РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июля 2011 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Митиной И.А.,

при секретаре Снежковой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Киселева В.Н. к ООО «Строительная компания «Металлопторг» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец Киселев В.Н. обратился в суд с иском к ООО «Строительная компания «Металлопторг» о признании права собственности на двухкомнатную квартиру № в объекте незавершенном строительством — жилом доме <адрес> в Промышленном районе г. Самара, общей площадью 62,5 кв.м.

В обоснование своих исковых требований истец указал, что приобрел право на долевое участие в строительстве многоэтажного жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, расположенного по <адрес> в Промышленном районе г. Самары на основании договора № м/с – п от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым приобрел право на долю в строительстве, соответствующую двухкомнатной квартире № (строительный номер), на 2 этаже, 2 секция (строительный номер), в строящемся доме, находящемся по адресу: <адрес>, в Промышленном районе г. Самары. Строительство дома окончено в 2008г., до настоящего времени в адрес истце не поступало каких-либо уведомлений от ответчика, свидетельствующих о сдаче объекта в эксплуатацию. Со своей стороны Киселев В.Н. полностью выполнил свои обязательства по оплате доли в строительстве. Отсутствие регистрации права собственности на квартиру лишает истца возможности осуществлять права собственника. В связи с этим, истец просит суд признать за ним право собственности на жилое помещение, квартиру №, общей площадью 62,50 кв.м., расположенной по адресу: г. Самара, Промышленный район, <адрес>, в объекте незавершенном строительством.

В судебном заседании представитель истца по доверенности М.Е. исковые требования поддержал, дал пояснения, аналогичные описательной части решения, просил исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «СК «Металлопторг» в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, в котором исковые требования признает в полном объеме, ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

Представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд, заслушав стороны, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Судом установлено, что Постановлением главы города Самары за № от ДД.ММ.ГГГГ был утвержден проект границ земельного участка и ДД.ММ.ГГГГ Постановлением главы города Самары за № внесены изменения и дополнения в Постановление главы города Самары от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении акта о выборе земельного участка, проекта границ земельного участка, предварительном согласовании места размещения, предоставлении ООО «Инвестиционо-строительная компания Металлопторг» в аренду земельного участка и разрешении завершения проектирования многоэтажного жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, расположенного по адресу <адрес> в Промышленном районе г. Самара.»

На основании данных Постановлений был заключен договор аренды земельного участка №з от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Металлопторг» и А.Г. был заключен договор № о долевом участии (инвестировании) в строительстве, согласно которому он приобретал право на долю в строительстве, соответствующую двухкомнатной квартире № (строительный номер), на 2 этаже, 2 секция (строительный номер), в строящемся доме, находящемся по адресу: <адрес>, в Промышленном районе г. Самары.

ДД.ММ.ГГГГ между А.Г. и Киселевым В.Н. был заключен договор № об уступке доли в строительстве, согласно которому Истец приобрел право на долю в строительстве приобретенную А.Г. согласно договора № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 5.5. договора № от ДД.ММ.ГГГГ с момента заключения договора истец приобретает все права и обязанности А.Г., вытекающие из договора долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «СК «Металлопторг» и А.Г.

В соответствии с п. 1.2. договора об уступке доли в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ Ответчик принял на себя обязательства сдать в эксплуатацию объект строительства в срок – 2 квартал 2011 г.

Предметом указанных договоров является доля, которая представляет собой право на получение однокомнатной квартиры № в строящемся доме по <адрес> в Промышленном районе г.о. Самара.

Судом установлено, что в настоящее время основные строительные работы на объекте завершены, дом фактически построен, но не сдан в эксплуатацию. В связи с этим истица не может зарегистрировать право собственности на квартиру.

Свои обязательства по договору истец выполнил, стоимость доли оплачена полностью, данное обстоятельство подтверждается ответчиком.

По данным технической инвентаризации квартиры, проведенной по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Самарским Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация — Федеральное БТИ» площадь квартиры № составила 62,50 кв.м. – общая, 34,50 кв.м. – жилая.

Фактически квартира истцу передана, он несет расходы по ее содержанию, что подтверждается представленными в материалы дела актом приема-передачи квартиры.

ООО «Строительная компания «Металлопторг» не исполнило договорные обязательства, предусмотренные договором долевого участия, строительство дома завершено, но дом не сдан в эксплуатацию, в связи с чем истец лишен возможности зарегистрировать свое права на квартиру, что является нарушением прав собственника по владению распоряжению принадлежащим ему имуществом.

В соответствии с ч.1 ст. 130 ГК РФ к недвижимому имуществу отнесены, в том числе, и объекты незавершенного строительства.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, а невозможность государственной регистрации по независящим от истца причинам созданного им за счет собственных средств объекта недвижимого имущества препятствует полной реализации истцом своих прав собственника в отношении объекта недвижимости, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п.2 ст. 333.19 НК РФ суды общей юрисдикции вправе уменьшить размер государственной пошлины исходя из имущественного положения плательщика.

Принимая во внимание большое количество исков к ответчику, учитывая интересы других дольщиков, суд считает возможным снизить размер госпошлины взыскиваемой в доход государства до 500 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Киселева В.Н. удовлетворить.

Признать за Киселевым В.Н. право собственности на объект недвижимого имущества двухкомнатную квартиру №, общей площадью 62,50 кв. м., в том числе жилой площадью – 34,50 кв.м в объекте незавершенного строительства по адресу: г. Самара, <адрес> в Промышленном районе г. Самары.

Взыскать с ответчика ООО «СК «Металлопторг» в доход государства государственную пошлину в размере 500 рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г.Самара в течение 10 дней с момента изготовления решения суда.

Судья И.А.Митина