Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 28 июля 2011 года Промышленный районный суд г. Самара в составе: председательствующего судьи Митиной И.А., при секретаре Снежковой В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Мубарякшиной Н.М. к Обществу с ограниченной ответственностью «Стройград» о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства, Установил: Истица обратилась в суд с иском к ООО «Стройград» о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства. В обоснование исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «Стройград» был заключен договор № долевого участия в строительстве многоквартирного дома в г.Самара Промышленный район, <адрес>. Предметом договора является участие в инвестировании строительства 10-ти этажного панельного жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и трансформаторной подстанцией, расположенного по адресу: г. Самара, Промышленный район, <адрес>. В соответствии с условиями данного договора, ответчик обязался осуществить строительство дома и передать истице двухкомнатную квартиру строительный №, расположенную на 2 этаже, в секции №.Общая площадь квартиры составляет 66,71 кв.м.. Стоимость квартиры 2640620 рублей. Срок передачи квартиры в собственность дольщику – 2 квартал 2011г, однако до настоящего времени обязательства ответчиком не исполнены, в связи с чем истца обратилась в суд, просила признать за ней право собственности на <адрес> (строительный) в объекте незавершенного строительства общей площадью 66,6 кв.м., жилой площадью 36,7 кв.м., подсобной площадью 29,9 кв.м., расположенную по адресу: г.Самара, Промышленный район, <адрес> В судебном заседании истица исковые требования поддержала, дала пояснения, аналогичные описательной части решения, просила исковые требования удовлетворить. Представитель ответчика ООО «Стройград» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, предоставил письменный отзыв, в котором исковые требования признал в полном объеме, просил дело рассмотреть в его отсутствие. Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не известил. Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии с п.2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него. В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Согласно ст.1, ст. 6 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ - инвестиционная деятельность - вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта. Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. В соответствии с п.1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Судом установлены следующие обстоятельства. Постановлением Главы г. Самары от 29.11.2004 г. № 4542 утвержден акт о выборе земельного участка для строительства многоэтажного жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, расположенного по адресу: ул. Ставропольская в Промышленном районе г. Самары и проект границ земельного участка согласно приложения, предварительно согласован ООО «Стройград» на земельном участке, площадью 9621,50 кв.м., относящимся по категории к землям поселений, расположенном по адресу: улица Солнечная в Промышленном районе г. Самары, место размещения многоэтажного жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, ООО «Стройград» предоставлен в аренду земельный участок, площадью 9621,50 кв.м., относящийся по категории к землям поселений, расположенном по адресу: улица Ставропольская в Промышленном районе г. Самары сроком на три года без права выкупа в собственность. Администрацией городского округа Самара ООО «Стройград» было выдано Разрешение № RU 63301000-047 сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ на строительство 10-ти этажного жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениям и трансформаторной подстанции общей площадью здания 19689,6 кв.м., площадь земельного участка 9621,5 кв.м. Земельный участок, на котором расположен дом, отведен Заказчику-застройщику - ООО «Стройград» Постановлением Главы города Самары от 11.03.2005г. № 133, на основании которого заключен договор аренды земельного участка №з от ДД.ММ.ГГГГ Судом также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между «застройщиком» ООО «Стройград» и «дольщиком» Мубарякшиной Н.М. заключен договор № долевого участия в строительстве многоквартирного дома в г. Самаре Промышленный район, ул. Ставропольская, согласно которого, застройщик осуществляет строительство 10-ти этажного панельного жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и трансформаторной подстанцией, а дольщик принимает участие в инвестировании строительства жилого дома по улице Ставропольская, в Промышленном районе, г. Самара, расположенного на земельном участке (на основании договора аренды земельного участка №з от ДД.ММ.ГГГГ) по адресу: г. Самара, Промышленный район, улица Ставропольская, кадастровый номер 63:01:07 19001:0005 на условиях и в объемах договора. По окончании строительства жилого дома и ввода его в эксплуатацию застройщик предоставляет дольщику двухкомнатную квартиру, общей площадью 66,71 кв.м. (площадь балконов и лоджий с коэффициентом 0,5 – 5,56 кв.м.), номер 6, на 2 этаже, в 3 секции, расположенную в указанном жилом доме. Срок передачи квартиры в собственность дольщику согласно п.1.2 договора– 2 квартал 2011 года. Согласно п.2.1 договора дольщик уплачивает за указанную квартиру 2640 620 рублей, что соответствует доле в виде двухкомнатн квартиру, общей площадью 66,71 кв.м. Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми - требованиями. В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Из материалов дела следует, что истицей обязательства по договору выполнены в полном объеме, сумма в размере 2640 620 руб. полностью оплачена истицей в кассу ООО «Стройград», что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ Ответчик свои обязательства по завершению строительства и передаче квартиры в собственность истицы до настоящего времени не исполнил, дом в эксплуатацию не сдан, в связи с чем истица лишена возможности зарегистрировать право собственности на квартиру. Судом установлено, что истица данную квартиру приобретала для дальнейшего проживания, то есть для удовлетворения личных, семейных потребностей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Судом также установлено, что дом построенный по адресу: г.Самара, <адрес>, возведен с соблюдением действующего законодательства без нарушения градостроительных и строительных норм и правил. Фактически спорный объект недвижимости создан, секция 3, в которой расположена спорная квартира, полностью готова. Распоряжением заместителя главы г.о. Главы Администрации Промышленного района г. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № жилому дому со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, расположенному по <адрес> в Промышленном районе присвоен адрес: 443016, г. Самара, <адрес> Спорное жилое помещение зарегистрировано в Филиале ГУП Самарской области «Центр Технической Инвентаризации». На указанное жилое помещение выдан технический паспорт. В соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь объекта незавершенного строительства – квартиры строительный №, секция 3, литера АН расположенной по адресу: Самарская область, г.Самара, Промышленный район, <адрес> составляет общая площадь -66,6 кв.м, жилая площадь – 36,7 кв.м, подсобная площадь – 29,9 кв.м, кроме того прочая (без коэффициента) – 5,6 кв.м. Согласно ч. 1 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Согласно ст.6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестор имеет право на владение, пользование и распоряжение результатами осуществленных капитальных вложений. Указанное правило означает, что основанием для возникновения прав владения, пользования и распоряжения объектом инвестиций (права собственности) является полная выплата инвестором причитающихся с него денежных сумм, а также наличие физического результата инвестиций – объекта недвижимости. Таким образом, судом установлено, что истицей приобретено право собственности на объект незавершенного строительства в части проинвестированного жилого помещения. При данных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что право истицы подлежит защите в судебном порядке, за ней подлежит признанию право собственности на долю в вышеуказанном многоквартирном доме, строительство которого не завершено. В соответствии с п. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации. В соответствии с п.2 ст. 333.19 НК РФ суды общей юрисдикции вправе уменьшить размер государственной пошлины исходя из имущественного положения плательщика. Принимая во внимание большое количество исков к ответчику, учитывая интересы других дольщиков, суд считает возможным снизить размер госпошлины взыскиваемой в доход государства до 500 рублей. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Мубарякшиной Н.М. о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства - удовлетворить. Признать за Мубарякшиной Н.М. право собственности в объекте незавершенного строительства на двухкомнатную квартиру <адрес> (строительный), общей площадью 66,6 кв.м., жилой площадью 36,7 кв.м., подсобной площадью 29,9 кв.м. расположенную на 2 этаже в 3 секции жилого дома по адресу: Самарская область, г. Самара, Промышленный район, <адрес> Взыскать с ООО «Стройград» государственную пошлину в доход государства в размере 500 рублей. Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение 10 дней. Судья Митина И.А.