Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 августа 2011 года Промышленный районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Митиной И.А.,

при секретаре Снежковой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Романова И.В. к ООО «Акведук» о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства,

Установил:

Истец обратился в суд с иском к ООО «Акведук» о признании права собственности на нежилое помещение. В обоснование исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был подписан договор долевого участия в долевом строительстве №, в соответствии с которым, ООО «Акведук» обязался построить <адрес>, расположенную на 4 этаже, проектной площадью 63 кв.м., в составе строящегося жилого дома по адресу: г. Самара, <адрес> (строительный адрес) и по окончании строительства передать ему в собственность вышеуказанное жилое помещение. Истец со своей стороны обязан оплатить денежную сумму в размере 2000000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ Романовым И.В. произведена оплата долевого участия в полном объеме.

В настоящее время строительство объекта завершено, дом введен в эксплуатацию, присвоен почтовый адрес, <адрес> <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истцом был подписан акт приема-передачи помещения, произведена постановка на кадастровый и технический учет.

ДД.ММ.ГГГГ Романовым И.В. был получен отказ Управления Росреестра по Самарской области, в связи с тем, что ответчик в ходе строительства не произвел государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, в нарушении требований ст. 4 ФЗ № 214 от 30.12.04г., об участии в долевом строительстве многоквартирного домов и иных объектов строительства. Построенный объект недвижимости, в состав которого входит квартира истца построен с соблюдением градостроительных норм, технических регламентов, на земельном участке, отведенном под строительство.

На основании изложенного истец просил суд признать за ним право собственности на жилое помещение – квартиру по адресу: г. Самара, Промышленный район, <адрес> <адрес> общей площадью 64,2 кв.м., жилой площадью 45,5 кв.м., кроме того площадь лоджий и балконов 2,7 кв.м., с учетом коэффициента 1,4 кв.м., в объекте незавершенном строительством.

Представитель истца по доверенности А.Б. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствии.

Представитель ответчика ООО «Акведук» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в отсутствие его представителя, представил письменный отзыв, согласно которому иск признал, просил иск удовлетворить.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области, в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не известил.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.1, ст. 6 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ - инвестиционная деятельность - вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта. При этом инвестор имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться объектами и результатами осуществленных вложений.

В соответствии с п.1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области и ООО «Акведук» заключен договор аренды земельного участка № по адресу: Самарская область, г. Самара, Промышленный район, <адрес>, площадью 2796,80 кв.м для строительства многоэтажного жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями.

ДД.ММ.ГГГГ Главой г.о.Самара ООО «Акведук» выдано разрешение № №

на строительство жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями на земельном участке площадью 2796,8 кв.м. по адресу: Самарская область, г. Самара, Промышленный район, <адрес>.

Указанный земельный участок стоит на кадастровом учете с кадастровым номером № с разрешенным видом использования «для строительства жилого дома».

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Акведук» «застройщик» в лице заместителя директора А.А., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ и Романовым И.В. «участник долевого строительства» был заключен договор № участия в долевом строительстве.

Согласно договору застройщик обязался построить <адрес>, расположенную на 4 этаже, общей площадью 63кв.м., в том числе лоджий (балконы) площадью 2,59 кв.м., кроме того, площадь лоджий (балконов) считается с коэффициентом 1 в составе строящегося жилого дома, расположенного по адресу: г. Самара, <адрес> в Промышленного районе.

Согласно п. 2.1.1. объект передается Участнику долевого строительства в срок, не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п.3.1. цена договора, т.е. размер денежных средств, подлежащий уплате Участником долевого строительства для строительства Объекта включает в себя возмещение затрат на строительство Объекта и оплату услуг Застройщика составляет 2000000 рублей.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из материалов дела следует, что истцом обязательства по договорам выполнены в полном объеме, сумма в размере 2000 000 рублей по договору полностью оплачена истцом в кассу ООО «Акведук», что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ

Судом установлено, что ответчик свои обязательства по договору № надлежащим образом не исполнил, а именно в ходе строительства не произвел государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, в нарушении требований ст. 4 ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов строительства.

При данных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что действиями ответчика нарушаются права истца на получение результата его инвестиций, истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на вышеуказанное жилое помещение, в связи с чем, исковые требования законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ была проведена техническая инвентаризация помещения и изготовлен технический паспорт в Самарском филиале ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», согласно которому общая площадь – жилого помещения расположенного по адресу: Самарская область, г.Самара, Промышленный район, ул.<адрес> составляет 64,2 кв.м.

Согласно ч. 1 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст.6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестор имеет право на владение, пользование и распоряжение результатами осуществленных капитальных вложений. Указанное правило означает, что основанием для возникновения прав владения, пользования и распоряжения объектом инвестиций (права собственности) является полная выплата инвестором причитающихся с него денежных сумм, а также наличие физического результата инвестиций – объекта недвижимости.

Таким образом, судом установлено, что истцом приобретено право собственности на объект незавершенного строительства в части проинвестированного нежилого помещения.

При данных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что право истца подлежит защите в судебном порядке, за ним подлежит признанию право собственности на долю в вышеуказанном объекте незавершенного строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Романова И.В. удовлетворить.

Признать за Романовым И.В. право собственности на <адрес>, общей площадью 64,2 кв.м, жилой площадью 45,5 кв.м, подсобной – 18,7 кв.м, кроме того прочая (без коэффициента) 2,7 кв. в объекте незавершенного строительства по адресу: г.Самара, Промышленный район, <адрес>.

Взыскать с ООО «Акведук» в доход государства сумму государственной пошлины в размере 7510 (семь тысяч пятьсот десять) рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение 10 дней.

Судья И.А.Митина