РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 20 июня 2011 года Промышленный районный суд г. Самары в составе: председательствующего судьи Абдурахмановой И.В. при секретаре Мартыновой С.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № год – по иску Шашлова А.Н. к Обществу с ограниченной ответственностью «Стройград» о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства, Установил: Истец Шашлов А.Н. обратился в суд с иском к ООО «Стройград» о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства. В обоснование своих требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Шашловым А.Н. и Ответчиком был заключен договор № долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома в <адрес> договора была 3 (трех) комнатная квартира общей площадью 85, 51 кв.м., номер 106 на 6 этаже в 1 секции в 10-этажном панельном жилом доме со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и трансформаторной подстанцией. В соответствии с пунктом 2.1. договора Шашлов А.Н. произвел финансирование строительства квартиры в размере 1183910 рублей, а Ответчик взял на себя обязательство завершить строительство указанного дома и передать квартиру в собственность Шашлова А.Н. Строительство многоэтажного дома осуществлялось Ответчиком, согласно Постановлению главы города Самары № от ДД.ММ.ГГГГ, Постановление главы города Самары № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании разрешения на строительство № № от ДД.ММ.ГГГГ и договор аренды земельного участка №з от ДД.ММ.ГГГГ Договор долевого участия заключался для личных нужд. Обязательства по оплате стоимости квартиры исполнены в полном объеме, срок передачи квартиры в собственность 3 квартал 2009г. Однако до настоящего времени обязательства по завершению строительства и передачи квартиры в собственность Ответчиком не выполнены. Таким образом, неисполнение Ответчиком своих обязательств по договору не позволяет Истцу реализовать свои законные права. На основании вышеизложенного просил – признать за ним право собственности на квартиру № № секция № общей площадью 85,4 кв.м., жилой площадью 48,0 кв.м., площадью с учетом прочей (с коэффициентом) 90,9 кв.м., на № этаже, литера №, №этажного панельного жилого дома со встроено - пристроенными нежилыми помещениями и трансформаторной подстанцией в <адрес> <адрес> В судебном заседании Истец Шашлов А.Н. – уточненные исковые требования поддержал, дал пояснения аналогичные описательной части решения, просил уточненные исковые требования удовлетворить. Представитель Ответчика в судебное заседание не явился (явился), о дне слушания извещен надлежащим образом, о причинах неявки не известил, отзыв не представил. Представитель третьего лица Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом, о причинах неявки не известил, отзыв не представил. Представитель третьего лица Администрация городского округа Самара в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом, о причинах неявки не известил, отзыв не представил. Представитель третьего лица ФФГУП «Ростехинвентаризация» в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом, о причинах неявки не известил, отзыв не представил. Выслушав Истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему: В соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него. В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Согласно пункту 1 статьи 5 Закона РСФСР от 26.06.1991г. № 1488-1 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» инвестиционная деятельность – вложение инвестиций или инвестирование и осуществление практических действий по реализации инвестиций. При этом инвестор вправе владеть и распоряжаться объектами и результатами инвестиций. В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Федерального закона от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Судом установлены следующие обстоятельства. Постановлением Главы города Самара от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден акт о выборе земельного участка для строительства, предварительно согласовано место размещения, разрешено проектирование жилых домов со встроено-пристроенными нежилыми помещениями ООО «Стройград», расположенного по адресу: <адрес>. Администрацией городского округа Самара ООО «Стройград» было выдано разрешение на строительство сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ на строительство №-этажного жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и трансформаторной подстанцией общей площадью 19689,6 кв.м., площадь земельного участка 9621,5 кв.м., Земельный участок, на котором расположен дом, - отведен Заказчику – застройщику Постановлением Главы города Самара от ДД.ММ.ГГГГ №, на основании которого впоследствии заключен договор аренды земельного участка №з от ДД.ММ.ГГГГ Судом также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Шашловым А.Н. и Ответчиком был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома в <адрес> Предметом договора была трехкомнатная квартира общей площадью 85,4 кв.м., номер 106 на № этаже в № секции в №этажном панельном жилом доме со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и трансформаторной подстанцией. В соответствии с пунктом 2.1. договора Шашлов А.Н. произвел финансирование строительства квартиры в размере 1183910рублей, а Ответчик взял на себя обязательства завершить строительство указанного дома и передать квартиру в собственность Шашлова А.Н. Обязательства по оплате стоимости квартиры исполнены в полном объеме, срок передачи квартиры в собственность 3 квартал 2009г. Однако до настоящего времени обязательства по завершению строительства и передачи квартиры в собственность Ответчиком не выполнены, в связи с чем Истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на квартиру. Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии с пунктом 1 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004г. № 190-ФЗ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции, капитального ремонта линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации. Судом установлено, что Истец данную квартиру приобрел для дальнейшего проживания и удовлетворения личных, семейных потребностей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Судом также установлено, что дом, построенный по адресу: <адрес> построен с соблюдением действующего законодательства без нарушения градостроительных и строительных норм и правил. Данная квартира поставлена на технический учет в Самарском городском отделении ФФГУП «Ростехинвентаризация» - Федеральное БТИ». На указанное жилое помещение выдан технический паспорт. В соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь объекта незавершенного строительства – <адрес> секции <адрес> литера №, расположенной на № этаже по адресу: <адрес> <адрес> составляет 85,4 кв.м., жилой площадью 48,0 кв.м., площадью с учетом прочей (с коэффициентом) 90,9 кв.м. Согласно части 1 статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. В соответствии с Конституцией РФ право частной собственности охраняется законом. Гражданин имеет право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться, распоряжаться им как лично, так и совместно с другими лицами. Согласно статье 6 Федерального закона « Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестор имеет право на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. Указанное право означает, что основанием для возникновения прав владения, пользования, распоряжения объектом инвестиций (права собственности) является полная выплата предусмотренных договором денежных сумм, а также наличие физического результата инвестиций – объект недвижимости. Таким образом, судом установлено, что Истцом приобретено право собственности на объект незавершенного строительства в части проинвестированного жилого помещения. При данных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что право Истца подлежит защите, за ним подлежит признание право собственности на долю в вышеуказанном многоквартирном доме, строительство которого не завершено. В соответствии с пунктом 1 статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрение дела, и государственная пошлина, от уплаты которой Истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации. В соответствии с пунктом 2 статьи 333.19 НК РФ суды общей юрисдикции вправе уменьшить размер государственной пошлины, исходя из имущественного положения плательщика. Принимая большое количество исков к ответчику, учитывая интересы других дольщиков, суд считает возможным снизить размер госпошлины, взыскиваемой в доход государства, до 500 рублей. На основании изложенного и руководствуясь статьями 193-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Шашлова А.Н. к Обществу с ограниченной ответственностью «Стройград» удовлетворить. Признать за Шашловым А.Н. право собственности на квартиру № № (строительный номер), секция № литера № общей площадью 85,4 кв.м., жилой площадью 48,0 кв.м., подсобной площадью 37,4 кв.м., площадью с учетом прочей (с коэффициентом) 90,9 кв.м., кроме того прочей (без коэффициента) 11,0 кв.м. на 6 этаже, 10-этажного панельного жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и трансформаторной подстанцией в <адрес> <адрес> в объекте незавершенного строительства. Взыскать с ООО «Стройград» в доход государства сумму госпошлины в размере 500 (пятьсот) рублей. Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение 10 дней. Решение изготовлено в окончательной форме 20.06.2011г. Председательствующий – (подпись) И.В. Абдурахманова Решение суда вступило в законную силу - ______________________ Копия верна: Судья - Секретарь -