Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 19 июля 2011 года Промышленный районный суд г. Самара в составе: председательствующего судьи Митиной И.А., при секретаре Бабяковой П.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Гулевской Н.Н. к Обществу с ограниченной ответственностью «Стройград» о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства, Установил: Истица обратилась в суд с иском к ООО «Стройград» о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства. В обоснование исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «Стройград» был заключен договор № долевого участия в строительстве многоквартирного дома в г.Самара Промышленный район, <адрес>. Предметом договора является строительство 3-х комнатной квартиры № общей площадью 85,51 кв.м на 4 этаже в секции 2 в 10-ти этажном панельном жилом доме со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и трансформаторной подстанцией, по адресу: г. Самара, Промышленный район, <адрес>, кадастровый номер №. В соответствии с п.2.1 договора истица произвела финансирование строительства квартиры в размере 1369 490 руб. на момент подписания договора, а ответчик взял на себя обязательство завершить строительство указанного дома-новостройки и передать квартиру в собственность истицы. Обязательства по оплате всей стоимости квартиры истицей исполнены в полном объеме. Срок передачи квартиры в собственность истца – 3 квартал 2009 г. Однако до настоящего времени обязательства по завершению строительства и передачи квартиры в собственность истицы ответчиком не выполнены. Таким образом, неисполнение ответчиком своих обязательств по договору не позволяет истице реализовать свои законные права, просила признать за ней право собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства - трехкомнатную <адрес> (строительный), общей площадью 84,00 кв.м., жилой площадью 47,30 кв.м., подсобной площадью 36,7 кв.м., расположенную по адресу: г.Самара, Промышленный район, ул. <адрес>. В судебном заседании истица исковые требования поддержала, дала пояснения, аналогичные описательной части решения, просила исковые требования удовлетворить. Представитель ответчика ООО «Стройград» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, предоставил письменный отзыв, в котором исковые требования признал в полном объеме, просил дело рассмотреть в его отсутствие. Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не известил. Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии с п.2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него. В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Согласно ст.1, ст. 6 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ - инвестиционная деятельность - вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта. Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. В соответствии с п.1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Судом установлены следующие обстоятельства. Постановлением Главы г. Самары от 29.11.2004 г. № 4542 утвержден акт о выборе земельного участка для строительства многоэтажного жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, расположенного по адресу: <адрес> в Промышленном районе г. Самары и проект границ земельного участка согласно приложения, предварительно согласован ООО «Стройград» на земельном участке, площадью 9621,50 кв.м., относящимся по категории к землям поселений, расположенном по адресу: <адрес> в Промышленном районе г. Самары, место размещения многоэтажного жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, ООО «Стройград» предоставлен в аренду земельный участок, площадью 9621,50 кв.м., относящийся по категории к землям поселений, расположенном по адресу: <адрес> в Промышленном районе г. Самары сроком на три года без права выкупа в собственность. Администрацией городского округа Самара ООО «Стройград» было выдано Разрешение № RU 63301000-047 сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ на строительство 10-ти этажного жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениям и трансформаторной подстанции общей площадью здания 19689,6 кв.м., площадь земельного участка 9621,5 кв.м. Земельный участок, на котором расположен дом, отведен Заказчику-застройщику - ООО «Стройград» Постановлением Главы города Самары от 11.03.2005г. № 133, на основании которого заключен договор аренды земельного участка №з от ДД.ММ.ГГГГ Судом также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Гулевской Н.Н. (займодавец- истец ) и ООО «Стройград» (заемщик- ответчик) был заключен договор займа №, согласно которому займодавец передал заемщику денежные средства для использования их заемщиком на проектирование и строительство жилого комплекса по адресу: г.Самара, Промышленный район, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен предварительный договор №-р согласно которому стороны признали взаимовыгодность предстоящей сделки – заключения между ними договора о долевом участии в строительстве жилого дома в жилом комплексе по адресу: г.Самара, Промышленный район, <адрес>, общей площадью 91,07 кв.м., что соответствует одной трехкомнатной квартире на 4 этаже, в 2 секции, за номером 16. После получения разрешения на строительство заключить договор о долевом участии. ДД.ММ.ГГГГ между «застройщиком» ООО «Стройград» и «дольщиком» Гулевской Н.