Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 19 августа 2011 г. Промышленный районный суд г. Самара в составе: председательствующего судьи Фокеевой Е.В., при секретаре Журавлевой Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Зырянова В.Н. к ООО ОТЦ «ЭВИС» о признании права собственности на гараж, У С Т А Н О В И Л: Истец Зырянов В.Н обратился в суд к ООО ОТЦ «ЭВИС» с иском о признании права собственности на нежилое помещение – гараж №, общей площадью 18,00 кв.м., находящийся на № этаже незавершенного строительством объекта – гаражного комплекса, расположенного по адресу: <адрес> В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО ОТЦ «ЭВИС» заключен договор долевого участия в строительстве гаражного комплекса по <адрес>, в соответствии с условиями которого, ООО ОТЦ «ЭВИС», является заказчиком (застройщиком), обязалось построить на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, гаражный комплекс и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию данного гаражного комплекса передать Зырянову В.Н., как участнику долевого строительства, объект долевого строительства: нежилое помещение – гаражный бокс (гараж) №, общей площадью по проекту 18,00 кв.м., находящийся на № этаже, указанного гаражного комплекса. Срок ввода в эксплуатацию гаражного комплекса предполагался во № года, что подтверждается п. <данные изъяты> Договора долевого участия в строительстве. Свои обязательства по оплате объекта долевого строительств, предусмотренные договором, Зырянов В.Н. выполнил своевременно и в полном объеме. Ответчик же свои обязательства по договору не выполнил, гаражный комплекс построен, но в эксплуатацию не введен. Неисполнение ответчиком принятых на себя обязательств препятствует сдаче гаражного комплекса в эксплуатацию и нарушает права истца. Представитель истца, по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ Дорохов С.А., в судебном заседании исковые требования уточнил в части размеров гаража в соответствии с данными технического паспорта, дал пояснения аналогичные изложенным в заявлении, просил их удовлетворить. Представитель ответчика, ООО ОТЦ «ЭВИС», в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен судом надлежащим образом, о чем имеется расписка, о причинах неявки суду не сообщил, отзыв не представил, иск не оспорил. Представитель третьих лиц, Управления Росреестра по Самарской области, ГУП «ЦТИ», в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, о чем имеются расписки. Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела в их совокупности, суд признает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Согласно ч.1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся объекты незавершенного строительства. В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Судом установлено, что строительство гаражного комплекса велось в установленном законом порядке, что подтверждается следующими документами. Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ №, утвержден проект границ земельного участка, расположенного по <адрес>; ООО «ОТЦ ЭВИС» предоставлен в аренду без права выкупа в собственность земельный участок по указанному адресу площадью 3960,00 кв.м., разрешено строительство многоэтажного гаража с пристроенными административно-техническими помещениями и магазином автомобильных запчастей (л.д.17). ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом г<данные изъяты> и ООО «ОТЦ ЭВИС» был подписан договор аренды земельного участка площадью 3960,00 кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый №. Указано, что срок действия договора истек ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11-12). Приказом № от ДД.ММ.ГГГГ Министерства строительства и ЖКХ Самарской области ООО «ОТЦ «ЭВИС» земельный участок предоставлен в аренду. Гаражному комплексу, в котором расположено спорное нежилое помещение - гараж, присвоен адрес: <адрес>, № <адрес>, Распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ Заместителя Главы г.о. – Главы Администрации Промышленного района г.о. Самара (л.д. 18). Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО ОТЦ «ЭВИС» заключен договор долевого участия в строительстве гаражного комплекса по <адрес>, (л.д. 5-6). В соответствии с условиями договора ООО ОТЦ «ЭВИС», являясь заказчиком (застройщиком), обязалось построить на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, гаражный комплекс и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию данного гаражного комплекса передать Зырянову В.Н., как участнику долевого строительства, объект долевого строительства: нежилое помещение – гаражный бокс (гараж) №, общей площадью по проекту 18,00 кв.м., находящийся на <данные изъяты> этаже указанного гаражного комплекса. Срок ввода в эксплуатацию гаражного комплекса предполагался во ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается п. <данные изъяты> Договора долевого участия в строительстве. Согласно п.<данные изъяты> общая стоимость бокса составляет <данные изъяты> руб., которые истцом выплачены в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам (л.д.8,9), а также справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО Управляющей компанией «Аксона», из которой следует, что Зырянов В.Н. имеет в собственности гараж №, коммунальные платежи, эксплуатационные и охранные услуги оплачивает своевременно, задолженности не имеет. Из показаний представителя истца следует, что гаражный комплекс построен, но в эксплуатацию не введен. Неисполнение ответчиком принятых на себя обязательств нарушает права истца. По данным технического паспорта, составленного ГУП Самарской области «ЦТИ», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ площадь гаража № составляет 18,6 кв.м., помещение расположено на № этаже объекта по вышеуказанному адресу. При таких обстоятельствах, право истца Зырянова В.Н. подлежит защите в судебном порядке, за ним подлежит признанию право собственности на объект незавершенного строительства. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Зырянова В.Н. удовлетворить. Признать за Зыряновым В.Н. право собственности на нежилое помещение – гараж №, общей площадью 18,6 кв.м., расположенный на <данные изъяты> этаже в объекте незавершенного строительства - гаражном комплексе по адресу: <адрес> Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение 10 дней с момента составления мотивированного решения суда. Мотивированное решение суда составлено 25.08.2011г. Председательствующий: (подпись) Е.В. Фокеева. Решение вступило в законную силу: _________________________________________ Копия верна. Судья: Секретарь: