именем Российской Федерации 02 февраля 2011г. Промышленный районный суд г. Самара, в составе: Председательствующего судьи Туляковой О.А., при секретаре Кузнецовой Е.А.. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ОАО «Сбербанк России» в лице Кировского отделения № 6991 к Шарафутдинову Роману Тагировичу, Богатовой Елене Анатольевне, Мелентьевой Наталье Николаевне, Шарафутдиновой Олесе Викторовне, Шарафутдинову Тагиру Минабутдиновичу о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество и по встречному иску Шарафутдинова Тагира Минабутдиновича к ОАО «Сбербанк России» в лице Кировского отделения № 6991 о признании недействительным договора ипотеки, У С Т А Н О В И Л: ОАО «Сбербанк России» в лице Кировского отделения № 6991 обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчикам, в обоснование своих требований указав, что 23 08.2007г. между ОАО «Сбербанк России» в лице Кировского отделения № 6991 и Шарафутдиновым Р.Т. был заключен кредитный договор № 80169 о предоставлении ответчику кредита в размере 10000000руб. сроком по 23.08.2037г. под 12,5 % годовых. Целевое назначение кредита – ремонт жилого помещения. Банк свои обязательства по предоставлению кредита выполнил полностью, что подтверждается расходным кассовым ордером № 52 от 31 августа 2007 года. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору, были заключены договоры поручительства: № 152 от 23.08.2007 г. с Богатовой Е.А., № 151 от 23.08.2007г. с Мелентьевой Н.Н., № 150 от 23.08.2007г. с Шарафутдиновой О.В.. Так же в качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору, были заключены: -договор ипотеки № 11 от 23.08.2007 г. с залогодателем Шарафутдиновым Р.Т., который, являясь залогодателем по указанному договору, передал в залог Банка (залогодержателю): A) Жилое строение, без права регистрации проживая в нем (80% готовности) площадью 147 Б) Земельный участок с кадастровым номером 63:03:0302009:0033, площадью 600,00 кв.м. категория земель - земли поселений, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> B) Земельный участок с кадастровым номером 63:03:0302009:0575, площадью 177,00 кв. категория земель - земли поселений, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> - договор ипотеки № 12 от 23.08.2007г. с залогодателем Шарафутдиновым Т.М., который являясь залогодателем по указанному договору, передал в залог Банка: квартиру №, состоящую из трех комнат, общей площадью 67, 10 кв.м., жилой 47,00 кв.м расположенную по адресу: <адрес>; - договор ипотеки № 13 от 23.08.2007г. с залогодателем Богатовой Е.А., которая являясь залогодателем по указанному договору, передала в залог Банку (залогодержателю): земельный участок с кадастровым номером 63:01:0255008:0019, общей площадью 600,0 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> 75. В связи с неисполнением ответчиками обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, Банком было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору. Указанные требования ответчиками выполнены не были. Задолженность ответчиков по состоянию на 09.08.2010г. составляет 10291503,40 рублей: кредит - 9555476,86руб., проценты – 715013,31руб., неустойка – 21013,23руб.. В связи с чем, истец просил суд взыскать солидарно с Шарафутдинова Р.Т., Богатовой Е.А., Мелентьевой Н.Н., Шарафутдиновой О.В. задолженность по кредиту в общей сумме 10 291 503 рубля 40 копеек в пользу Кировского отделения № 6991 Сбербанка России. Взыскать солидарно с Шарафутдинова Р.Т., Богатовой Е.А., Мелентьевой Н.Н., Шарафутдиновой О.В., Шарафутдинова Т.М. уплаченную истцом госпошлину в размере 59 657рублей 52 копейки. Обратить взыскание на: жилое строение, без права регистрации проживая в нем (80% готовности) площадью 147, 20кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> - Земельный участок с кадастровым номером 63:03:0302009:0033, площадью 600,00 кв.м. категория земель - земли поселений, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> в соответствии с кадастровым планом земельного участка (Предмет залога), принадлежащий Залогодателю Шарафутдинову Р.Т.. -Земельный участок с кадастровым номером 63:03:0302009:0575, площадью 177,00 кв.м., Установить начальную продажную стоимость в сумме 2 113 461,13 рублей. - Квартиру №, состоящую из трех комнат, общей площадью 67, 10 кв.м., жилой 47,00 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> (Предмет залога), принадлежащую Залогодателю Шарафутдинову Р.Т.. Установить начальную продажную стоимость в сумме 2 602 476, 08 рублей. - Земельный участок с кадастровым номером 63:01:0255008:0019, общей площадью 600,00 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> с кадастровым планом (Предмет залога) принадлежащий Залогодателю Богатовой Е.А.. Установить начальную продажную стоимость в сумме 509 891, 85 рублей. Шарафутдинов Т.М. (залогодатель) в ходе судебного разбирательства обратился в суд со встречными исковыми требованиями к ОАО «Сбербанк России» в лице Кировского отделения № 6991 в обоснование своих требований указав, что, ему на праве собственности принадлежит жилое помещение – трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес> В указанной квартире проживает Шарафутдинов Т.М., а также члены его семьи : супруга – Шарафутдинова Л.Л., супруга сына – Шарафутдинова О.В., внук Шарафутдинов Д.Р., 2002г.р.. 23.08.2007г. между Шарафутдиновым Р.Т. и ОАО «Сбербанк России» в лице Кировского отделения № 6991 был заключен кредитный договор № 80169, по которому ОАО «Сбербанк России» в лице Кировского отделения № 6991 является кредитором, а Шарафутдинов Р.Т. заемщиком. В обеспечение исполнения обязательств по данному договору Шарафутдинов Р.Т. предоставил в залог вышеуказанное жилое помещение. Между истцом и ответчиком был заключен соответствующий договор ипотеки № 12 от 23.08.2007г.. Между тем, при включении в кредитный договор условия об обеспечении обязательств заемщика залогом указанной квартиры, равно как и при заключении соответствующего договора ипотеки, сторонами не было выполнено императивное требование закона о необходимости предварительного получения согласия органов опеки и попечительства на совершение сделки, т.к. на момент передачи квартиры в залог в ней проживал и проживает по настоящее время несовершеннолетний Шарафутдинов Д.Р., 2002г.р.. Кроме того, на дату заключения договора ипотеки по настоящее время, указанное жилое помещение является единственным жильем залогодателя Шарафутдинов Т.М. и членов его семьи. В связи с чем, Шарафутдинов Р.Т. просит суд признать недействительным кредитный договор № 80169 от 23.08.2007г., заключенный между ОАО «Сбербанк России» в лице Кировского отделения № 6991 и Шарафутдиновым Р.Т. в части обеспечения исполнения обязательств по договору залогом квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> Признать недействительным договор ипотеки № 12 от 23.08.2007г. заключенный между ОАО «Сбербанк России» в лице Кировского отделения № 6991 и Шарафутдиновым Р.Т.. В ходе судебного разбирательства ОАО «Сбербанк России» в лице Кировского отделения № 6991 уточнил исковые требования, просит взыскать солидарно с ответчиков задолженность по кредиту в сумме 10291503руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 59657,52руб.. Обратить взыскание на: жилое строение, без права регистрации проживая в нем (80% готовности) площадью 147, 20кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, микрорайон <адрес> (Предмет залога), принадлежащее Залогодателю Шарафутдинову Р.Т.. Установить продажную стоимость в сумме 1759506,76руб.. - Земельный участок с кадастровым номером 63:03:0302009:0033, площадью 600,00 кв.м. категория земель - земли поселений, расположенный по адресу: <адрес> в соответствии с кадастровым планом земельного участка (Предмет залога), принадлежащий Залогодателю Шарафутдинову Р.Т.. Установить начальную продажную стоимость в сумме 160190,02руб.. -Земельный участок с кадастровым номером 63:03:0302009:0575, площадью 177,00 кв.м., категория земель - земли поселений, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> в соответствии с кадастровым планом земельного участка (Предмет залога), принадлежащий Залогодателю Шарафутдинову Р.Т.. Установить начальную продажную стоимость в сумме 47256,06руб.. - Квартиру №, состоящую из трех комнат, общей площадью 67, 10 кв.м., жилой 47,00 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> (Предмет залога), принадлежащую Залогодателю Шарафутдинову Р.Т.. Установить начальную продажную стоимость в сумме 2 602 476, 08 рублей. - Земельный участок с кадастровым номером 63:01:0255008:0019, общей площадью 600,00 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, в соответствии с кадастровым планом (Предмет залога) принадлежащий Залогодателю Богатовой Е.А.. Установить начальную продажную стоимость в сумме 509 891, 85 рублей. Представитель истца ОАО «Сбербанк России» в лице Кировского отделения № 6991 по доверенности в судебном заседании, уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, встречные исковые требования не признала. Представитель ответчика Шарафутдинова Т.М., по доверенности, Емельянов Д.В. в судебном заседании в части обращения взыскания на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> просил отказать, встречные исковые требования уточнил, просил признать договор залога (ипотеки) № 12 от 23.08.2007г., заключенный между АК Сберегательным банком РФ (ОАО) в лице Самарского отделения № 28 и Шарафутдиновым Т.М. недвижимого имущества - квартиры, расположенной по адресу: <адрес> недействительным (ничтожным). Прекратить (погасить) запись о регистрации ипотеки за № 63-63-01/222/2007-201 от 28.08.2007г. в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Ответчик Шарафутдинов Р.Т., его представитель Емельянов Д.В., на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования признали в части взыскания задолженности в размере указанном в иске, в части обращения взыскания на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> просил отказать, встречные уточненные исковые требования Шарафутдинова Т.М. поддержал, просил удовлетворить. Третье лицо Богатов В.В.(супруг залогодателя и поручителя Богатовой Е.А.) в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований ОАО «Сбербанк России» в лице Кировского отделения № 6991, поддержал встречные исковые требования Шарафутдинова Р.Т.. Ответчики Богатова Е.А., Мелентьева Н.Н., Шарафутдинова О.В. в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, о причине неявки не известили. Третье лицо Шарафутдинова Л.Л. (супруга залогодателя Шарафутдинова Т.М.) в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещалась надлежащим образом, дело просила рассмотреть в ее отсутствии. Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив доказательства представленные сторонами, суд приходит к следующему: Частью 1 ст. 810 ГК РФ установлено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренные договором займа. В силу ст. 819 ГК РФ займодавец обязуется предоставить денежные средства заемщику в срок и на условиях, предусмотренных кредитным договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. В ходе судебного разбирательства установлено, что 23.08.2007г. между ОАО «Сбербанк России» в лице Кировского отделения № 6991 и Шарафутдиновым Р.Т. был заключен кредитный договор № 80169 о предоставлении ответчику кредита в размере 10000000руб. сроком по 23.08.2037г. под 12,5 % годовых. Целевое назначение кредита – ремонт жилого строения без права регистрации проживания в нем, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору, были заключены договоры поручительства: № 152 от 23.08.2007 г. с Богатовой Е.А., № 151 от 23.08.2007г. с Мелентьевой Н.Н., № 150 от 23.08.2007г. с Шарафутдиновой О.В.. Так же в качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору, были заключены: договор ипотеки № 11 от 23.08.2007 г. с залогодателем ФИО1, который, являясь залогодателем по указанному договору, передал в залог Банка (залогодержателю): A) Жилое строение, без права регистрации проживая в нем (80% готовности) площадью 147 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес><адрес> денежной оценкой по соглашению сторон 4 058640 рублей (п.1.4 договора ипотеки) Б) Земельный участок с кадастровым номером 63:03:0302009:0033, площадью 600,00 кв.м. категория земель - земли поселений, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>; денежной оценкой по соглашению сторон 355776, 06 рублей. B) Земельный участок с кадастровым номером 63:03:0302009:0575, площадью 177,00 кв. категория земель - земли поселений, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, денежной оценкой по соглашенпию сторон 104953, 94 рублей. - договор ипотеки № 12 от 23.08.2007г. с залогодателем Шарафутдиновым Т.М., который являясь залогодателем по указанному договору, передал в залог Банка: квартиру №, состоящую из трех комнат, общей площадью 67, 10 кв.м., жилой 47,00 кв.м расположенную по адресу: <адрес>, собственником данной квартиры является Шарафутдинов Р.Т., денежной оценкой по соглашению сторон 3800000 рублей (п.1.4 договора ипотеки). - договор ипотеки № 13 от 23.08.2007г. с залогодателем Богатовой Е.А., которая являясь залогодателем по указанному договору, передала в залог Банку (залогодержателю): земельный участок с кадастровым номером 63:01:0255008:0019, общей площадью 600,0 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> денежной оценкой по соглашению сторон 1200000 рублей (п.1.4 договора ипотеки) Из материалов дела видно, что по состоянию на 09.08.2010г. начальная продажная стоиомть земельного участка с кадастровым номером 63:01:0255008:0019, общей площадью 600,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> была оценена в размере 509891,85руб., что подтверждается заключением об определении рыночной стоимости объекта; начальная продажная сотоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> оценена в размере 2969866,43руб., что подтверждается заключением об определении рыночной стоимости объекта; начальная продажная стоимость жилого строения без права регистрации проживания в нем, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> (предмет залога) оценена в сумме 1759506, 76 рублей; земельного участка площадью 600 кв.м., кадастровый номер 63:63:0302009:0033, расположенного по адресу <адрес>, микрорайон <адрес> (предмет залога) в размере 160190, 02 рублей; земельного участка площадью 177 кв.м., кадастровый номер 63:03:0302009:0575, расположенного по адресу <адрес>, <адрес> (предмет залога) в размере 47256, 06 рублей, что подтверждается заключениями об определении рыночной стоимости объектов. Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающими процентами. По общему правилу сумма займа возвращается заимодавцу целиком. Однако стороны могут предусмотреть ее возвращение по частям (рассрочку). В этом случае в договоре оговариваются сроки возврата той или иной части займа. При нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа. В свою очередь ответчики свои обязательства по договору займа не выполняют надлежащим образом, начиная с марта 2010г. ежемесячные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользование им в нарушение условий договора, ответчиками производятся не в полном объеме, что подтверждается расчетом задолженности по кредитному договору на 09.08.2010г., согласно которого: кредит - 9555476,86руб., проценты - 715013,31руб., неустойка – 21013,23руб., размер которой у суда не вызывает сомнений, в связи с этим у истца возникло право требовать от ответчиков досрочного возврата суммы займа и уплаты причитающихся процентов. В соответствии с п.1 ст. 811 ГК РФ если сумма займа не возвращена в срок, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном ч.1 ст.395 ГК РФ. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. В соответствии со ст.363 ГК РФ, при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства. Лица, совместно давшие поручительство, отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства. Согласно указанного выше договора поручительства, субсидиарная ответственность сторонами по договору не предусмотрена. В связи с неисполнением ответчиками обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, Банком было предъявлено требование о полном досрочном исполнении денежных обязательств. Однако указанные требования ответчиками оставлены без внимания. Таким образом, учитывая, что сумма задолженности по кредитному договору по состоянию на 09.08.2010г. составляет 10291503,40 рублей, в добровольном порядке не погашена, суд приходит к выводу, что исковые требования банка в части взыскания задолженности по договору займа с ответчиков солидарно являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме. Согласно ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. В соответствии со ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда. Согласно ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Согласно ст.50 ФЗ от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства. В соответствии со ст. 1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающим в силу договора об ипотеке. В силу требований п.2ст.54 ФЗ «Об ипотеки», суд принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеки, должен определить и указать в нем, в т.ч. начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. В связи с чем, суд считает возможным принять в качестве основы при определении начальной продажной стоимости заложенного имущества, заключения предоставленные истцом, поскольку данные заключения составлены лицом (сотрудником), имеющим право на проведение соответствующего вида работ, что подтверждается удостоверением об обучении по программе «Оценка имущества и экспертиза отчетов по оценке» (л.д.40). Заключения предоставленные ответчиками за подписью Богатова В.В., в качестве основания размере начальной продажной стоимости объектов ипотеки, судом во внимание приняты быть не могут, поскольку выполнены лицом, которое не проходило какое-либо обучение по данному направлению, оценщиком либо экспертом не является. Кроме того, данные заключения содержат информацию об определении рыночной стоимости предметов залога, которое не является тождественной понятию «начальной продажной стоимостью имущества при его реализации». Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования об обращении взыскания на вышеуказанное заложенное имущество законны, обоснованы и подлежат удовлетворению, а начальная продажная стоимоть объектов недвижимого имущества для цели реализации предметов залога следует определить на основании заключений представленных истцом. Что касается требований банка об обращении взыскания на квартиру, расположенную по адресу <адрес>, ул. <адрес>, <адрес>, то суд приходит к следующему. В соответствии со ст. 50 ФЗ «Об ипотеке» Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Как установлено, ст.6 ФЗ «Об ипотеке» не допускается ипотека имущества, изъятого из оборота, имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, а также имущества, в отношении которого в установленном федеральным законом порядке предусмотрена обязательная приватизация либо приватизация которого запрещена. Согласно п.1 ст. 446 ГПК РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на жилое помещение, если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание. Из материалов дела усматривается, что предметом оспариваемого договора залога (ипотеки) является квартира расположенная по адресу <адрес>, ул. <адрес>, <адрес> В ходе судебного разбирательства ответчик Шарафутдинов Т.М. утверждал, что указанное жилое помещение является его и его семьи постоянным и единственным местом жительства, в данной квартире они проживают длительное время. В указанной квартире проживает Шарафутдинов Т.М., а также члены его семьи : супруга – Шарафутдинова Л.Л., супруга сына – Шарафутдинова О.В., несовершеннолетний внук Шарафутдинов Д.Р., 2002г.р.. Суд признает указанные доводы ответчика обоснованными, поскольку из материалов дела видно, что на дату заключения договора залога недвижимого имущества по настоящее время, указанное жилое помещение является постоянным и единственным местом жительства ответчика и его семьи, иного имущества (жилого помещения) на дату заключения договора займа, договора залога а также в настоящее время у Шарафутдинова Т.М. не имеется. Указанное обстоятельство подтверждается справками из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в материалах дела. Анализ судебной практики показывает, что в силу ст.ст.15, 17, 19 и 55 Конституции РФ и исходя из общеправового принципа справедливости защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота – собственников, кредиторов, должников. Положения ст. 446 ГПК РФ, запрещающие обращать взыскание не на любое принадлежащее должнику жилое помещение, а лишь на то, которое является для него единственным пригодным для проживания, направлены на защиту конституционного права на жилище не только самого должника, но и членов его семьи, а также на обеспечение охраны государством достоинства личности, как того требует ст.21 (ч.1) Конституции РФ, условий нормального существования и гарантий социально-экономических прав в соответствии со ст. 25 Всеобщей декларации прав человека. Таким образом, законодатель, определив в ст. 446 ГПК РФ пределы обращения взыскания по исполнительным документам на принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности жилое помещение и ограничив тем самым право кредитора на надлежащее исполнение вынесенного в его пользу судебного решения, не вышел за рамки допустимых ограничений в его пользу судебного решения (Определение Конституционного Суда РФ от 04.12.2003 года №456-о). Однако в нарушение вышеуказанных правовых норм, квартира, расположенная по указанному адресу стала предметом залога (ипотеки). Согласно ст. 168 ГК РФ сделка не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. В силу требований ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью. Принимая во внимание вышеизложенное суд приходит к выводу, что встречные исковые требования ответчика Шарафутдинова Т.