.ГГГГ долевого участия в строительстве помещения, расположенного на 4 этаже строящегося объекта площадью 46,2 кв.м. Ориентировочный срок окончания строительства квартал 2007г. Однако, до настоящего времени, в адрес истицы не поступало каких-либо уведомлении от застройщика, свидетельствующих о сдаче торгово-офисного центра в эксплуатацию. Со своей стороны истица выполнила полностью свои обязательства по оплате доли в строительстве, что подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ В настоящее время Неткачева Л.Н. лишена возможности зарегистрировать право собственности на свое помещение. На основании изложенного истица просила суд признать за ней право собственности на нежилое помещение № (номер комнаты на техническом плане 157), 4 этаж, общей площадью 46,20 кв.м., расположенного по адресу: г. Самара, Промышленный район, <адрес>, в объекте незавершенном строительством. В судебном заседании истица исковые требования поддержал, дал пояснения, аналогичные описательной части решения, просила исковые требования удовлетворить. Ответчик ООО «Стройград» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в отсутствие его представителя, представил отзыв, согласно которому иск признал, просил иск удовлетворить. Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области, в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не известил. Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии с п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него. В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Согласно ст.1, ст. 6 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ - инвестиционная деятельность - вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта. При этом инвестор имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться объектами и результатами осуществленных вложений. В соответствии с п.1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Судом установлено, что на основании Постановления главы г.Самары от 14.04.2004 г. № 985 утвержден акт о выборе земельного участка для строительства, проекта границ земельного участка, предварительном согласовании места размещения, разрешении проектирования торгово-офисного центра ООО «Стройград», расположенного по адресу: <адрес> в Промышленном районе г.Самара. ДД.ММ.ГГГГ между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства <адрес> и ООО «Стройград» заключен договор аренды земельного участка по адресу: <адрес>/ул.22 <адрес>ю 1840, 90 кв.м для строительства торгово-офисного центра. ДД.ММ.ГГГГ Главой г.о.Самара ООО «Стройград» выдано разрешение № RU 633301000-093 на строительство 7-ми этажного торгово-офисного центра на земельном участке площадью 1840,9 кв.м по адресу: Самарская область, г. Самара, Промышленный район, <адрес> Указанный земельный участок стоит на кадастровом учете с кадастровым номером 63:01:0719001:0007 с разрешенным видом использования «для строительства торгово-офисного центра». Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Стройград» «застройщик» в лице генерального директора, действующего на основании Устава и Неткачевой Л.Н. «дольщик» был заключен договор №/С долевого участия в строительстве торгово-офисного центра в г.Самаре в Промышленном районе, <адрес>. Согласно договору застройщик обязался осуществить строительство торгово-офисного центра, а «дольщик» принять участие в инвестировании строительства торгово-офисного центра, расположенного на земельном участке по адресу: г.Самара, Промышленный район, <адрес> в объеме 46,2 кв.м., что соответствует офисному помещению на 4 этаже в осях Б-Е, 5-6. Согласно п.5.2. срок передачи помещения в собственность дольщика 2 квартал 2008г. Согласно п.2.3 стоимость долевого участия составляет 1755600 рублей. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Из материалов дела следует, что истцом обязательства по договорам выполнены в полном объеме, сумма в размере 1755600 рублей по договору полностью оплачена истцом в кассу ООО «Стройград», что подтверждается справкой ООО «Стройград» от ДД.ММ.ГГГГ об отсутствии задолженности. Судом установлено, что ответчик свои обязательства по договорам №/С надлежащим образом не исполнил, а именно до настоящего времени строительство торгово-офисного центра не окончено, здание не сдано в эксплуатацию. Из отзыва ответчика следует, что на сегодняшний день объект строительства завершен на 99%. Процедура ввода в эксплуатацию возможна в том случае, когда закончены все строительные работы, и проведено благоустройство прилегающей территории. На данный момент в торгово-офисном центре не закончены работы по установке и монтажу системы вентиляции. Благоустройство прилегающей территории закончено. При данных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что действиями ответчика нарушаются права истца на получение результата его инвестиций, истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на вышеуказанное нежилое помещение, в связи с чем, исковые требования законны, обоснованы и подлежат удовлетворению. ДД.ММ.ГГГГ распоряжением № 157 Главы Администрации Промышленного района г.о. Самара новому построенному зданию присвоен почтовый адрес: г.Самара, Промышленный район, <адрес>. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ была проведена техническая инвентаризация помещения и изготовлен технический паспорт в ГУП «ЦТИ» Самарской области, согласно которому общая площадь – нежилого помещения расположенного по адресу: Самарская область, г.Самара, Промышленный район, <адрес> составляет 46,2 кв.м. Согласно ч. 1 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Согласно ст.6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестор имеет право на владение, пользование и распоряжение результатами осуществленных капитальных вложений. Указанное правило означает, что основанием для возникновения прав владения, пользования и распоряжения объектом инвестиций (права собственности) является полная выплата инвестором причитающихся с него денежных сумм, а также наличие физического результата инвестиций – объекта недвижимости. Таким образом, судом установлено, что истцом приобретено право собственности на объект незавершенного строительства в части проинвестированного нежилого помещения. При данных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что право истца подлежит защите в судебном порядке, за ним подлежит признанию право собственности на долю в вышеуказанном объекте незавершенного строительства. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Истцом при подаче иска бала оплачена государственная пошлина в сумме 16978 рублей. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Неткачевой Л.Н. удовлетворить. Признать за Неткачевой Л.Н. право собственности на нежилое помещение № (номер комнаты на техническом плане 157), 4 этаж, общей площадью 46,20 кв.м., в объекте незавершенного строительства, расположенного по адресу: г. Самара, Промышленный район, <адрес> Взыскать с ООО «Стройград» в пользу Неткачевой Л.Н. сумму государственной пошлины в размере 16978 (шестнадцать тысяч девять сот семьдесят восемь) рублей. Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение 10 дней с момента изготовления решения суда в окончательной форме. Судья Митина И.А.