Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 августа 2011 года Промышленный районный суд г.Самара в составе: председательствующего судьи Фокеевой Е.В.,

при секретаре Журавлевой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Шумилиной т.в. к ООО «Волгаспецстрой» о признании права собственности на жилое помещение в объекте незавершенного строительства,

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд к ООО «Волгаспецстрой» с иском о признании права собственности на квартиру №, общей площадью 41,1 кв.м., расположенную на № этаже, секция № в объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес>

В обоснование иска ссылалась на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «Волгаспецстрой» заключен предварительный договор № купли-продажи квартиры. В соответствии с условиями данного договора она финансирует строительство, а ответчик обязуется выполнить комплекс строительно-монтажных работ и подготовить дом к сдаче. Ориентировочный срок заключения основного договора купли-продажи квартиры и передачи ее в собственность истца ДД.ММ.ГГГГ. Дом фактически построен, но в эксплуатацию не введен, основной договор купли-продажи квартиры с истицей не заключен.

В связи с этим истица не имеет возможности реализовать свое право и зарегистрировать право собственности на квартиру в установленном законом порядке.

Представитель истицы, по доверенности Суслова Ю.С., в судебном заседании исковые требования поддержала, дала показания, аналогичные описательной части решения.

Представитель ответчика, внешний управляющий ООО «Волгаспецстрой», в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен судом надлежаще, о чем имеется уведомление, отзыв не представил, иск не оспорил.

Представитель третьего лица, ООО «Шард», в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежаще, о чем имеется уведомление, причину неявки суду не сообщил.

Выслушав представителя истицы, исследовав материалы дела, суд признает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из судебного решения, установившего права и обязанности, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся объекты незавершенного строительства.

Судом установлено, что Постановлением главы г. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден проект границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>; ООО «Шард» в аренду сроком на <данные изъяты> года без права выкупа в собственность предоставлен земельный участок площадью 33157,5 кв.м. для строительства жилых домов со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, многоэтажной автомобильной стоянки закрытого типа, спортивного комплекса, спортивной площадки открытого типа, трансформаторной подстанции, распределительного пункта и центрального теплового пункта.

ДД.ММ.ГГГГ между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области и ООО «Шард» заключен договор аренды указанного земельного участка сроком до ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ разрешением Главы г.о. Самара Обществу с ограниченной ответственностью «Шард» разрешено строительство жилых домов со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, многоэтажной автомобильной стоянки закрытого типа, двух трансформаторных подстанций и центрального теплового пункта, в том числе <данные изъяты> этажного жилого дома №.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Шард» (заказчик) и ООО «Волгаспецстрой» (инвестор) был заключен инвестиционный контракт №, предметом которого является финансированное проектирования и строительства <данные изъяты> этажного <данные изъяты> подъездного жилого дома, секция <данные изъяты>, в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Шард» (заказчик) и ООО «Волгаспецстрой» (генподрядчик) был заключен договор генерального подряда №, согласно которому генподрядчик обязуется своими силами и за свой риск с использованием своих материалов выполнить по заданию заказчика строительно-монтажные работы на объекте: <данные изъяты> этажный <данные изъяты> подъездный жилой дом, секция <данные изъяты>, в <адрес>, общей пл. 17828 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Волгаспецстрой» (продавец) и Шумилиной Т.В. (покупатель) был заключен предварительный договор № купли-продажи квартиры, согласно которому продавец обязуется предать в собственность покупателя на основании договора купли-продажи квартиры (в соответствии с приложением № к данному договору), который должен быть заключен сторонами в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Вогласпецстрой» (заемщик) и Шумилиной Т.В. (займодавец) был заключен договор № беспроцентного денежного займа на сумму <данные изъяты> рублей, в соответствии с приложением № к договору беспроцентного займа. Свои обязательства по договору истица выполнила в полном объеме, денежные средства передала ответчику, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Вогласпецстрой» (должник) и Шумилиной Т.В. (кредитор) было заключено соглашение № о новации обязательства, по которому денежное обязательно, в соответствии с которым кредитор обладает правом обязательственного денежного требования по уплате должником денежной суммы в размере <данные изъяты> рублей, прекращается по обоюдному согласию сторон, заменяется обязательством по заключению с должником договора купли-продажи в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым должник обязуется передать в собственность кредитора вышеуказанное жилое помещение (спорное). Соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ срок заключения между сторонами основного договора купли-продажи определен не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, из анализа вышеуказанных документов следует, что фактически между истицей и ответчиком состоялся договор долевого участия в строительстве жилого дома в объёме доли, соответствующей квартире №.

По данным технического паспорта, составленного ГУП Самарской области «ЦТИ», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ площади жилого помещения (квартиры) со строительным №, на <данные изъяты> этаже дома, расположенного в <адрес> составляют: общая площадь 41,1 кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых (без коэф.) - 2,9 кв.м.

Суд приходит к выводу, что после заключения между сторонами вышеуказанных договоров, выполнения истицей обязательств по ним, у нее возникло право на долю в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, соответствующую квартире № (строительный номер), на <данные изъяты> этаже объекта незавершенного строительства - жилом доме, расположенном в <адрес>, которое не реализовано до настоящего времени по независящим от нее обстоятельствам.

Учитывая, что фактически спорный объект недвижимости создан, однако в срок, определенный вышеуказанными соглашениями, с истицей не был заключен основной договор купли-продажи квартиры по причине того, что дом не сдан в эксплуатацию – суд считает возможным признать за Шумилиной Т.В. право собственности на вышеуказанную долю в объекте незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере, определённом правилами расчёта государственной пошлины, предусмотренными ст. 333.19 НК РФ, исходя из инвентаризационной стоимости спорного объекта, в сумме <данные изъяты> рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Шумилиной т.в. удовлетворить.

Признать за Шумилиной т.в. право собственности на жилое помещение (квартиру) № (строительный), общей площадью 41,1 кв.м., площадью лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых (без коэф.) 2,9 кв.м. на <данные изъяты> этаже в объекте незавершенного строительства - жилом доме, расположенном в <адрес>, секция <данные изъяты>.

Взыскать с ООО «Волгаспецстрой» государственную пошлину в доход государства в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение 10 дней с момента составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда составлено 5 сентября 2011г.

Председательствующий: (подпись) Е.В. Фокеева.

Решение вступило в законную силу: ___________________________________________

Копия верна. Судья:

Секретарь: