Решение Именем

Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Осипова О.В.,

секретаре Мартынюк Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Самаре гражданское дело № 2-4137/11 иску Умрихина Антона Борисовича к Департаменту строительства и архитектуры г.о.Самара, Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области о признании права собственности на квартиру

Установил:

Умрихин А.Б. обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчикам, в обоснование своих требований указал, что 05.06.2003 года между ООО «Трансакция» и Департаментом строительства и архитектуры Администрации г.Самары был заключен договор № 7 о передаче части функций заказчика на строительство малоэтажной жилой застройки по Восьмой просеке в Промышленном районе г.Самары. 29.01.2004 года между ООО «Трансакция» (Застройщик) и Умрихиным Антоном Борисовичем был заключен договор о долевом участии по финансированию строительства 4-этажного 4-х секционного жилого дома по адресу: <адрес>, в размере 1-комнатной квартиры. Данная квартира состоит из 1 комнаты, общей площадью 46,05 кв.м., расположенная в объекте во II секции, на IV этаже, №

Общий объем финансирования Умрихиным А.Б. долевого участия в строительстве составляет 670 027 рублей 00 коп. Умрихин А.Б. полностью профинансировал свою долю в строительстве 30.01.2004 года, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 34 от 30.01.2004 года.

20.08.2008 года дом принят в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № RU 63301000-034э.

09.12.2010 года Департамент строительства и архитектуры городско округа Самара передал Умрихину А.Б. согласно акту приема-передачи однокомнатную квартиру № № общей площадью 45,80 кв.м. (кроме того площадь балконов, лоджий, веранд, террас и хоз.кладовых 1,00 кв.м., коэф), соответствующую техническим характеристикам, представлении ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» находящуюся по адрес <адрес>, <адрес> <адрес>.

Что бы зарегистрировать квартиру истца в Управлении Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии 10.02.2011 года истцом был получен кадастровый паспорт помещения с кадастровым номере №

На сегодняшний день истец проживает в своей квартире, оплачивает её содержание. Однако право собственности оформить установленном порядке на квартиру не может в связи с тем, что согласно сообщению об отказе в государственной регистрации Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографу по Самарской области от 24.03.2011 года № исх 01/022/2011-80 вышеуказанный дом в период строительства был расположен в пределах территории Ж-1 малоэтажной жилой застройки индивидуальными домами, которая не предусмотрена для строительства четырехэтажной многоквартирного жилого дома. В соответствии с решением Думы городского округа Самара от 18.06.2009 № 771, которое вступило в силу 01.07.2009, на части территории по Восьмой просеке установлена зона Ж-2 по истечении 11 месяцев после ввода жилого дома в эксплуатацию. Однако вышеуказанное решение Думы городского округа Самара утратило силу в связи с принятием решения Думы городского округа Самара от 25.07.2010 № 951 «Об утверждении правил землепользования и застройки городского округа Самара».

При этом, строительство вышеуказанного жилого дома осуществлялось на основании разрешения на строительство № 3/51 от 28.02.2005 года.

На основании изложенного истец просит суд признать за ним право собственности на однокомнатную квартиру № № общей площадью 45,80 кв.м.(кроме того площадью балконов, лоджий, веранд, террас и хоз кладовых 1,00 кв.м. (с коэф), находящуюся по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

В ходе судебного разбирательства в качестве третьего лица было привлечено Министерство имущественных отношений Самарской области и ТСЖ «Орбита -1».

Определением суда от 13.07.2011 года было прекращено производство по делу в части заявленных требований к ООО «Трансакция».

В судебном заседании представители истца, по доверенности Решето Н.В. и Мосолова Л.М. исковые требования поддержали в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске, с учетом прекращения производство по делу в части заявленных требований к ООО «Трансакция». Просили иск удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика Департамента строительства и архитектуры г.о.Самара не явился, был извещен надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, причину не явки не сообщил, письменный отзыв не представил.

В судебное заседание представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области не явился, был извещен надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, причину не явки не сообщил, письменный отзыв не представил.

В судебное заседание представитель третьего лица, председатель ТСЖ Орбита-1, Янцен С.А. исковые требования посчитала обоснованными и подлежащими удовлетворению, пояснила, что дом по вышеуказанному адресу построен, функционирует, истец оплачивает коммунальные услуги.

В судебное заседание представитель третьего лица Министерства имущественных отношений Самарской области не явился, был извещен надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, причину не явки не сообщил, письменный отзыв не представил.

Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся лиц участвующих в деле, извещенных надлежащим образом и не представивших доказательство уважительности не явки в судебное заседание.

Выслушав представителей истца, представителя третьего лица ТСЖ Орбита-1, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается лицом.

Согласно ст. 1, п. 5 ст. 5 Закона РСФСР от 26.06.1991 года № 1488-1 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» инвестиционная деятельность - вложение инвестиций, или инвестирование, и совокупность практических действий по реализации инвестиций. При этом, инвестор вправе владеть, пользоваться и распоряжаться объектами и результатами инвестиций.

Судом установлено, что 05.06.2003 года между ООО «Трансакция» и Департаментом строительства и архитектуры Администрации г.Самары был заключен договор № 7 о передаче части функций заказчика на строительство малоэтажной жилой застройки по <адрес> в <адрес>. 29.01.2004 года между ООО «Трансакция» (Застройщик) и Умрихиным Антоном Борисовичем был заключен договор о долевом участии по финансированию строительства 4-этажного 4-х секционного жилого дома по адресу: Малоэтажная застройка 8 просеки, в размере 1-комнатной квартиры.

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру от 30.01.2004 года истец Умрихин А.Ю. полностью профинансировал свою долю в строительстве, в размере 670027 рублей.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здание и сооружение и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации возникает с момента такой регистрации.

Судом так же установлено, что строительство дома осуществлялось на основании разрешения на строительство № 3/51 от 28.02.2005г. на земельном участке, отведенном для жилищного строительства, Постановления Главы г. Самары № 490 от 04.06.2003г. «Об утверждении акта о выборе земельного участка, проекта границ земельного участка, предварительном согласовании места размещения малоэтажной застройки, проектировании малоэтажной застройки Департаменту строительства и архитектуры администрации города и предоставлении в аренду земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>», Постановления Главы г. Самары № 51 от 28.02.2005г. «О выдаче Департаменту строительства и архитектуры администрации г. Самары разрешения на строительство малоэтажной жилой застройки, расположенной по адресу: <адрес>».

20.08.2008 года дом принят в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № RU 63301000-034э.

09.12.2010 года Департамент строительства и архитектуры городско округа Самара передал Умрихину А.Б. согласно акту приема-передачи однокомнатную квартиру № № общей площадью 45,80 кв.м. (кроме того площадь балконов, лоджий, веранд, террас и хоз.кладовых 1,00 кв.м., коэф).

Согласно данным технической инвентаризации спорный объект – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, имеет общую площадь 45,80 кв.м., кроме того прочую площадь 3,4 кв.м.

Из материалов дела видно, что согласно сообщения об отказе в государственной регистрации Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографу по Самарской области от 24.03.2011 года № исх 01/022/2011-80 истцу отказано в регистрации права собственности на квартиру в связи с тем, что вышеуказанный дом в период строительства был расположен в пределах территории Ж-1 малоэтажной жилой застройки индивидуальными домами, которая не предусмотрена для строительства четырехэтажной многоквартирного жилого дома. В соответствии с решением Думы городского округа Самара от 18.06.2009 № 771, которое вступило в силу 01.07.2009, на части территории по <адрес> установлена зона Ж-2 по истечении 11 месяцев после ввода жилого дома в эксплуатацию. Однако вышеуказанное решение Думы городского округа Самара утратило силу в связи с принятием решения Думы городского округа Самара от 25.07.2010 № 951 «Об утверждении правил землепользования и застройки городского округа Самара».

При этом, в ходе судебного заседания, судом достоверно установлено и не оспорено сторонами, что зона жилой застройки была определена после начала строительства, в связи с чем, указанное обстоятельство не может являться препятствием в регистрации права собственности истца на спорный объект недвижимости.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, отказ в его государственной регистрации препятствует полной реализации истцом своих прав собственника в отношении объекта недвижимости - пользования, владения и распоряжения.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования истца законны и обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Умрихина Антона Борисовича - удовлетворить.

Признать за Умрихиным Антоном Борисовичем право собственности на однокомнатную квартиру № № общей площадью 45,8 кв.м., кроме того прочей - 3,4 кв.м. на 4 этаже жилого <адрес> <адрес> <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный ионный суд г. Самары в течение десяти дней.

Председательствующий: О.В. Осипов