РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Осипова О.В.

при секретаре Мартынюк Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4651/11 по иску ЖСК «Калина» к Шалтыкову Вадиму Ивановичу, Блинову Вячеславу Александровичу о взыскании задолженности за содержание жилых и нежилых помещений, судебных расходов

УСТАНОВИЛ:

Истец ТСЖ «Калина» обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчикам, в обоснование своих требований указав, что Шалтыков Вадим Иванович и Блинов Вячеслав Александрович являются собственниками нежилого помещения, площадью 344,90 кв.м. расположенного в подвале - комнаты № и на 1 этаже - комнаты № в подъезде № в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. Данный факт подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 18.08.2008 года.

Для управления общим имуществом в многоквартирном жилом доме создано ТСЖ «Калина». Указанное товарищество осуществляет управление многоквартирным домом, его техническое обслуживание, ремонт общего имущества многоквартирного дома, обеспечивает предоставление коммунальных услуг правообладателям помещений в вышеуказанном доме и иным пользующимся на законных основаниях помещениями в данном доме лицам, а также осуществляет иную деятельность, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом.

Для целей осуществления управления многоквартирным жилым домом и предоставления коммунальных услуг ТСЖ «Калина» заключило различные договоры с обслуживающими организациями на поставку электрической энергии, на холодное и горячее водоснабжение, отопление, канализацию и другое. Кроме того, были проведены общие собрания членов ТСЖ «Калина», на которых, в соответствии п. 4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ были установлены размеры обязательных платежей и взносов членов товарищества, что подтверждается Протоколами общего собрания членов ТСЖ "Калина" от 15.05.2009 года, от 02.04.2010 года.

На основании указанных договоров ТСЖ «Калина», а так же решений принятых на общих собраниях членов ТСЖ «Калина», ТСЖ исполняет свои обязанности по обеспечению предоставления коммунальных услуг, выполнению работ и мероприятий по надлежащему содержанию, техническому обслуживанию и ремонту имущества в жилом доме расположенном по адресу: <адрес>.

Шалтыков В.И. и Блинов В.А., как собственники нежилого помещения, площадью 344,90 кв.м. расположенного в подвале - комнаты № и на 1 этаже - комнаты 6№ в подъезде № в многоквартирном жилом доме расположенном по адресу: <адрес>, должны осуществлять коммунальные и иные платежи, однако, они не надлежащим образом исполняют обязанности по оплате коммунальных платежей, а также иных обязательных взносов. Таким образом, задолженность Шалтыкова В.И. и Блинова В.А. по платежам за содержание жилых и нежилых помещений, электрическую энергию, электрическую энергию мест общего пользования, взносы за услуги банка, за период с 1 декабря 2009 года по 31 марта 2011 года составляет 218 277 рублей 22 копейки (расчет задолженности прилагается).

Ссылаясь на нормы ст.153, 154 ЖК РФ, 309 ГК РФ, истец просит суд взыскать солидарно с Шалтыкова Вадима Ивановича, Блинова Вячеслава Александровича в пользу ТСЖ «Калина» сумму задолженности за содержание жилых и нежилых помещений, электрическую энергию, электрическую энергию мест общего пользования, взнос за услуги банка, за период с 01.12.2009 года по 31.03.2011 года в размере 218277 рублей 22 копейки. Взыскать солидарно с Шалтыкова Вадима Ивановича и Блинова Вячеслава Александровича в пользу ТСЖ «Калина» государственную пошлину в размере 5382 рубля 77 копеек, а так же расходы на оплату юридических услуг в размере 6000 рублей.

В ходе судебного разбирательства истец уточнил заявленные исковые требования просит взыскать солидарно с Шалтыкова Вадима Ивановича, Блинова Вячеслава Александровича в пользу ТСЖ «Калина» сумму задолженности за содержание жилых и нежилых помещений, электрическую энергию, электрическую энергию мест общего пользования, взнос за услуги банка, за период с 01.12.2009 года по 31.03.2011 года в размере 159323 рубля 55 копеек. Взыскать солидарно с Шалтыкова Вадима Ивановича и Блинова Вячеслава Александровича в пользу ТСЖ «Калина» государственную пошлину в размере 5382 рубля 77 копеек, а так же расходы на оплату юридических услуг в размере 6000 рублей.

В судебном заседании представитель истца - председатель правления ТСЖ «Калина» Юшкевич В.И., представитель истца, по доверенности Ключников О.А. поддержали уточненные исковые требования, просили суд их удовлетворить.

Ответчики Шалтыков В.И. и Блинков В.А. в судебное заседание исковые требования не признали в полном объеме, по основаниям, изложенным в письменном отзыве.

Выслушав представителей истцов, ответчиков, изучив материалы дела, исследовав доказательства, суд приходит к следующему. В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 153 ЖК РФ, собственники жилых помещений обязаны вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами и сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 настоящего кодекса.

