РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 сентября 2011 года Промышленный районный суд города Самары в составе:

председательствующего - судьи Абдурахмановой И.В.

при секретаре – Бабяковой П.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Колесника Виталия Ивановича к Департаменту управления имуществом городского округа Самара о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л :

Истец Колесник В.И. обратился в суд с вышеуказанным иском к Департаменту управления имуществом городского округа Самара, в обоснование своих требований указал, что он является нанимателем комнаты № жилой площадью 16,6 кв.м. в коммунальной квартире№ общей площадью 235,9 кв.м., жилой площадью 157,5 кв. м., расположенной в доме № по Старому переулку в Промышленном районе г. Самары. Указанная комната составляет 17/157 ДОЛИ в праве общей долевой собственности. Ранее дом № по Старому переулку в г. Самара относился к государственному ведомственному жилищному фонду (завода «ЦСКБ-«Прогресс») и состоял на балансе предприятия, которое предоставило спорное помещение матери истца Колесник Любови Пимоновне в связи с ее трудовой деятельностью на этом предприятии. После смерти матери истец приобрел право пользования жилым помещением как член семьи прежнего нанимателя, несет расходы по его содержанию и оплате коммунальных услуг.

На основании Постановления Губернатора Самарской области №166 от 29.05.2000 г. ведомственный жилищный фонд завода «ЦСКБ-Прогресс» включен в реестр муниципального имущества за №№ Иного жилья истец не имеет, свое право на приватизацию он не использовал.

Истец считает, что в настоящий момент возникли препятствия в реализации его права на приватизацию спорного жилого помещения, так как правообладатель спорного жилого помещения (м.о.г.о. Самара) незаконно продолжает считать это помещение служебным жильем, о чем имеется отметка в копии лицевого счета. Кроме того, согласно сообщению ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» исх. № от ДД.ММ.ГГГГпередача объекта недвижимости по указанному адресу в состав муниципального имущества произведена после ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, в соответствии с законом №122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право муниципальной собственности на недвижимое имущество, возникшее после 1998 г. подлежит обязательной регистрации в регистрационном органе и возникает после такой регистрации. Отсутствие зарегистрированного за муниципальным образованием права собственности на спорное жилое помещение делает невозможным передачу этого помещения в собственность граждан, так как м.о.г.о. Самара, являясь правообладателем, собственником спорного имущества не является, а значит правом распоряжения этим имуществом не обладает, то есть передающая сторона в Договоре передачи в собственность граждан (в порядке приватизации) в настоящий момент не может быть определена.

В связи с этим истец просил суд признать за ним право общей долевой собственности в порядке приватизации на 17/157 ДОЛИ (что соответствует жилой комнате № жилой площадью 16,6 кв.м.) в коммунальной квартире №№, расположенной в доме № по Старому переулку в Промышленном районе г. Самары, общей площадью 235,9 кв.м., жилой площадью 157,5 кв. м.

Представитель истца по доверенности Суходонова Е.М. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения, аналогичные описательной части решения, просила суд иск удовлетворить.

Представитель ответчика Департамента управления имуществом г.о. Самара по доверенности Воронина Е.А. в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что спорное жилое помещение является служебным и приватизации не подлежит, просила в удовлетворении иска отказать.

Представители третьих лиц ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Самарский филиал, Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

Супруга истца Колесник Наталья Александровна, привлеченная для участия в деле в качестве третьего лица, исковые требования Колесника В.И. поддержала в полном объеме.

Выслушав пояснения сторон, третьего лица, изучив материалы дела, суд считает, что требование обоснованно и подлежит удовлетворению.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истец Колесник В.Н. зарегистрирован и проживает в спорном жилом помещении - жилой комнате №, расположенной в коммунальной квартире по адресу: г. Самара, Старый переулок, дом № квартира№ что подтверждается справкой с места жительства № от ДД.ММ.ГГГГ Спорная комната была предоставлена истцу и его матери Колесник Л.П. на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с ее работой на заводе «Прогресс». После смерти матери истец приобрел право пользования жилым помещением как член семьи прежнего нанимателя, несет расходы по его содержанию и оплате коммунальных услуг.

Из лицевого счета № усматривается, что истец Колесник В.Н. является нанимателем спорного жилого помещения.

Согласно выписке из реестра муниципального имущества № от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости – квартира №, расположенный по адресу: г. Самара, Промышленный район, Старый переулок, дом №, включен в реестр муниципального имущества 29.05.2000 г. за №012769-37,38,39,40,41,43,45,46,47,48 на основании Постановления Губернатора Самарской области №166 от 29.05.2000 г.

Таким образом, судом установлено, что жилое помещение № дома № по Старому переулку в г. Самара является муниципальной собственностью и состоит в реестре муниципального имущества г.о. Самара.

Согласно архивной справке № от ДД.ММ.ГГГГ Колесник В.И. был зарегистрирован по адресу: г. Самара, Старый пер., д. №3, кв.№40 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Согласно архивной справке № от ДД.ММ.ГГГГ Колесник В.И. был зарегистрирован по адресу: г. Самара, Старый пер., д. №3, кв.№37,38 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Согласно представленному военному билету Колесник В.И. в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проходил действительную военную службу в Российской Армии.

Истец приватизированного жилья не имеет, право приватизации не использовал, что подтверждается справкой №гп от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ».

Поскольку спорное жилое помещение было предоставлено в период действия ЖК РСФСР и являлось на тот момент ведомственным служебным помещением, то после передачи в муниципальную собственность указанное спорное помещение утратило статус служебного и к нему применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договору социального найма.

Использование жилых помещений в качестве специализированного жилищного фонда возможно только после отнесения их к таковому в соответствии с действующим законодательством и правилами, установленными Правительством РФ. После принятия решения о включении жилого помещения в число служебного жилищного фонда данное жилое помещение должно быть зарегистрировано в качестве такового в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Между тем, доказательства, подтверждающие регистрацию спорного жилого помещения в качестве служебного в регистрационном органе, отсутствуют.

Из материалов дела установлено, что комната № находится в коммунальной квартире № общей площадью 235,9 кв.м., жилой площадью 157,5 кв. м., в которой часть комнат уже находятся в собственности граждан. Согласно п.5 «Правил отнесения жилых помещений к специализированному жилищному фонду», утвержденных Постановлением Правительства РФ №42 от 26.01.2006г. не допускается использование в качестве служебных жилых помещений комнат в квартирах, в которых проживают несколько нанимателей и (или) собственников жилых помещений.

Следовательно истец Колесник В.И. приобрел в отношении спорного помещения все права и обязанности, предусмотренные для нанимателя жилого помещения по договору социального найма, в том числе право на приватизацию жилого помещения на условиях, предусмотренных законом «О приватизации жилищного фонда РФ».

В соответствии с п.2 ст. 4 закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, возникшие после введения в действие указанного федерального закона.

Уставом городского округа Самара (ранее города Самары) предусмотрено, что права собственника в отношении муниципального имущества осуществляет Департамент (ранее Комитет) управления имуществом городского округа Самара.

Так же пунктом «а» п. 3.6. Положения о порядке управления и распоряжения муниципальной собственностью г. Самары, утвержденного постановлением Главы города Самары №154 от 30.05.2002 г., следует, что ответственным за проведение государственной регистрации права муниципальной собственности является Департамент управления имуществом городского округа Самара.

До настоящего времени ответчик право муниципальной собственности на спорное жилое помещение не зарегистрировал, что подтверждается сообщением Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» исх. № от ДД.ММ.ГГГГ

Право истца на приобретение спорного жилого помещения в собственность в порядке приватизации не может быть нарушено из-за отсутствия механизма регистрации первичного права собственности, перехода права собственности и регистрации права муниципальной собственности в лице Департамента управления имуществом городского округа Самара за муниципальным образованием – городской округ Самара.

В п. 5 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 24.08.1993 г. №8 требования граждан «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» указано, что требование граждан о бесплатной передаче жилого помещения в собственность проживающих в нем лиц подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как этим правом граждан наделила ст. 2 закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ». Право собственности в порядке приватизации может возникнуть либо на основании Договора передачи квартир в собственность граждан, либо на основании решения суда.

Статьями 2,8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» предусмотрено, что граждане, занимающие жилые помещения в домах муниципального жилищного фонда вправе приобрести эти помещения в собственность в порядке приватизации. Исходя из смысла преамбулы и ст.ст. 1,2 названного закона, гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием. В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилья он вправе обратиться в суд.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования Колесника В.И. являются законными и обоснованными, поэтому подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Колесника Виталия Ивановича удовлетворить.

Признать за Колесником Виталием Ивановичем право общей долевой собственности 17/157 ДОЛИ в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества – коммунальную квартиру № общей площадью 235,9 кв.м., жилой площадью 157,5 кв. м., расположенную в доме № по Старому переулку в Промышленном районе г. Самары, что соответствует жилой комнате №40 площадью 16,6 кв.м., в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение 10 дней.

Мотивированное решение суда изготовлено 23.09.2011 г.

Председательствующий (подпись) И.В. Абдурахманова

Решение вступило в законную силу: __________2011 года

Копия верна: Судья:

Секретарь: