Р Е Ш Е Н И Е ( заочное) 04 августа 2011г. Промышленный районный суд г. Самара в составе: председательствующего судьи Митиной И.А., при секретаре Снежковой В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Пономаревой Е.В. к ЗАО «Архитектурно-строительный альянс»(ЗАО «Астрал») о признании права собственности на объект незавершенного строительства, УСТАНОВИЛ: Истица обратилась в суд с вышеуказанным иском к ЗАО «Архитектурно-строительный альянс»(ЗАО «Астрал»), обосновывая заявленные требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и участником долевого строительства С.А. подписан договор № переуступки прав по договору № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: г. Самара, Промышленный район, <адрес>. Предметом настоящего договора является переуступка прав на участие в строительстве однокомнатной квартиры № на № этаже, общей площадью 35,40 кв.м. в многоквартирном жилом доме. Пономарева Е.В. свои обязательства по оплате стоимости доли в инвестировании строительства исполнила в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ Ответчик передал истице квартиру по акту приема-передачи. Распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому был присвоен адрес: г. Самара, Промышленный район, <адрес>. Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры № составляет 35,40 кв.м. В настоящее время строительные работы по возведению и отделке дома закончены, к нему подключены и функционируют все необходимые для его эксплуатации инженерные коммуникации. Однако, жилой дом до настоящего времени не введен в эксплуатацию, обязанность по передаче документов в Управление Росреестра по Самарской области, необходимых для государственной регистрации права собственности на жилой дом, ответчиком не исполнена. Ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязанностей делает невозможным регистрацию права собственности на принадлежащую истице квартиру, созданную с соблюдением закона и иных правовых актов, что препятствует реализации истице в полном объеме своих прав собственника в отношении объекта недвижимости – права пользования, владения и распоряжения, в связи с чем истица обратилась в суд, просит признать за ней право собственности на однокомнатную квартиру №, общей площадью 35,4 кв.м., расположенную на № этаже жилого дома по адресу: г. Самара, Промышленный район, <адрес>. В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Росреестра по Самарской области. В судебном заседании истица Пономарева Е.В. исковые требования уточнила, просила признать за ней право собственности на квартиру № общей площадью 35,4 кв.м., жилой площадью 16,9 кв.м., подсобной площадью 18,5 кв.м., кроме того прочей (без коэффициента) 2,7 кв.м., в объекте незавершенного строительства по адресу: г. Самара, Промышленный район, <адрес>, дала пояснения аналогичные описательной части решения, просила иск удовлетворить. Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о чем в деле имеются уведомления. Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области, в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не известил. В соответствии сч.3 ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения истца, судом определено рассмотреть дело в отсутствие лиц, извещенных о месте и времени судебного разбирательства, не сообщивших об уважительных причинах неявки в порядке заочного производства, о чем вынесено определение. Заслушав пояснения истицы, исследовав материалы дела, суд признает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В соответствии с п. 5 ст. 5 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ», инвестор вправе владеть, пользоваться и распоряжаться объектами и результатами инвестиций. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между гр. С.А. и истицей Пономаревой Е.В. заключен договор № о переуступке прав по договору № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: г. Самара, Промышленный район, <адрес>. Предметом данного договора является переуступка прав на участие в строительстве квартиры в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Самара, Промышленный район, <адрес>. Судом установлено, что строительство дома осуществлялось ЗАО «Архитектурно-строительный альянс» на основании следующей разрешительной документации: договора №з аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ; договора № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ; Постановления главы города Самары № 386 от 31.03.2005 г. «Об утверждении акта о выборе земельного участка для строительства, проекта границ земельного участка, предварительном согласовании места размещения, разрешении проектирования жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и предоставлении в аренду земельного участка»; проектно-сметной документацией; разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ Распоряжением заместителя главы г.о. Самара – Главы Администрации Промышленного района г.о. Самара от 12.05.2009г. № 62 присвоен адрес жилому дому со встроено-пристроенными нежилыми помещениями по адресу: <адрес> – 443029, <адрес>. Из материалов дела следует, что истица свои обязательства по оплате доли выполнила в полном объеме, что подтверждается п. 3 договора № о переуступке прав по договору № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, из которого следует, что стоимость переуступаемой доли определена участником долевого строительства и новым участником долевого строительства в размере 1000000 рублей. Оплата вышеуказанной суммы произведена новым участником долевого строительства полностью. Участник долевого строительства и новый участник долевого строительства финансовых претензий по настоящему договору не имеют. ДД.ММ.ГГГГ ответчик передал истице квартиру № по акту приема-передачи. Судом установлено, что строительные работы по возведению и отделке дома закончены, к нему подключены и функционируют все необходимые для его эксплуатации инженерные коммуникации, что подтверждается Актом рабочей комиссии о приемке оборудования после комплексного опробования от ДД.ММ.ГГГГ, актом приемки газопроводов и газоиспользующей установки для проведения комплексного опробования (пуско-наладочных работ), актом приемки смонтированных систем автоматики, справками, подтверждающие выполнение технических условий № от ДД.ММ.ГГГГ, а также иными имеющимися в деле документами. Однако в настоящее время истица не имеет возможности произвести государственную регистрацию права собственности на приобретенное жилое помещение, так как застройщиком не выполнены обязанности по сдаче жилого дома в эксплуатацию. В соответствии со ст. 6 ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестор имеет право на владение, пользование и распоряжение результатами осуществленных капитальных вложений. Основанием возникновения указанных прав инвестора является полная выплата инвестором причитающихся с него сумм, а также наличие результата инвестиций, то есть объекта недвижимости возведенного на средства инвесторов. Поскольку объект инвестиций в виде незавершенного строительством объекта существует, реальная возможность завершения строительства у ответчика отсутствует, а инвестор надлежащим образом выполнил свои обязательства по финансированию строительства в своей части, он приобрел право долевой собственности на объект незавершенного строительства. В соответствии с техническим паспортом квартира № имеет общую площадь 35,4 кв.м., жилую площадь 16,9 кв.м., подсобную площадь 18,5 кв.м., кроме того прочую (без коэффициента) 2,7 кв.м. Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования Пономаревой Е.В. обоснованы и подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Пономаревой Е.В. удовлетворить. Признать за Пономаревой Е.В. право собственности на квартиру №, общей площадью 35,4 кв.м., жилой площадью 16,9 кв.м., подсобной площадью 18,5 кв.м., кроме того прочей (без коэффициента) 2,7 кв.м., в объекте незавершенного строительства по адресу: г. Самара, Промышленный район, <адрес> Ответчик вправе подать в Промышленный районный суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Самарский областной суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Текст мотивированного решения изготовлен 09.08.2011 года Судья подпись И.А.Митина <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>а