Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 30 августа 2011 года Промышленный районный суд г.Самары в составе: председательствующего судьи Фокеевой Е.В., при секретаре Журавлевой Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Нечаевой Ю.О. к ООО «Волгаспецстрой» о признании права собственности на жилое помещение в объекте незавершенного строительства, У С Т А Н О В И Л: Истица обратилась в суд к ООО «Волгаспецстрой» с иском о признании права собственности на квартиру №, общей площадью 41,5 кв.м., расположенную на № этаже, секция № в объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес>. В обоснование иска указала на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «Волгаспецстрой» был заключен договор № беспроцентного денежного займа. В соответствии с условиями данного договора она передала ответчику денежные средства для финансирования строительства, а ответчик обязался выполнить комплекс строительно-монтажных работ и подготовить дом к сдаче. Ориентировочный срок окончания строительно-монтажных работ ДД.ММ.ГГГГ, после оформления дома как объекта недвижимости ответчик обязался передать истице квартиру по акту приёма-передачи. Дом фактически построен, но в эксплуатацию не введен. В связи с этим истица не имеет возможности реализовать свое право и зарегистрировать право собственности на квартиру в установленном законом порядке. Истица Нечаева Ю.О. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, дала показания аналогичные описательной части решения. Представитель ответчика, внешний управляющий ООО «Волгаспецстрой», в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен судом надлежащим образом, о чем имеется уведомление, отзыв не представил, иск не оспорил. Представитель третьего лица, ООО «Шард», в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежаще, о чем имеется уведомление, отзыв не представил. Выслушав истицу, исследовав материалы дела, суд признает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из судебного решения, установившего права и обязанности, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В силу ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся объекты незавершенного строительства. Судом установлено, что Постановлением главы г. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден проект границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>; ООО «Шард» в аренду сроком на <данные изъяты> года без права выкупа в собственность предоставлен земельный участок площадью 33157,5 кв.м. для строительства жилых домов со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, многоэтажной автомобильной стоянки закрытого типа, спортивного комплекса, спортивной площадки открытого типа, трансформаторной подстанции, распределительного пункта и центрального теплового пункта. ДД.ММ.ГГГГ между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области и ООО «Шард» был заключен договор аренды указанного земельного участка сроком до ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ разрешением Главы г.о. Самара Обществу с ограниченной ответственностью «Шард» разрешено строительство жилых домов со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, многоэтажной автомобильной стоянки закрытого типа, двух трансформаторных подстанций и центрального теплового пункта, в том числе <данные изъяты> этажного жилого дома №. Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Шард» (заказчик) и ООО «Волгаспецстрой» (инвестор) был заключен инвестиционный контракт №, предметом которого является финансированное проектирования и строительства № этажного № подъездного жилого дома, секция №, в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Шард» (заказчик) и ООО «Волгаспецстрой» (генподрядчик) был заключен договор генерального подряда №, согласно которому генподрядчик обязуется своими силами и за свой риск с использованием своих материалов выполнить по заданию заказчика строительно-монтажные работы на объекте: № этажный № подъездный жилой дом, секция № в <адрес>, общей пл. 17828 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Волгаспецстрой» (заемщик) и Нечаевой Ю.О. (займодавец) был заключен договор № беспроцентного денежного займа на сумму <данные изъяты> рублей, по которому займодавец передает заемщику заем на указанную сумму, а заемщик обязуется вернуть указанную сумму займа в обусловленный настоящим договором срок, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ Свои обязательства по договору истица выполнила в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Волгаспецстрой» (продавец) и Нечаевой Ю.О. (покупатель) был заключен предварительный договор №-п купли-продажи квартиры, согласно которому продавец обязуется предать в собственность покупателя на основании договора купли-продажи, который должен быть заключен сторонами в будущем, жилое помещение (квартиру), а покупатель обязуется принять и оплатить указанное жилое помещение (квартиру). В соответствии с приложением № к данному договору определены характеристики объекта: строительный номер квартиры №, этаж №, количество комнат №, проектная общая и жилая площадь – 44,7 кв.м., отделка черновая. В соответствии с <данные изъяты> договора указанная квартира будет продана покупателю по окончании строительства жилого дома, указанного в приложении к настоящему предварительному договору, ввода его в эксплуатацию и регистрации права собственности продавца на соответствующую квартиру. В дополнительном соглашении № к договору определен срок заключения основного договора купли-продажи –не позднее ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Волгаспецстрой» (должник) и Нечаева Ю.О. (кредитор) было заключено соглашение № о новации обязательства, по которому денежное обязательно, в соответствии с которым кредитор обладает правом обязательственного денежного требования по уплате должником денежной суммы в размере <данные изъяты> рублей, прекращается по обоюдному согласию сторон, заменяется обязательством по заключению с должником договора купли-продажи в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым должник обязуется передать в собственность кредитора вышеуказанное жилое помещение (спорное). При этом, в п.1.6 соглашения указано, что право собственности на квартиру возникает у кредитора с момента государственной регистрации указанного права в установленном законом порядке. С момента подписания соглашения договор займа прекращает свое действие (п.1.7). Таким образом, из анализа вышеуказанных документов следует, что фактически между истицей и ответчиком состоялся договор долевого участия в строительстве жилого дома в объёме доли, соответствующей квартире №. По данным технического паспорта, составленного ГУП Самарской области «ЦТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площади жилого помещения (квартиры) со строительным №, на № этаже дома, расположенного в границах улиц <адрес>, составляют: общая площадь 41,5 кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых (без коэф.)- 3,0 кв.м. При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что после заключения между сторонами вышеуказанных договоров, выполнения истицей обязательств по ним, у нее возникло право на долю в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, соответствующую квартире № (строительный номер), на №м этаже объекта незавершенного строительства - жилого дома, расположенного в границах улиц: <адрес>, которое не реализовано до настоящего времени по независящим от нее обстоятельствам. Учитывая, что фактически спорный объект недвижимости создан, однако в срок, определенный вышеуказанными соглашениями, с истицей не был заключен основной договор купли-продажи квартиры по причине того, что дом не сдан в эксплуатацию, суд считает возможным признать за Нечаевой Ю.О. право собственности на вышеуказанную долю в объекте незавершенного строительства. В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В связи с тем, что истица в силу требований Закона РФ «О защите прав потребителей» освобождена от уплаты госпошлины, госпошлина подлежит взысканию с ответчика, в размере, определённом в соответствии с правилами расчёта государственной, предусмотренными ст. 333.19 НК РФ, в сумме <данные изъяты> рубль. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Нечаевой Ю.О. удовлетворить. Признать за Нечаевой Ю.О. право собственности на жилое помещение (квартиру) № (строительный), общей площадью 41,5 кв.м., площадью лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых без коэф. 3,0 кв.м. на № этаже в объекте незавершенного строительства - жилом доме, расположенным в <адрес> Взыскать с ООО «Волгаспецстрой» государственную пошлину в доход государства в сумме <данные изъяты> рубль ( <данные изъяты> Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение 10 дней с момента составления мотивированного решения суда. Мотивированное решение суда составлено 5 сентября 2011г. Председательствующий: (подпись) Е.В. Фокеева. Решение вступило в законную силу: __________________________________________ Копия верна. Судья: Секретарь: