Решение Именем Российской Федерации 05 сентября 2011 года Промышленный районный суд г.Самара в составе: председательствующего судьи Колоярова И.Ю., при секретаре Сергеевой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Пшеничного В.И. к Департаменту строительства и архитектуры городского округа Самара о признании права собственности на квартиру, Установил: Истец обратился в суд с иском к Департаменту строительства и архитектуры городского округа Самара о признании права собственности на квартиру. В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Трансакция» и Департаментом строительства и архитектуры администрации г. Самары был заключен договор о передаче части функций заказчика на строительство малоэтажной застройки по Восьмой просеке в Промышленном районе г. Самары. Строительство дома осуществлялось на основании разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке, отведенном для жилищного строительства Постановлением Главы Администрации Самары № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Трансакция» и истцом был заключен договор о долевом участии в строительстве. В соответствии с условиями договора застройщик обязался в 1 квартале 2004 года передать истцу паркинг общей площадью 21 кв.м, расположенный в подвальном помещении секции 4 (строительный номер парковки №) по адресу: <адрес>, а истец обязался оплатить 149250 рублей. Истец полностью оплатил строительство паркинга (квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ) ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Трансакция» был заключен договор о долевом участии в строительстве. В соответствии с условиями договора застройщик обязался в 1 квартале 2004 года передать истцу двухкомнатную квартиру общей площадью 80,06 кв.м, расположенную в 4 секции на 4 этаже (строительный номер №) по <адрес>, а истец обязался оплатить 1075406 рублей. После вычета из стоимости штукатурки стен и установки батарей отопления (копия заявления прилагается), стоимость квартиры составила 1062055 рублей. Истец полностью оплатил строительство квартиры (квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, б/№ от ДД.ММ.ГГГГ, б/№ от ДД.ММ.ГГГГ). Таким образом, им все обязательства по договорам долевого участия в строительстве выполнены в полном объеме. В настоящее время дом построен и введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением Администрации городского округа Самары на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ № №. Распоряжением Администрации Промышленного района г. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ дому присвоен адрес: <адрес>. Определением Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ООО Трансакция» закончена процедура конкурсного производства и оно ликвидировано. В настоящее время истец не может зарегистрировать в УФРС по Самарской области право собственности на квартиру и на паркинг на основании договора о долевом участии в строительстве, так как ООО «Трансакция» не подписало акт приема-передачи. ДД.ММ.ГГГГ истец получил из Управления Росреестра по Самарской области сообщение об отказе в регистрации права собственности на квартиру и паркинг. Считает, что тем самым нарушаются его права, предусмотренные п. 2. ст. 35 Конституции Российской Федерации. На основании изложенного просил признать за ним право собственности на двухкомнатную квартиру общей площадью 80,9 кв.м, расположенную в 4 секции на 4 этаже (строительный номер №) по адресу: <адрес> признать за ним право собственности на паркинг общей площадью 24,3 кв.м, расположенный в подвальном помещении секции 4 (строительный номер №) по адресу: <адрес> жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В судебном заседании представитель истца по доверенности, Пшеничная Т.Б., исковые требования поддержала, дала пояснения аналогичные, указанным в описательной части решения, просила иск удовлетворить. Представитель ответчика Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не известил, дело рассмотреть в его отсутствие не просил. Представители третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили. Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно ст.1, ст. 6 Федерального Закона от 25.02.1999 г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ - инвестиционная деятельность - вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта. При этом инвестор имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться объектами и результатами осуществленных вложений. В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Судом установлено, что Постановлением главы г.Самара от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден акт о выборе земельного участка для строительства малоэтажной жилой застройки и проект границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> г.Самара, предварительно согласовано место нахождения на земельном участке площадью 2, 31047 га, расположенном по адресу: <адрес>, место расположения малоэтажной жилой застройки. Департаменту строительства и архитектуры администрации города в аренду сроком на 3 года, без права выкупа в собственность предоставлен земельный участок площадью 2, 31047 га. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Трансакция» и Департаментом строительства и архитектуры администрации г. Самары был заключен договор № о передаче части функций заказчика на строительство малоэтажной застройки по <адрес>. Строительство дома осуществлялось на основании разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке, отведенном для жилищного строительства Постановлением Главы Администрации Самары № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ Администрацией г.Самара Департаменту строительства и архитектуры администрации г.Самара выдано разрешения на строительство жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и встроенной трансформаторной подстанцией га земельном участке площадью 23104 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>». ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Трансакция» (застройщик) и Пшеничным В.И. (дольщик) был заключен договор о долевом участии в строительстве. В соответствии с п.п. 1.1, 1.1.2, 1.2, данного договора ООО «Трансакция» (застройщик) принял Пшеничного В.И. (дольщика) в долевое участие по финансированию строительства 4-этажного 4-х секционного жилого дома по адресу: малоэтажная застройка <адрес> в размере двухкомнатной квартиры № (строительный), а Пшеничный В.И. принял участие в долевом строительстве, согласно п.2.1, также принял на себя обязательство по финансированию строительства вышеуказанного объекта. Согласно п.2.3 договора общий объем финансирования дольщиком долевого участия составил 1075406 рублей. Срок сдачи объекта в эксплуатацию по акту Государственной приемной комиссии в 1 квартале 2004 (п.1.3 договора). Также ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Трансакция» (застройщик) и Пшеничным В.И.. (дольщик) был заключен договор о долевом участии в строительстве. В соответствии с п.п. 1.1, 1.1.2, 1.2, данного договора ООО «Трансакция» (застройщик) принял Пшеничного В.И. (дольщика) в долевое участие по финансированию строительства паркинга площадью 21 кв.м по адресу: 4-х секционный 4-этажный жилой дом в малоэтажной застройке <адрес>. Пшеничный В.И. принял участие в долевом строительстве, согласно п.2.1 также принял на себя обязательство по финансированию строительства вышеуказанного объекта. Согласно п.2.3 договора общий объем финансирования дольщиком долевого участия составил 149 250 рублей. Срок сдачи объекта в эксплуатацию по акту Государственной приемной комиссии в 1 квартале 2004 (п.1.3 договора). Из материалов дела следует, что обязательства по оплате доли по вышеуказанным договорам были выполнены истцом в полном объеме, о чем свидетельствуют квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, б/№ от ДД.ММ.ГГГГ, б/№ от ДД.ММ.ГГГГ, квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ), акт приема-передачи квартиры истцу от ДД.ММ.ГГГГ, акт приема-передачи паркинга от ДД.ММ.ГГГГ Распоряжением Главы Администрации Промышленного района г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ №-х секционному, 4-х этажному жилому дому, строительный номер № присвоен адрес – <адрес> Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми - требованиями. В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Судом установлено, что в настоящее время дом построен и введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением Администрации г.о.Самары на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ № №. Указанные в договорах долевого участия квартира и паркинг переданы истцу Департаментом строительства и архитектуры г.о.Самара по актам приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания) – разрешением на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства. Однако в настоящее время истец не имеет возможности произвести государственную регистрацию права собственности на приобретенное жилое помещение, так как ООО «Трансакция» не подписан акт приема-передачи. Суд полагает, что тот факт, что застройщиком не подписан передаточный акт не может служить основанием к ограничению права собственности истцов, поскольку вновь построенный дом создавался на земельном участке, отведенном для этих целей в установленном законом порядке, истец исполнил все свои обязательства по договору. Решением Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Трансакция» ликвидировано. В соответствии с п.1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Судом установлено, что истец квартиру и паркинг приобрел для удовлетворения личных, семейных потребностей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Спорные жилое помещение - квартира и нежилое помещение - паркинг зарегистрированы в Самарском городском отделении Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», право истца пользования вышеуказанными квартирой и паркингом никто не оспаривает. В соответствии с техническим паспортом изготовленным Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры № <адрес> составляет 80,90 кв.м, жилая площадь 42,50 кв.м. В соответствии с техническим паспортом изготовленным Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь нежилого помещения (паркинг) составляет 24,3 кв.м. Согласно ч. 1 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Учитывая, что обязательства по договору о долевом участии в строительстве выполнены истцом в полном объеме, однако, истец не может оформить правоустанавливающие документы на жилое помещение во внесудебном порядке по независящим от него обстоятельствам, право собственности на указанный объект недвижимости подлежит признанию за истцом решением суда. В соответствии с ч.1 ст.28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ним», право на недвижимое имущество, установленное решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд Решил: Исковые требования Пшеничного В.И. удовлетворить. Признать за Пшеничным В.И. право собственности на нежилое помещение - паркинг общей площадью 24,3 кв.м, расположенный в подвальном помещении секции 4 (строительный номер №) по адресу: <адрес> Признать за Пшеничным В.И. право собственности на жилое помещение – двухкомнатную квартиру общей площадью 80,9 кв.м, расположенную в 4 секции на 4 этаже (строительный номер №) по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение десяти дней. Мотивированное решение суда изготовлено 12 сентября 2011 г. Председательствующий: И.Ю. Колояров