М. о признании договора ипотеки жилого помещения недействительным, прекращении записи о регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, обоснованы и подлежат удовлетворению, поскольку сделка (договор залога ) была совершена в нарушение ст. 6 ФЗ «Об ипотеке», следовательно, является недействительной (ничтожной). В связи с чем, в удовлетворении исковых требований банка в части обращения взыскания на квартиру, расположенную по адресу <адрес>, ул. <адрес>, <адрес> суд отказывает. Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, следовательно, исковые требования о взыскании госпошлины с ответчиков солидарно уплаченной при подаче иска в размере59657,52 рублей подлежат удовлетворению. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, Р Е Ш И Л: Исковые требования ОАО «Сбербанк России» в лице Кировского отделения №6991 - удовлетворить частично. Взыскать с Шарафутдинова Романа Тагировича, Богатовой Елены Анатольевны, Мелентьевой Натальи Николаевны, Шарафутдиновой Олеси Викторовны в пользу ОАО «Сбербанк России» в лице Кировского отделения №6991 сумму задолженности по кредитному договору в размере 10291503 рублей, из которых 9555476, 86 рублей – задолженность по кредиту, 715013, 31 рублей – задолженность по процентам за пользование кредитом, 21013, 23 рублей - неустойка. Взыскать Шарафутдинова Романа Тагировича, Богатовой Елены Анатольевны, Мелентьевой Натальи Николаевны, Шарафутдиновой Олеси Викторовны, в пользу ОАО «Сбербанк России» в лице Кировского отделения №6991 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 59657, 52 рублей. Обратить взыскание на заложенное имущество: - жилое строение без права регистрации проживания в нем площадью 147, 20 кв.м., расположенное по адресу <адрес>, <адрес> 30 (предмет залога), принадлежащее Залогодателю Шарафутдинову Роману Тагировичу. Определить способ реализации путем продажи с публичных торгов, установить начальную продажную стоимость в сумме 1759506, 76 рублей; -земельный участок площадью 600 кв.м., кадастровый номер 63:63:0302009:0033, категория земель – земли поселений, расположенный по адресу <адрес>, <адрес> (предмет залога), принадлежащий Залогодателю Шарафутдинову Роману Тагировичу. Определить способ реализации путем продажи с публичных торгов, установить начальную продажную стоимость в сумме 160190, 02 рублей. -земельный участок площадью 177 кв.м., кадастровый номер 63:03:0302009:0575, категория земель – земли поселений, расположенный по адресу <адрес>, <адрес> (предмет залога), принадлежащий Залогодателю Шарафутдинову Роману Тагировичу. Определить способ реализации путем продажи с публичных торгов, установить начальную продажную стоимость в сумме 47256, 06 рублей; -земельный участок общей площадью 600 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, расположенный по адресу <адрес>, <адрес> <адрес> (предмет залога), принадлежащий Залогодателю Богатовой Елене Анатольевне. Определить способ реализации путем продажи с публичных торгов, установить начальную продажную стоимость в сумме 509891, 85 рублей. В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать. Встречные исковые требования Шарафутдинова Тагира Минабутдиновича – удовлетворить. Признать договор залога (ипотеки) №12 от 23.08.2007 года, заключенный между Акционерным коммерческим Сберегательным банком РФ (ОАО) в лице Самарского отделения №28 и Шарафутдиновым Тагиром Минабутдиновичем недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу <адрес>, <адрес> (ничтожным). Прекратить (погасить) запись о регистрации ипотеки за №63-63-01/222/2007-201 от 28.08.2007 года в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение десяти дней с даты изготовления решения суда в окончательном виде. Рещение в окончательной форме изготовлено 08.02.2011 года. Председательствующий подпись О.А.Тулякова
кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>
категория земель - земли поселений, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> в соответствии с кадастровым планом земельного участка (Предмет залога), принадлежащий Залогодателю Шарафутдинову Р.Т..