именем Российской Федерации

18 августа 2011г. Промышленный районный суд г. Самара в составе:

председательствующего Митиной И.А.,

при секретаре Снежковой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ОАО «Агентство по ипотечному Жилищному кредитованию» к Савачаеву Е.Ю. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

Установил:

Истец ОАО «Агентство по ипотечному Жилищному кредитованию» обратился в суд с иском к ответчику Савачаеву Е.Ю. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, в исковом заявлении указал следующее.

В соответствии с условиями кредитного договора № № ДД.ММ.ГГГГ заемщику-залогодателю Савачаеву Е.Ю. АКБ «Солидарность» предоставил ипотечный жилищный кредит в сумме 900000 рублей на срок 180 месяцев для приобретения в собственность ответчика комнаты по адресу: г. Самара, Промышленный район, <адрес>.

Кредит в сумме 900000 рублей зачислен ДД.ММ.ГГГГ на счет ответчика « 42301810200150900001 в ОАО КБ «Солидарность».

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ указанная комната была оценена в размере 1080 600 рублей, что подтверждается отчетом независимого оценщика ООО «Волгострой».

Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены Закладной, составленной ответчиком как должником и залогодателем ДД.ММ.ГГГГ и выданной Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области первоначальному залогодержателю 11.073.2008г. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за №.

Законным владельцем Закладной в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».

Начиная с ДД.ММ.ГГГГ ни одного ежемесячного платежа по возврату суммы кредита и процентов за пользование им, в нарушение условий Закладной и кредитного договора, ответчиком не производились.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных кредитным договором и закладной, Агентством причитающихся ему денежных средств, предусмотренных договором и закладной.

Начиная с ДД.ММ.ГГГГ ответчику было сделано несколько телефонных звонков с целью уведомления о необходимости оплатить допущенную просроченную задолженность. Каких-либо действий по урегулированию задолженности ответчик Савачаев Е.Ю. до настоящего времени не совершил.

Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено требование о полном досрочном погашении обязательств по кредитному договору.

Размер суммы, подлежащей уплате из стоимости квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 959873,21, в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту 848588 рублей, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом 84962 рубля, а также начисленные пени в размере 26323,21 рубля. Кроме того, до момента реализации комнаты на публичных торгах, либо до момента полного исполнения ответчиком обязательства по полному возврату кредита в соответствии с условиями кредитного договора и закладной на остаток задолженности по основному долгу подлежат начислению проценты в размере 13,75 процентов годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки, на сумму просроченного платежа.

Начальная продажная цена квартиры может быть установлена в соответствии с оценкой комнаты, указанной в отчете независимого оценщика от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1080600 рублей.

В связи с этим, истец просил суд взыскать с ответчика Савачаева Е.Ю. задолженность по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 959873,21 рубля, в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту 848588 рублей, сумма начисленных, но не уплаченных процентов за пользование кредитом 84962 рубля, а также начисленные пени в размере 26323,21 рубля, а также начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день полного погашения обязательств по кредитному договору или по день реализации комнаты определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 13,75% годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки, на сумму просроченного платежа, до даты вступления решения суда в законную силу; обратить взыскание на комнату, принадлежащую Савачаеву Е.Ю., расположенную по адресу: Самарская область, г. Самара, Промышленный район, <адрес> определить способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену комнаты в размере 1080600 рублей; взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 16798,73 рублей.

В судебном заседании представитель истца по доверенности О.М. исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения аналогичные описательной части решения, просила иск удовлетворить.

Ответчик Савачаев Е.Ю. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Принимая во внимание согласие истца, суд считает возможным рассмотреть данное дело в порядке заочного производства.

Заслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст. 811 ГК РФ, при нарушении заемщиком срока возврата очередной части займа займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АКБ «Солидарность» (кредитор) и ответчиком Савачаевым Е.Ю. (заемщик) заключен кредитный договор № ИП 055, по условиям которого, кредитор предоставляет заемщикам кредит в размере 900000 рублей сроком на 180 месяцев. Заемщик осуществляют возврат кредита и уплачивает проценты за пользование кредитом в порядке, установленном настоящим договором. Кредит предоставляется для целевого использования, а именно: для приобретения квартиры, находящейся по адресу: г. Самара, Промышленный район, ул. <адрес>.

Согласно п. 3.1. кредитного договора за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 13,75% годовых.

Согласно п. 3.2. кредитного договора, проценты по кредиту начисляются кредитором ежемесячно на остаток суммы кредита (ссудной задолженности), подлежащей возврату, ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита, и по день окончательного возврата кредита включительно.

Согласно п. 1.4. кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщиков по настоящему договору является ипотека в силу закона комната.

Права кредитора по настоящему договору подлежат удостоверению закладной в предусмотренном настоящим договором порядке в соответствии с действующим законодательством.

Так, права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой комнаты, были удостоверены Закладной, составленной ответчиком Савачаевым Е.Ю. ДД.ММ.ГГГГ и выданной ГУФРС по Самарской области залогодержателю ДД.ММ.ГГГГ Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за №.

В настоящее время законным владельцем Закладной является истец ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».

Согласно п. 5.2., 5.3. кредитного договора, при нарушении сроков возврата кредита заемщик платит кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы займа за каждый календарный день просрочки. При нарушении сроков уплаты начисленных по займу процентов заемщики платят займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов, за каждый календарный день просрочки.

В соответствии с п. 2.1. кредитного договора, кредит был предоставлен ответчику Савачаеву Е.Ю. в безналичной форме путем перечисления денежных средств на текущий счет №, открытый в ООО КБ «Солидарность», что подтверждается материалами дела.

В нарушение условий кредитного договора ответчик начиная с ДД.ММ.ГГГГ ни одного ежемесячного платежа по возврату суммы кредита и процентов за пользование им, в нарушение условий Закладной и кредитного договора, не производил.

Согласно п. 4.4.1 кредитного договора кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по настоящему договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате сумма кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней в случае просрочки очередного платежа заемщиком более чем на 30 дней.

В соответствии с п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Постановления ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О практике применения положений Гражданского кодекса РФ о процентах за пользование чужими денежными средствами» (в ред. Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ) в случаях, когда на основании пункта 2 ст. 811, ст. 813, п. 2 ст. 814 Кодекса, займодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (ст. 809 ГК РФ) могут быть взысканы по требованию займодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований кредитора может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с п. 4.4.3. кредитного договора, кредитор имеет право обратить взыскание на заложенное имущество при допущении заемщиками просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей, при нарушении сроков внесения ежемесячных платежей по денежному обязательству более трех раз в течение 12 месяцев.

Согласно п. 1 ст. 349 ГК РФ, требования кредитора удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В соответствии с п. 3 ст. 350 ГК РФ, при обращении взыскания на предмет залога, в решении суда должна быть определена начальная продажная цена заложенного имущества.

В материалах дела имеется предоставленный истцом Отчет № об определении рыночной стоимости, выполненный ООО «Волгострой» согласно которому, рыночная стоимость комнаты, расположенной по адресу: г. Самара, <адрес>, составляет 1080 600 рублей.

Учитывая, что ответчик Савачаев Е.Ю. в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, не представили суду доказательств, опровергающих доводы истца о рыночной стоимости вышеуказанной квартиры, суд считает возможным при определении начальной продажной цены заложенного имущества, принять во внимание отчет, предоставленный истцом.

Таким образом, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования о взыскании долга по кредитному договору, процентов за пользование кредитом, обращении взыскания на заложенное имущество и определении первоначальной стоимости заложенного имущества законны и обоснованны и подлежат удовлетворению, при этом, продажную стоимость надлежит определить в размере 1080 600 рублей.

Кроме того, согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ОАО «Агентство по ипотечному Жилищному кредитованию» к Савачаеву Е.Ю. о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить частично..

Взыскать с Савачаева Е.Ю. в пользу ОАО «Агентство по ипотечному Жилищному кредитованию» задолженность по кредиту в размере 959873,21 рубля, в том числе 848588 руб.- остаток основного долга, 84962 руб.- сумма начисленных, но не уплаченных процентов за пользование кредитом, 26323, 21 руб.- пени, расходы по уплате государственной пошлины в размере 16798,73 рублей, а всего взыскать 976 671 (девятьсот семьдесят шесть тысяч шестьсот семьдесят один) рубль 94 копейки

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее Савачаеву Е.Ю. – комнату №, расположенную по адресу: г. Самара, <адрес>.

Определить способ реализации квартиры путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1080 600 (один миллион восемьдесят тысяч шестьсот) рублей.

В остальной части в удовлетворении иска отказать.

Ответчик вправе подать в Промышленный районный суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Самарский областной суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.А.Митина