На основании ст. 1105 ГК РФ, приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость неосновательно полученного или сбереженного имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель не возместил его стоимость немедленно после того, как узнал о неосновательности обогащения. Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В ходе судебного разбирательства установлено, что Шалтыков В.И. и Блинов В.А. являются собственниками (по ? доли каждый) нежилого помещения, площадью 344,90 кв.м., расположенного в подвале (комнаты № и на 1 этаже (комнаты №) в подъезде № многоквартирного <адрес> в <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 18.08.2008г и сторонами по делу не оспаривается.

06.10.2005г. создано ТСЖ «Калина» для совместного управления комплексом недвижимого имущества многоквартирного дома, надлежащей эксплуатации дома, обеспечении надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния, обеспечения коммунальными услугами собственников жилых и нежилых помещений, осуществления хозяйственной деятельности.

С целью обеспечения надлежащего обслуживания жилого <адрес> в <адрес> ТСЖ «Калина» заключило с обслуживающими и эксплуатирующими организациями соответствующие договора.

Для целей осуществления управления многоквартирным жилым домом и предоставления коммунальных услуг ТСЖ «Калина» заключило различные договоры с обслуживающими организациями на поставку электрической энергии, на холодное и горячее водоснабжение, отопление, канализацию и другое. Кроме того, были проведены общие собрания членов ТСЖ «Калина», на которых, в соответствии п. 4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ были установлены размеры обязательных платежей и взносов членов товарищества, что подтверждается Протоколами общего собрания членов ТСЖ "Калина" от 15.05.2009 года, от 02.04.2010 года, от 11.05.2011 года.

Согласно договора от 25.25.2008 года заключенного между АК СБ РФ (ОАО) и ТСЖ «Калина» был открыт банковский счет (в валюте РФ) № для осуществления расчетно-кассового обслуживания ТСЖ «Калина».По условиям указанного договора ТСЖ «Калина» обязалось оплачивать услуги банка в соответствии с тарифами банка своевременно и в полном объеме. (п.3.3.1 договора).

На основании договора энергоснабжения № 17428 от 17.11.2009 года ЗАО «Самарагорэнергосбыт» (гарантирующий поставщик) обязуется осуществлять продажу абоненту ТСЖ «Калина» электрической энергии в точках поставки на розничном рынке электроэнергии, а также с привлечением сетевой организации, путем заключения соответствующих договоров, оказывать услуги по передачи электрической энергии по сетям СО и иные услуги неразрывно связанные с процессом снабжения электрической энергией., а абонент ТСЖ «Калина» обязуется оплачивать приобретаемую электрическую энергию оказанные услуги в объеме и сроки предумортренные договором.

Согласно акта приема-передачи от 10.12.2009 года ТСЖ «Калина» приняло от ООО «Труд-1» (заказчик) на баланс системы энергоснабжения жилого дома по <адрес>, в том числе внутренние системы энергоснабжения.

На основании указанных договоров, а также решений, принятых общим собранием членов ТСЖ «Калина», товарищество исполняет свои обязательства по обеспечению предоставления коммунальных услуг, выполнению работ и мероприятий по надлежащему содержанию, техническому обслуживанию и ремонту имущества в жилом <адрес>, расположенном по адресу: <адрес>.

ТСЖ «Калина», являясь обслуживающей организацией жилого дома по вышеуказанному адресу, исполняло свои обязательства перед эксплуатирующими организациями, оплачивая предоставляемые ими коммунальные услуги.

Поскольку ЖК РФ, не содержит специальных норм по внесению платы собственниками нежилых помещений, поэтому суд по аналогии (предусмотренной ст. 7 ЖК РФ) применяет нормы раздела 7 ЖК РФ («Плата за жилое помещение и коммунальные услуги») к нежилым помещениям.

На основании ст. 154 ЖК РФ, плата за коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт этого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Шалтыков В.И. и Блинов В.А., как собственники вышеназванных нежилых помещений, в соответствии с действующим законодательством должны нести бремя содержания принадлежащего им имущества. Однако ответчики не оплачивают расходы, связанные с содержанием нежилых помещений и коммунальным платежам, в связи с чем, у них перед ТСЖ «Калина» образовалась задолженность.

Согласно акта от 26.02.2010 года составленного ТСЖ «Калина», было установлено, что с 25.12.2009 года по 25.02.2010 года осуществлялся выборочный контроль по дням потребления электроэнергии в офисе Шалтыкова В.И., Блинова В.А. по <адрес>. Как было установлено, что контроль потребления электроэнергии ведется счетчиком старого образца типа СА 4-И 678 №-х фазный, который опломбирован. В ходе указанного выборочного контроля было так же установлено, что месячное потребление электроэнергии в феврале 2010 года значительно ниже по сравнению с январским (3210 квт/час- февраль 11984 квт/час – январь 2010 года), а потреление тока по фазам не уменьшилось, в связи с чем, ТСЖ «Калина» выдало предписание ответчикам.

Как видно из материалов дела, предписанием № 30 от 26.02.2010 года в помещении, принадлежащему Шалтыкову В.И., Блинову В.А. было зарегистрировано несанкционированное потребление электроэнергии, при этом ответчикам было предложено в срок до 15.03.2010 года установить в шкафу ВРУ, расположенному в подвальном помещении, электросчетчик типа СЕ-300 НА 100А, отвечающий требованиям учета и сделать заявку на пломбировку. С 25.01.2010 года и до момента пломбировки вновь установленного счетчика начисление будут производиться по среднесуточному потреблению в январе 2010 года.

Так же, согласно предписанию № 31 от 26.02.2010 года ответчикам Шалтыкова В.И., Блинова В.А. было предложено погасить задолженность по состоянию на 25.02.2010 года в сумме 204 665 рублей 83 копейки.

Из представленного суду договора энергоснабжения № 07896 от 07.04.2010 года видно, что ЗАО «Самарагорэнергосбыт» (гарантирующий поставщик) обязуется осуществлять продажу ИП Блинову В.А. электрической энергии в точках поставки на розничном рынке электроэнергии, а также с привлечением сетевой организации, путем заключения соответствующих договоров, оказывать услуги по передачи электрической энергии по сетям СО и иные услуги неразрывно связанные с процессом снабжения электрической энергией., а абонент ТСЖ «Калина» обязуется оплачивать приобретаемую электрическую энергию оказанные услуги в объеме и сроки предусмотренные договором.

Дополнительным соглашением от 05.08.2010 года к договору энергоснабжения № 07896 от 07.04.2010 года был установлен адрес объекта энергоснабжения <адрес> установкой типа прибора учета СЕ 300 R 31146J.

Таким образом, доводы ответчиков о самостоятельном исполнении обязанности по содержанию и оплате коммунальных услуг, оплате расходов на электроэнергию за период, указанный в иске, судом признается необоснованными и несоответствующему требованиям жилищного законодательства и противоречащими решениям собрания собственником жилых и нежилых помещений в многоквартирном жилом доме, в части передачи функций управления домом, созданному для указанных целей ТСЖ, а так же опровергаются имеющимися в материалах дела доказательствами.

Размер указанной задолженности ТСЖ «Калина» определил в 159323 рубля 55 копеек, что подтверждается представленной сверкой расчетов с ответчиком Шалтыковым В.И. по состоянию на июль 2011 года. Сверка расчета судом проверена, является арифметически правильной и принимается во внимание суда.

Ответчиками в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, не были представлены суду доказательства, опровергающие расчет, предоставленный истцом.

В силу ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательный для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно вступившего в законную силу решение Промышленного районного суда г.Самара от 17.09.2010 года по иску ТСЖ «Калина» к Щалтыкову В.И., Блинову В.А. о взыскании денежных средств, требования были удовлетворены в полном объеме.

В связи с этим, суд считает, что обстоятельства установленные данным решением суда являются преюдициально важными при рассмотрении данного дела. Суд принимает во внимание, что решением суда установлено, что ТСЖ «Калина» являясь обслуживающей организацией жилого дома исполняло свои обязательства перед эксплуатирующими организациями, оплачивая коммунальные услуги.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования ТСЖ «Калина» о взыскании задолженности в размере 159323 рубля 55 копеек обоснованны и подлежат удовлетворению.

Кроме этого, в силу ст. 98 ГПК РФ с ответчиков подлежит солидарное взыскание в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 4386 рублей 47 копеек.

В силу ст. 100 ГПК РФ стороне в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В связи с этим, суд считает возможным взыскать с ответчиков солидарно в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере 6000 рублей с учетом принципа разумности и справедливости, а так же конкретных обстоятельств по делу.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 98, 100, 194—199, ГПК РФ ст.153, ЖК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ТСЖ «Калина» к Шалтыкову Вадиму Ивановичу, Блинову Вячеславу Александровичу о взыскании задолженности за содержание жилых и нежилых помещений, судебных расходов - удовлетворить.

Взыскать солидарно с Шалтыкова Вадима Ивановича, Блинова Вячеслава Александровича в пользу Товарищества собственников жилья «Калина» сумму задолженности за период с 01.12.2009 года по 28.07.2011 года в размере 159323 рубля 55 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4386 рублей 47 копеек, расходы на оплату услуг представителя в размере 6000 рублей, а всего в сумме 169 710 (сто шестьдесят девять тысяч семьсот десять) рублей 02 копейки.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд в течение десяти дней.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий: О.В. Осипов