Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ Промышленный районный суд г. Самара в составе: председательствующего судьи Осипова ОВ. при секретаре Мартынюк Е.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5016/11 по иску Саутиной Татьяны Петровны к ООО «Стройград» о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства, УСТАНОВИЛ: Истец Саутина Т.П. обратилась в суд с иском к ООО «Стройград», с вышеуказанным иском, в обоснование указав, что 07.07.2008 года между ней и ООО «Стройград» был заключен договор № 83 долевого участия в строительстве многоквартирного дома в <адрес> данного договора являлось участие в инвестировании строительства 10-этажного панельного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В соответствии с условиями договора застройщик - ООО «Стройград» обязался осуществить строительство дома и передать дольщику оплаченную им квартиру. Стоимость квартиры составляет 2293170 рублей. Срок передачи квартиры в собственность дольщику – 3 квартал 2009 года. 05.12.2007 года вышеуказанный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Самарской области. Обязанности по оплате доли были выполнены истцом в полном объеме, что подтверждается справкой, квитанциями к приходным кассовым ордерам № 25 от 21.03.2007 года, № 53 от 04.01.2007 года, № 58 от 18.01.2007 года. В соответствии с п. 1.2. договора № 83 от 07.07.2008 года ориентировочный срок завершения строительно-монтажных работ - 3 квартал 2009 года. Срок ввода дома в эксплуатацию ООО «Стройград» неоднократно переносился и вновь перенесен на 2 квартал 2011 года. Фактически договор от 07.07.2008 года прекращен в связи с невозможностью его выполнения со стороны ООО «Стройград». В настоящее время ООО «Стройград» не в состоянии исполнить свои обязательства в объеме и в срок, установленный в договоре № 83 от 07.07.2008 года и не имеет возможности для продолжения строительств и ввода дома в эксплуатацию. На основании изложенного истица просит суд признать за ней право собственности на двухкомнатную <адрес>, общей площадью 66,71 кв.м., кроме того площадью лоджий, балконов, с коэффициентом 0,5-2,78 кв.м., в незаверенном строительством жилом <адрес>-А по адресу: <адрес>-А, <адрес>. В судебном заседании истица не явилась, была извещена надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, согласно поступившего ходатайства, просила дело рассмотреть в ее отсутствие. Представитель ответчика ООО «Стройград» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил письменный отзыв, в котором исковые требования признал, просит исковые требования удовлетворить, дело рассмотреть в его отсутствие. Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. Представитель третьего лица – Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен судом надлежащим образом, причину не явки не сообщило, отзыв не представило. Представитель третьего лица ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральне БТИ» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен судом надлежащим образом, причину не явки не сообщило, отзыв не представило. Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся лиц участвующих в деле. Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии с п. 5 ст. 5 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РСРСР», инвестор вправе владеть, пользоваться и распоряжаться объектами и результатами инвестиций. В соответствии с ч.4 ст. 25 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства. Судом установлено, что 07.07.2008 года между истицей и ООО «Стройград» был заключен договор № 83 долевого участия в строительстве многоквартирного дома в <адрес> данного договора являлось участие в инвестировании строительства 10-этажного панельного жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и трансформаторной подстанцией, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер 63:01:07 19001:0005 на условиях и в объемах настоящего договора. По окончании строительства жилого дома и ввода его в эксплуатацию застройщик предоставляет дольщику 2-х (двух) комнатную квартиру, общей площадью 66,71 кв.м., (площадь балконов и лоджий с коэффициентом 0,5- 2,78 кв.м.), строительный номер 31, на 8 этаже, в секции 3, расположенную в указанном жилом доме. Срок передачи квартиры в собственность дольщику -3 квартал 2009 года. Обязанности по данному договору были выполнены истицей в полном объеме, произведена оплата по договору долевого участия. Данные обстоятельства подтверждаются квитанциями к приходным кассовым ордерам № 25 от 21.03.2007 года, № 53 от 04.01.2007 года, № 58 от 18.01.2007 года, справкой ООО «Стройград», а также письменным отзывом ответчика. Суд признает установленным, что ответчиком ООО «Стройград» обязанности по вышеуказанному договору до настоящего времени не выполнены, так как строительство дома не завершено. Судом установлено, что строительство жилого дома велось на основании следующей разрешительной документации: Постановления главы г. Самара от 29.11.2004г. № 4542 « об утверждении акта о выборе земельного участка для строительства, предварительном согласовании места размещения, разрешении проектирования жилых домов со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, расположенного по адресу <адрес>, Постановления главы г. Самара от 11.03.2005г. № 133 «об утверждении проекта границ земельного участка, предоставлении ООО «Стройград» земельного участка под строительство жилых домов со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, расположенного по адресу <адрес>, договора аренды земельного участка № 024129з от 10.08.2005 года, разрешения на строительство № Ru 63301000 -047 от 20.07.2007 г. Согласно распоряжения заместителя главы городского округа глава администрации Промышленного района г.о. Самара жилому дому со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и трансформаторной подстанции, расположенной по <адрес>: жилому дому со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями <адрес> «А».(л.д.22) Суд приходит к выводу, что после заключения между сторонами вышеуказанного договора, выполнения истицей обязанности по нему, у нее возникло право на долю в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, соответствующую 2-х комнатной <адрес>, имеющей площади: общую площадь 66,0 кв.м., жилую площадь 37,5 кв.м., подсобную площадь 28,5 кв.м., кроме того, площадью лоджий, балконов, террас, веранд, кладовых с коэф. 2,8 кв.м.., расположенной в доме по адресу <адрес>А, что соответствует данным технического паспорта (л.д.31-35). Учитывая, что фактически спорный объект недвижимости создан, однако, дом не сдан в эксплуатацию, его строительство не завершено – суд считает возможным признать за истицей право собственности на вышеуказанную долю. Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Саутиной Татьяны Петровны к ООО «Стройград» о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства - удовлетворить. Признать за Саутиной Татьяной Петровной право собственности на 2-х комнатную квартиру номер 31 (строительный), общей площадью 66,0 кв.м., жилой площадью 37,5 кв.м., подсобной 28,5 кв.м., кроме того, площадью лоджий, балконов, террас, веранд, кладовых с коэф. 2,8 кв.м., расположенной на восьмом этаже, в объекте незавершенного строительства - жилом доме по адресу <адрес> А. Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение 10 дней. Председательствующий: Осипов О.В.