Решение Именем Российской Федерации 12 сентября 2011 года Промышленный районный суд г.Самара в составе: председательствующего судьи Туляковой О.А., при секретаре Озеровой М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Мавриной Марины Николаевны к Департаменту строительства и архитектуры городского округа Самара, ООО «Трансакция» о признании права собственности на квартиру, Установил: Истица обратилась в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на квартиру, в обоснование иска указала, что 05.06.2003 года между ООО «Трансакция» и Департаментом строительства и архитектуры администрации г. Самары был заключен договор о передаче части функций заказчика на строительство малоэтажной застройки по Восьмой просеке в Промышленном районе г. Самары. Строительство дома осуществлялось на основании разрешения на строительство №3/51 от 28.02.2005 года на земельном участке, отведенном для жилищного строительства Постановлением Главы Администрации Самары № 490 от 04.06.2003 года. 12.04.2004г. между Мавриной М.Н. и ООО «Трансакция» был заключен договор долевого участия в строительстве, согласно которого истица приняла в полном объеме участие в долевом строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> соответствует однокомнатной квартире строительный номер №, общей площадью 47,28 кв.м., расположенной на 4 этаже, 4 секции. Истица полностью оплатила строительство квартиры, что подтверждается квитанцией, тем самым, выполнив все обязательства по договору долевого участия в строительстве обязанности выполнены в полном объеме. В настоящее время дом построен и введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением Администрации г.о. Самары на ввод объекта в эксплуатацию от 20.08.2008 года № RU 63301000-034э. Распоряжением Администрации Промышленного района г. Самары № 991 от 20.07.2005 года дому присвоен адрес: г. Самара, Промышленный район, Восьмая просека, 60. В настоящее время истица не может зарегистрировать в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области право собственности на квартиру на основании договора о долевом участии в строительстве, т.к. жилой дом, несмотря на то, что сдан и введен в эксплуатацию, согласно отказа в осуществлении государственной регистрации прав собственности на квартиру возведен на земельном участке в пределах территориальной зоны Ж-1 и зона Ж-2 была установлена спустя 11 месяцев после ввода жилого дома в эксплуатацию. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области считает, что жилой <адрес> объектом недвижимого имущества, обладающим признаками самовольной постройки и требует признать право собственности на объект недвижимого имущества – квартиру в судебном порядке. На основании изложенного истица просит суд признать за ней право собственности на однокомнатную <адрес>, общей площадью 48,7 кв.м., жилой площадью 21,9 кв.м. жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. В судебном заседании представитель истицы по доверенности поддержала исковые требования, дала пояснения аналогичные описательной части решения суда, просили иск удовлетворить. Представитель ответчика Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, о причине неявки не известил. Представитель ответчика ООО «Трансакция» (арбитражный управляющий Дульнев Е.В.) в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, о причине неявки не известил. Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил. Заслушав объяснения представителя истицы, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно ст.1, ст. 6 Федерального Закона от 25.02.1999 г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ - инвестиционная деятельность - вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта. При этом инвестор имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться объектами и результатами осуществленных вложений. В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Судом установлено, что Постановлением Главы г.Самара от 28.02.2005 № 51 «О выдаче Департаменту строительства и архитектуры администрации г.Самара разрешения на строительство малоэтажной застройки, расположенной по адресу: <адрес>» разрешено строительство жилой застройки на земельном участке площадью 23104,7 кв.м. 05.06.2003 года между ООО «Трансакция» и Департаментом строительства и архитектуры администрации г. Самары был заключен договор № 7 о передаче части функций заказчика на строительство малоэтажной застройки по Восьмой просеке в Промышленном районе г. Самары. Строительство дома осуществлялось на основании разрешения на строительство №3/51 от 28.02.2005 года на земельном участке, отведенном для жилищного строительства Постановлением Главы Администрации Самары № 490 от 04.06.2003 года. 12.04.2004г. между ООО «Трансакция» и Мавриной М.Н. был заключен договор о долевом участии в строительстве. В соответствии с п.п. 1.1, 1.1.2, 1.2, данного договора ООО «Трансакция» (инвестор) принял Маврину М.Н. в долевое участие по финансированию строительства 4-этажного 4-х секционного жилого дома по адресу: <адрес> <адрес> (строительный). Плановый срок сдачи объекта в эксплуатацию по акту государственной приемной комиссии в 1 квартале 2004 г.. Общий объем финансирования долевого участия в строительстве дольщиком составляет 696198руб.. Из материалов дела следует, что обязательства по оплате доли были выполнены истицей в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру в материалах дела. Тем самым были выполнены все обязательства по договору долевого участия в строительстве. Распоряжением Главы Администрации Промышленного района г.о. Самара от 20.07.2005г. № 991 4-х секционному, 4-х этажному жилому дому, строительный номер <адрес> Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми - требованиями. В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Судом установлено, что в настоящее время дом построен и введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением Администрации г.о.Самары на ввод объекта в эксплуатацию от 20.08.2008 г. № RU 63301000-034э. Доказательства свидетельствующие об отмене данного разрешения в материалах дела отсутствуют. Согласно акта приема-передачи от 18.11.2010г. Департамент строительства и архитектуры г.о.Самара передал Мавриной М.Н. указанную в договоре однокомнатную <адрес> по адресу: <адрес>, <адрес> Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания) – разрешением на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства. Однако в настоящее время истица не имеет возможности произвести государственную регистрацию права собственности на приобретенное жилое помещение, жилой дом, несмотря на то, что сдан и введен в эксплуатацию, согласно отказа в осуществлении государственной регистрации прав собственности на квартиру возведен на земельном участке в пределах территориальной зоны Ж-1 и зона Ж-2 была установлена спустя 11 месяцев после ввода жилого дома в эксплуатацию. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области считает, что жилой <адрес> объектом недвижимого имущества, обладающим признаками самовольной постройки и требует признать право собственности на объект недвижимого имущества – квартиру в судебном порядке. Решением Арбитражного суда Самарской области от 09.12.2008 г. ООО «Трансакция» ликвидировано. В соответствии с п.1 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Судом установлено, что истица данную квартиру приобрела для дальнейшего проживания, то есть для удовлетворения личных, семейных потребностей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Спорное жилое помещение поставлено на технический учет в Самарском городском отделении Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», право истицы в пользовании квартирой никто не оспаривает. На указанное жилое помещение выдан технический паспорт, в соответствии с которым общая площадь <адрес> по <адрес> Согласно ч. 1 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Учитывая, что обязательства по договору о долевом участии в строительстве выполнены истицей в полном объеме, однако, истица не может оформить правоустанавливающие документы на жилое помещение во внесудебном порядке по независящим от неё обстоятельствам, право собственности на указанный объект недвижимости подлежит признанию за ней решением суда. В соответствии с ч.1 ст.28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ним», право на недвижимое имущество, установленное решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд Решил: Исковые требования Мавриной Марины Николаевны - удовлетворить. Признать за Мавриной Мариной Николаевной право собственности на <адрес> по адресу: <адрес>, <адрес> общей площадью 48,7 кв.м., жилой площадью 21,9 кв.м.. Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение десяти дней. Председательствующий: подпись О.А.Тулякова Копия верна Решение вступило в законную силу: Судья Секретарь