Н. заключен договор № долевого участия в строительстве многоквартирного дома в г. Самаре Промышленный район, <адрес>, согласно которого, застройщик осуществляет строительство 10-ти этажного панельного жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и трансформаторной подстанцией, а дольщик принимает участие в инвестировании строительства жилого дома по <адрес>, в Промышленном районе, г. Самара, расположенного на земельном участке (на основании договора аренды земельного участка №з от ДД.ММ.ГГГГ) по адресу: г. Самара, Промышленный район, <адрес>, кадастровый номер № на условиях и в объемах договора. По окончании строительства жилого дома и ввода его в эксплуатацию застройщик предоставляет дольщику двухкомнатную квартиру, общей площадью 85,51 кв.м. (площадь балконов и лоджий с коэффициентом 0,5 – 5,56 кв.м.), <адрес>, расположенную в указанном жилом доме. Срок передачи квартиры в собственность дольщику согласно п.1.2 договора– 3 квартал 2009 года. Согласно п.2.1 договора дольщик уплачивает за указанную квартиру 1369 490 рублей. Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми - требованиями. В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Из материалов дела следует, что истицей обязательства по договору выполнены в полном объеме, сумма в размере 13695490 руб. полностью оплачена истицей в кассу ООО «Стройград», что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик свои обязательства по договору не исполнил, а именно, до настоящего времени обязательства по завершению строительства и передачи квартиры в собственность истицы ответчиком не выполнены, дом в эксплуатацию не сдан, в связи с чем, истица лишена возможности зарегистрировать право собственности на квартиру. Судом установлено, что истица данную квартиру приобретала для дальнейшего проживания, то есть для удовлетворения личных, семейных потребностей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Судом также установлено, что дом по адресу г.Самара, <адрес>, возведен с соблюдением действующего законодательства без нарушения градостроительных и строительных норм и правил. Фактически спорный объект недвижимости создан, секция 2, в которой расположена спорная квартира, полностью готова. Квартира передана Гулевской Н.Н. по акту приема-передачи квартиры № в пользование (под отделку) от ДД.ММ.ГГГГ Распоряжением заместителя главы г.о. Главы Администрации Промышленного района г. Самара от 29.12.2010 года № 162 жилому дому со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, расположенному по ул. Ставропольской в Промышленном районе присвоен адрес: 443016, г. Самара, <адрес> Спорное жилое помещение зарегистрировано в Самарском городском отделении Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ». На указанное жилое помещение выдан технический паспорт. В соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь объекта незавершенного строительства – квартиры строительный № расположенной по адресу: Самарская область, г.Самара, Промышленный район, <адрес> составляет общая площадь -84,0 кв.м, жилая площадь - 47,3 кв.м, подсобная площадь - 36,7 кв.м, кроме того прочая (без коэффициента) – 9,0 кв.м. Согласно ч. 1 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Согласно ст.6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестор имеет право на владение, пользование и распоряжение результатами осуществленных капитальных вложений. Указанное правило означает, что основанием для возникновения прав владения, пользования и распоряжения объектом инвестиций (права собственности) является полная выплата инвестором причитающихся с него денежных сумм, а также наличие физического результата инвестиций – объекта недвижимости. Таким образом, судом установлено, что истицей приобретено право собственности на объект незавершенного строительства в части проинвестированного жилого помещения. При данных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что право истицы подлежит защите в судебном порядке, за ней подлежит признанию право собственности на долю в вышеуказанном многоквартирном доме, строительство которого не завершено. В соответствии с п. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации. В соответствии с п.2 ст. 333.19 НК РФ суды общей юрисдикции вправе уменьшить размер государственной пошлины исходя из имущественного положения плательщика. Принимая во внимание большое количество исков к ответчику, учитывая интересы других дольщиков, суд считает возможным снизить размер госпошлины взыскиваемой в доход государства до 500 рублей. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Гулевской Н.н. - удовлетворить. Признать за Гулевской Н.Н. право собственности на квартиру № (строительный) площадью с учетом прочей ( с коэффициентом) 88,60кв м, общей площадью 84,00 кв.м., жилой площадью 47,30 кв.м., подсобной площадью 36,7 кв.м кроме того прочей ( без коэффициента)-9 кв.м расположенную № в незавершенном строительством объекте недвижимого имущества -жилом доме по адресу: Самарская область, г. Самара, Промышленный район, <адрес> Взыскать с ООО «Стройград» государственную пошлину в доход государства в размере 500 (пятьсот) рублей. Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение 10 дней. Решение изготовлено в окончательной форме 25 июля 2011 года. Судья подпись И.А.Митина <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>