Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 29 июля 2011 года Промышленный районный суд г. Самара в составе: председательствующего судьи Митиной И.А., при секретаре Снежковой В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Калимулловой З.К. к Обществу с ограниченной ответственностью «Стройград» о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства, Установил: Истица обратилась в суд с иском к ООО «Стройград» о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства, обосновывая его тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «Стройград» был заключен договор № долевого участия в строительстве многоквартирного дома в г.Самара Промышленный район, <адрес>, предметом которого является строительство трехкомнатной квартиры общей площадью 85,51, номер 64 <адрес>, в 10-ти этажном панельном доме со встроенными нежилыми помещениями и трансформаторной подстанцией, по адресу: г. Самара, Промышленный район, <адрес>, кадастровый номер: 63:01:0719001:0005. Настоящим договором определены обязательства истца, которые выполнены в полном объеме, согласно п.2.1. договора, общий размер долевого взноса составляет 1457120 рублей. На момент подписания договора, а ответчик взял на себя обязательство завершить строительство указанного дома и передать квартиру в собственность истца. Однако до настоящего времени свои обязательства застройщик не выполнил, в связи с чем истец обратился в суд, просила признать за ней право собственности на трехкомнатную квартиру общей площадью 85,51 кв.м. (площадь балконов и лоджии с коэффициентом 0,5-5,56 кв.м.) номер №, <адрес>, в объекте незавершенного строительства, расположенном по адресу: Самарская область, г.Самара, Промышленный район, <адрес>. В судебном заседании представитель истца по доверенности А.Н. исковые требования уточнила, просила признать за истицей право собственности на трехкомнатную квартиру общей площадью 84,0 кв.м, с учетом прочей -89,7 кв.м, жилой- 47,3 кв.м, подсобной 36,7 кв.м № объекта незавершенного строительства по адресу <адрес> <адрес> в соответствии с техническим паспортом, в остальном дала пояснения, аналогичные описательной части решения, просила исковые требования удовлетворить. Представитель ответчика ООО «Стройград» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, предоставил письменный отзыв, в котором исковые требования признал в полном объеме, просил дело рассмотреть в его отсутствие. Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не известил. Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии с п.2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него. В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Согласно ст.1, ст. 6 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ - инвестиционная деятельность - вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта. Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. В соответствии с п.1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Судом установлены следующие обстоятельства. Постановлением Главы г. Самары от 29.11.2004 г. № 4542 утвержден акт о выборе земельного участка для строительства многоэтажного жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, расположенного по адресу: <адрес> в Промышленном районе г. Самары и проект границ земельного участка согласно приложения, предварительно согласован ООО «Стройград» на земельном участке, площадью 9621,50 кв.м., относящимся по категории к землям поселений, расположенном по адресу: <адрес> в Промышленном районе г. Самары, место размещения многоэтажного жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, ООО «Стройград» предоставлен в аренду земельный участок, площадью 9621,50 кв.м., относящийся по категории к землям поселений, расположенном по адресу: <адрес> в Промышленном районе г. Самары сроком на три года без права выкупа в собственность. Администрацией городского округа Самара ООО «Стройград» было выдано Разрешение № RU 63301000-047 сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ на строительство 10-ти этажного жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениям и трансформаторной подстанции общей площадью здания 19689,6 кв.м., площадь земельного участка 9621,5 кв.м. Земельный участок, на котором расположен дом, отведен Заказчику-застройщику - ООО «Стройград» Постановлением Главы города Самары от 11.03.2005г. № 133, на основании которого заключен договор аренды земельного участка № з от ДД.ММ.ГГГГ Судом также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Калимулловой З.К. (займодавец) и ООО «Стройград» (заемщик) был заключен договор займа №-р согласно которому займодавец передал заемщику денежные средства для использования их заемщиком на проектирование и строительство жилого комплекса по адресу: г.Самара, Промышленный район, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между «застройщиком» ООО «Стройград» и «дольщиком» Калимулловой З.К. заключен договор № долевого участия в строительстве многоквартирного дома в г. Самаре Промышленный район, <адрес>, согласно которого, застройщик осуществляет строительство 10-ти этажного панельного жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и трансформаторной подстанцией, а дольщик принимает участие в инвестировании строительства жилого дома по <адрес>, в Промышленном районе, г. Самара, расположенного на земельном участке (на основании договора аренды земельного участка №з от ДД.ММ.ГГГГ) по адресу: г. Самара, Промышленный район, <адрес>, кадастровый номер № на условиях и в объемах договора. По окончании строительства жилого дома и ввода его в эксплуатацию застройщик предоставляет дольщику трехкомнатную квартиру, общей площадью 85,51 кв.м. (площадь балконов и лоджий с коэффициентом 0,5 – 5,56 кв.м.), №, расположенную в указанном жилом доме. Срок передачи квартиры в собственность дольщику согласно п.1.2 договора– 3 квартал 2009года. Согласно п.2.1 договора дольщик уплачивает за указанную квартиру 1457 120 рублей. Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми - требованиями. В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Из материалов дела следует, что истицей обязательства по договору выполнены в полном объеме, сумма в размере 1457 120 руб. полностью оплачена истицей в кассу ООО «Стройград», что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ Судом установлено, что истица данную квартиру приобретала для дальнейшего проживания, то есть для удовлетворения личных, семейных потребностей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Судом также установлено, что дом построенный по адресу: г.Самара, <адрес>, возведен с соблюдением действующего законодательства без нарушения градостроительных и строительных норм и правил. Фактически спорный объект недвижимости создан, секция 2, в которой расположена спорная квартира, полностью готова. Распоряжением заместителя главы г.о. Главы Администрации Промышленного района г. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № жилому дому со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, расположенному по <адрес> в Промышленном районе присвоен адрес: 443016, г. Самара, <адрес> Спорное жилое помещение зарегистрировано в Филиале ГУП Самарской области «Центр Технической Инвентаризации», на названный объект выдан технический паспорт. В соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь объекта незавершенного строительства – квартиры строительный №, секция 2, литера АН расположенной по адресу: Самарская область, г.Самара, Промышленный район, <адрес> составляет общая площадь - 84 кв.м, жилая площадь – 47,3 кв.м, подсобная площадь – 36,7 кв.м, кроме того прочая (без коэффициента) – 11,2 кв.м. Согласно ч. 1 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Согласно ст.6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестор имеет право на владение, пользование и распоряжение результатами осуществленных капитальных вложений. Указанное правило означает, что основанием для возникновения прав владения, пользования и распоряжения объектом инвестиций (права собственности) является полная выплата инвестором причитающихся с него денежных сумм, а также наличие физического результата инвестиций – объекта недвижимости. Таким образом, судом установлено, что истицей приобретено право собственности на объект незавершенного строительства в части проинвестированного жилого помещения. При данных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что право истицы подлежит защите в судебном порядке, за ней подлежит признанию право собственности на долю в вышеуказанном многоквартирном доме, строительство которого не завершено. В соответствии с п. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации. В соответствии с п.2 ст. 333.19 НК РФ суды общей юрисдикции вправе уменьшить размер государственной пошлины исходя из имущественного положения плательщика. Принимая во внимание большое количество исков к ответчику, учитывая интересы других дольщиков, суд считает возможным снизить размер госпошлины взыскиваемой в доход государства до 500 рублей. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Калимулловой З.К. - удовлетворить. Признать за Калимулловой З.К. право собственности на трехкомнатную квартиру №строительный) № общей площадью 84,0 кв.м, с учетом площадей лоджий и балконов -89,7 кв.м, жилой площадью- 47,3 кв.м, подсобной площадью 36,7 кв.м в объекте незавершенного строительства, расположенном по адресу: Самарская область, г. Самара, Промышленный район, <адрес> Взыскать с ООО «Стройград» государственную пошлину в доход государства в размере 500 рублей. Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение 10 дней. Решение изготовлено в окончательной форме 03.08.2011 г Судья И.А.Митина
Ответчик свои обязательства по договору не исполнил, а именно, до настоящего времени обязательства по завершению строительства и передачи квартиры в собственность истицы ответчиком не выполнены, дом в эксплуатацию не сдан, в связи с чем, истица лишена возможности зарегистрировать право собственности на квартиру.