Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 августа 2011 года Промышленный районный суд г.Самара в составе: председательствующего судьи Фокеевой Е.В.,

при секретаре Журавлевой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Андриец Д.В. к ООО «Волгаспецстрой» о признании права собственности на жилое помещение в объекте незавершенного строительства,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд к ООО «Волгаспецстрой» с иском о признании права собственности на квартиру №, проектной площадью 56,5 кв.м., расположенную на <данные изъяты> этаже, секция <данные изъяты> в объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес>

В обоснование иска ссылался на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Военный городок» в лице ООО «Волгаспецстрой» и истцом был заключен договор № паенакопления, в соответствии с которым ответчик обязался передать истцу в собственность жилое помещение - квартиру №строительный), на <данные изъяты> этаже, проектной площадью 56,5 кв.м.. в доме по строительному адресу: <адрес>, №.

В соответствии с условиями указанного договора истец оплатил полную стоимость квартиры. Также истец полностью и в срок оплачивал паевые взносы в ЖСК «Военный городок».

Ответчик же до настоящего времени своих обязательств по договору не исполнил, объект в эксплуатацию не ввел, квартиру в собственность истцу не передал. Истец лишен возможности оформить право собственности на свою долю в строительстве жилого дома в установленном законом порядке.

Представитель истца, по доверенности Суслова Ю.С., в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, дала показания аналогичные описательной части решения.

Представитель ответчика, внешний управляющий ООО «Волгаспецстрой», в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен судом надлежащим образом, о чем имеется уведомление, отзыв не представил, иск не оспорил.

Представитель третьего лица, ООО «Шард», в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежаще, о чем имеется уведомление.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд признает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из судебного решения, установившего права и обязанности, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся объекты незавершенного строительства.

Судом установлено, что Постановлением главы г. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден проект границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>; ООО «Шард» в аренду сроком на <данные изъяты> года без права выкупа в собственность предоставлен земельный участок площадью 33157,5 кв.м. для строительства жилых домов со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, многоэтажной автомобильной стоянки закрытого типа, спортивного комплекса, спортивной площадки открытого типа, трансформаторной подстанции, распределительного пункта и центрального теплового пункта.

ДД.ММ.ГГГГ между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области и ООО «Шард» заключен договор аренды указанного земельного участка сроком до ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ разрешением Главы г.о. Самара Обществу с ограниченной ответственностью «Шард» разрешено строительство жилых домов со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, многоэтажной автомобильной стоянки закрытого типа, двух трансформаторных подстанций и центрального теплового пункта, в том числе <данные изъяты> этажного жилого дома №.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Шард» (заказчик) и ООО «Волгаспецстрой» (инвестор) был заключен инвестиционный контракт №, предметом которого является финансированное проектирования и строительства <данные изъяты> этажного <данные изъяты> подъездного жилого дома, секция <данные изъяты>, в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Военный городок» в лице ООО «Волгаспецстрой» и истцом был заключен договор паенакопления №, в соответствии с которым ответчик обязался передать истцу в собственность жилое помещение -квартиру № (строительный), на 10 этаже, проектной площадью 56,5 кв.м.. в доме, по строительному адресу: <адрес>, №, а истец финансировать строительство указанного выше объекта.

Свои обязательства истец выполнил в полном объеме, оплатил стоимость указанной выше квартиры в размере <данные изъяты> руб., что подтверждается актом приема-передачи векселей Сбербанка России от ДД.ММ.ГГГГ, квитанциями к приходным кассовым ордерам, а также справкой, выданной ООО «Волгаспецстрой» ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, из анализа вышеуказанных документов следует, что фактически между истцом и ответчиком состоялся договор долевого участия в строительстве жилого дома в объёме доли, соответствующей квартире №.

Судом также установлено, что фактически дом построен, но в эксплуатацию не введен, т.е. является объектом незавершенного строительства.

По данным технического паспорта, составленного Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ площади квартиры- объекта незавершенного строительства со строительным №, на № этаже дома, расположенного в <адрес> составляют: общая площадь 53,2 кв.м., подсобная 53,2 кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых (без коэф.)- 3,0 кв.м.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что после заключения между сторонами вышеуказанного договора, выполнения истцом обязательств по нему, у него возникло право на долю в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, соответствующую квартире № (строительный номер), на № этаже объекта незавершенного строительства - жилого дома, расположенного в границах улиц: <адрес>, которое не реализовано до настоящего времени по независящим от него обстоятельствам.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере, определённом правилами расчёта государственной пошлины, предусмотренными ст. 333.19 НК РФ, исходя из инвентаризационной стоимости спорного объекта, а также с учётом уплаченной истцом госпошлины при подаче иска – <данные изъяты> рублей, в сумме <данные изъяты> рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Андриец Д.В. удовлетворить.

Признать за Андриец Д.В. право собственности на жилое помещение (квартиру) № (строительный), общей площадью 53,2 кв.м., подсобной – 53,2 кв.м., площадью лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых без коэф. 3,0 кв.м. на № этаже в объекте незавершенного строительства - жилом доме, расположенном в <адрес>, секция <данные изъяты>.

Взыскать с ООО «Волгаспецстрой» государственную пошлину в доход государства в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение 10 дней с момента составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда составлено 5 сентября 2011г.

Председательствующий: (подпись) Е.В. Фокеева.

Решение вступило в законную силу: _________________________________________

Копия верна. Судья:

Секретарь: