Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 19 августа 2011 г. Промышленный районный суд г. Самара в составе: председательствующего судьи Фокеевой Е.В., при секретаре Журавлевой Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Перуновой О.Г. к ООО ОТЦ «ЭВИС» о признании права собственности на гараж, У С Т А Н О В И Л: Истица Перунова О.Г. обратилась в суд к ООО ОТЦ «ЭВИС» с иском о признании права собственности на нежилое помещение – гараж №, общей площадью 18,12 кв.м., находящийся на <данные изъяты> этаже незавершенного строительством объекта – гаражного комплекса, расположенного по адресу: <адрес> В обоснование иска ссылалась на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО ОТЦ «ЭВИС» заключен договор №, в соответствии с условиями которого ООО ОТЦ «ЭВИС», являясь заказчиком (застройщиком), обязалось построить на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, гаражный комплекс и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию данного гаражного комплекса передать Перуновой О.Г., как участнику долевого строительства, объект долевого строительства: нежилое помещение – гаражный бокс (гараж) №, общей площадью по проекту 18,12 кв.м., находящийся на <данные изъяты> этаже, указанного гаражного комплекса. Срок ввода в эксплуатацию гаражного комплекса предполагался в ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается п. <данные изъяты> Договора. Свои обязательства по оплате объекта долевого строительств, предусмотренные договором, Перунова О.Г. выполнила своевременно и в полном объеме. Ответчик же свои обязательства по договору не выполнил, гаражный комплекс построен, но в эксплуатацию не введен. Неисполнение ответчиком принятых на себя обязательств препятствует сдаче гаражного комплекса в эксплуатацию и нарушает права истца. Представитель истца, по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ Дорохов С.А., в судебном заседании исковые требования уточнил в части площади гаража в соответствии с данными технического паспорта, дал пояснения аналогичные изложенным в заявлении, просил их удовлетворить. Представитель ответчика, ООО ОТЦ «ЭВИС», в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен судом надлежащим образом, о чем имеется расписка, отзыв не представил, иск не оспорил. Представители третьих лиц, Управления Росреестра по Самарской области, ГУП Самарской области «ЦТИ», в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежаще, о чем имеются расписки. Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела в их совокупности, суд признает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Согласно ч.1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся объекты незавершенного строительства. В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Судом установлено, что строительство гаражного комплекса велось в установленном законом порядке, что подтверждается следующими документами. Постановлением Главы г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден проект границ земельного участка, расположенного по <адрес>; ООО «ОТЦ ЭВИС» предоставлен в аренду без права выкупа в собственность земельный участок по указанному адресу площадью 3960,00 кв.м., разрешено строительство многоэтажного гаража с пристроенными административно-техническими помещениями и магазином автомобильных запчастей (л.д.36). ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом г. Самары и ООО «ОТЦ ЭВИС» был заключен договор аренды земельного участка площадью 3960,00 кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый №. Указано, что срок действия договора истек ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 40-43). Приказом № от ДД.ММ.ГГГГ Министерства строительства и ЖКХ Самарской области ООО «ОТЦ «ЭВИС» земельный участок предоставлен в аренду (л.д. 38-39). Гаражному комплексу, в котором расположено спорное нежилое помещение - гараж, присвоен адрес: <адрес> №А, Распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ Заместителя Главы г.о. – Главы Администрации Промышленного района г.о. Самара (л.д. 9). Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ООО ОТЦ «ЭВИС» был заключен договор № (л.д. 5-6). В соответствии с условиями договора ООО ОТЦ «ЭВИС», являясь заказчиком (застройщиком), обязалось построить на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, гаражный комплекс и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию данного гаражного комплекса передать Перуновой О.Г., как участнику долевого строительства, объект долевого строительства: нежилое помещение – гаражный бокс (гараж) №, общей площадью по проекту 18,12 кв.м., находящийся на <данные изъяты> этаже указанного гаражного комплекса. Срок ввода в эксплуатацию гаражного комплекса предполагался в ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается п. <данные изъяты> Договора долевого участия в строительстве. Согласно п.<данные изъяты>. договора общая стоимость бокса составляет <данные изъяты> руб., которые истицей выплачены в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру (л.д.8), а также справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО Управляющей компанией «Аксона», согласно которой Перунова О.Г. владеет гаражом №, коммунальные платежи, эксплуатационные и охранные услуги оплачивает своевременно, задолженности не имеет. Из показаний представителя истца следует, что гаражный комплекс построен, но в эксплуатацию не введен. Неисполнение ответчиком принятых на себя обязательств нарушает права истицы как собственника имущества. По данным технического паспорта, составленного ГУП Самарской области «ЦТИ», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ площадь гаража № составляет: общая площадь 18,7 кв.м., основная площадь 18,7 кв.м., помещение расположено на <данные изъяты> этаже объекта по вышеуказанному адресу. При таких обстоятельствах право Перуновой О.Г. подлежит защите в судебном порядке, за ней подлежит признанию право собственности на гараж в объекте незавершенного строительства. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Перуновой О.Г. удовлетворить. Признать за Перуновой О.Г. право собственности на нежилое помещение – гараж №, общей площадью 18,7 кв.м., основной площадью 18,7 кв.м., расположенный на <данные изъяты> этаже в объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес> Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение 10 дней с момента составления мотивированного решения суда. Мотивированное решение суда составлено 25.08.2011г. Председательствующий: (подпись) Е.В. Фокеева. Решение вступило в законную силу: __________________________________________ Копия верна. Судья: Секретарь: