Р Е Ш Е Н И Е

04 августа 2011 г. Промышленный районный суд г. Самара

в составе: председательствующего судьи Умновой Е.В.,

при секретаре Деркачевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Тюриной Н.И. к ООО «ОТЦ ЭВИС» о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истица Тюрина Н.И. обратилась в суд с иском к ООО ОТЦ «ЭВИС», в котором просит признать за ней право собственности на нежилое помещение, общей площадью 153,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, третий этаж.

В обоснование иска ссылается на то, что 04.07.2006 года между истицей Тюриной Н.И. и ответчиком был заключен договор № № «О долевом участии в строительстве гаражно-офисного центра по <адрес>». Согласно пункта 1.1 вышеуказанного договора «заказчик» - ООО ОТЦ «ЭВИС» осуществляет проектирование и строительство гаражно-офисного центра в городе Самаре по адресу: <адрес>, а дольщик – истица Тюрина Н.И., инвестирует свою долю, в строительстве указанного объекта, в объеме, составляющем 153 кв.м. общей площади, что соответствует нежилому помещению на 3 этаже.

Все свои обязательства по договору истица выполнила в полном объёме, а именно произвёла оплату своей доли в размере 2945 250 рублей - полная стоимость нежилого помещения.

12.05.2010г. ООО ОТЦ «ЭВИС» передало истице Тюриной Н.И. указанное в договоре нежилое помещение, общая площадь которого, после проведения инвентаризации, составила 153,5 кв.м.

Вышеуказанным договором о долевом участии в строительстве определен срок окончания строительства и ввода объекта в эксплуатацию – 4 квартал 2006г. Однако ответчик свои обязательства исполнил лишь частично, поскольку объект выстроен, подключены все коммуникации, распоряжением Администрации г.о. Самара ему присвоен почтовый адрес: <адрес>.

В связи с тем, что объект до сих пор не сдан ответчиком в эксплуатацию, необходимые документы для регистрации права собственности отсутствуют, истица не имеет возможности оформить право собственности во внесудебном порядке.

Представитель истицы по доверенности Мартынова Е.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения аналогичные описательной части решения, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика ООО ОТЦ «ЭВИС» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Заслушав представителя истицы, исследовав материалы дела, суд признает иск Тюриной Н.И. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 5 ст. 5 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РСФСР», инвестор вправе владеть, пользоваться и распоряжаться объектами и результатами инвестиций.

В соответствии с ч.4 ст. 25 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Судом установлено, что Постановлением Главы г. Самары от 12.05.2003г. №, утвержден проект границ земельного участка, расположенного по <адрес>; ООО «ОТЦ ЭВИС» предоставлен в аренду без права выкупа в собственность земельный участок по указанному адресу площадью 3960,00 кв.м., разрешено строительство многоэтажного гаража с пристроенными административно-техническими помещениями и магазином автомобильных запчастей.

28.09.2005г. между Комитетом по управлению имуществом г. Самары и ООО «ОТЦ ЭВИС» был подписан договор аренды земельного участка площадью 3960,00 кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый номер №. Указано, что срок действия договора истекает 11.05.2006г.

Судом установлено, что гаражному комплексу, в котором расположено спорное нежилое помещение, присвоен адрес: <адрес>, что подтверждается Распоряжением № от 17.12.2009г. Заместителя Главы г.о. – Главы Администрации Промышленного района г.о. Самара.

Судом установлено, что 04.07.2006 года между истицей Тюриной Н.И. и ответчиком был заключен договор № № «О долевом участии в строительстве гаражно-офисного центра по <адрес>». Согласно пункта 1.1 вышеуказанного договора «заказчик» - ООО ОТЦ «ЭВИС» осуществляет проектирование и строительство гаражно-офисного центра в городе Самаре по адресу: <адрес>, а дольщик – истица Тюрина Н.И., инвестирует свою долю, в строительстве указанного объекта, в объеме, составляющем 153 кв.м. общей площади, что соответствует нежилому помещению на 3 этаже.

Обязанности по оплате доли выполнены истицей в полном объеме, что подтверждается Анализом выполнения оплаты помещений на 12.10.2007г., выданным бухгалтерией ООО ОТЦ «ЭВИС».

На основании акта приема-передачи от 12.05.2010г. спорное нежилое помещение передано истице, однако, зарегистрировать право собственности на него она не имеет возможности в связи с тем, что гаражный комплекс не сдан ответчиком в эксплуатацию.

В материалах дела имеется Заключение по инженерно-техническому обследованию строительных конструкций нежилого помещения (3 этаж), расположенного по адресу: <адрес>, выполненный ЗАО фирма «Горжилпроект», согласно которому, все строительные конструкции нежилого помещения на 3 этаже находятся в работоспособном состоянии, пригодном для дальнейшей эксплуатации. Каких либо дефектов и отклонений от норм (трещин, прогибов и т.д.) в несущих и ограждающих элементах помещения не обнаружено. Инженерные системы разведены в соответствии с проектом и нормами строительства. Строительство нежилого помещения соответствует нормам и требованиям надежности и безопасности здания. Дальнейшая эксплуатация помещения возможна. Выполненные работы по нежилому помещению не создадут угрозу жизни и здоровью граждан. Все работы по строительству нежилого помещения выполнены в соответствии с требованиями: СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 2.08.02-85 «Общественные здания и сооружения».

Согласно Экспертному заключению по результатам санитарно-гигиенической экспертизы эксплуатационной документации от 25.07.2011г. №, выполненному ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области», нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> не противоречит требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий»; СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территории населенных мест».

Согласно Заключению по результатам экспертизы организационных и технических решений по обеспечению пожарной безопасности № от 07.06.2010г., выполненному ООО «Средневолжская пожарная компания», нежилое помещение (3 этаж) по адресу: <адрес> не нарушает действующие требования пожарной безопасности.

По данным технического паспорта Самарского филиала ГУП Самарской области «ЦТИ» по состоянию на 19.03.2010г., общая площадь спорного нежилого помещения составляет 153,5 кв.м.

При таких обстоятельствах, право истицы Тюриной Н.И. подлежит защите в судебном порядке, за ней подлежит признанию право собственности на объект незавершенного строительства.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Тюриной Н.И. - удовлетворить.

Признать за Тюриной Н.И. право собственности на нежилое помещение общей площадью 153,5 кв.м., расположенное в объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение 10 дней.

Мотивированное решение суда изготовлено 12.08.2011г.

Председательствующий: