Решение

Именем Российской Федерации

24.02.2011 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Умновой Е.В.,

при секретаре Кирьяновой О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Самаре гражданское дело № по иску Подковырова С.В. к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на реконструированную квартиру в порядке наследования,

Установил:

Истец Подковыров С.В. обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику Администрации г.о. Самара, в обоснование своих требований указал, что ему на праве собственности принадлежит ? доля трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданное нотариусом г. Самары Ильиной Н.В. 04.09.2000г. реестровый номер №. Другая ? доля указанной квартиры принадлежит умершей 10.01.2008г. матери истца – Подковыровой С.С..

13.06.2004г. между ЗАО «Строительная компания «Град» и Подковыровыми С.В., С.С. заключен договор «О долевом участии в строительстве» жилого дома, примыкающего к вышеуказанной квартире, по условиям которого, по завершению строительства и ввода в эксплуатацию жилого дома Подковыровы получают право на долю в натуральном выражении в виде обособленного жилого помещения, общей площадью не менее 12 кв.м.

В настоящее время дом построен, завершены строительно-монтажные работы, подключены инженерные коммуникации и дом сдан в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от 18.08.2006г.

22.06.2010г. между ЗА «СК «Град» и Подковыровым С.В. был подписан Акт приема-передачи указанного помещения. В соответствии с данным Актом приема-передачи ЗАО «СК «Град» передало Подковырову С.В. жилое помещение, площадью 13,10 кв.м. (по замерам ФГУП «БТИ»), примыкающее к квартире, расположенной по адресу: <адрес>. Впоследствии, истец обратился в ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» для изготовления технического паспорта жилого помещения, однако в техническом паспорте указана отметка о реконструкции помещения.

В настоящее время истец Подковыров С.В. не имеет возможности вступить в права наследования после смерти своей матери Подковыровой С.С., умершей 10.01.2008г. и оформить свое право собственности на спорную квартиру, поскольку в ней была произведена реконструкция.

В связи с этим истец просил суд признать за ним Подковыровым С.В. право собственности на реконструированное жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 70,20 кв.м., жилой площадью 42,90 кв.м., в порядке наследования.

В судебном заседании истец Подковыров С.В. исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения аналогичные описательной части решения, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации городского округа Самара в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Третье лицо Нотариус г. Самары Платова О.И. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просит дело рассмотреть в ее отсутствие.

Представитель третьего лица ЗАО «СК «Град» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Заслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В ходе судебного разбирательства установлено, что спорное жилое помещение – трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности истцу Подковырову С.В. и его матери Подковыровой С.С. (по ? доли каждому), что подтверждается копиями Свидетельств о государственной регистрации права серии 63-АА №, № от 01.12.2000г.

13.06.2004г. между ЗАО «СК «Град» и Подковыровыми С.В., С.С. заключен договор долевого участия в строительстве, предметом которого является совместное участие сторон в строительстве жилого дома, примыкающего к занимаемой Подковыровыми квартире, согласно Постановления Главы города Самары № от 11.07.2001г. «О предоставлении ЗАО СК «Град» в аренду земельного участка, разрешении проектирования и строительства жилого дома со встроенными административно-торговыми помещениями по <адрес>». По условиям указанного договора Подковыровы принимают на условиях настоящего договора долевое участие в строительстве дома и по завершении строительства и ввода в эксплуатацию получают право на долю в натуральном выражении в виде обособленного жилого помещения, общей площадью не менее 12 кв.м., имеющего вход из спальни Подковыровых путем установления двери с частичной разборкой подоконного простенка, с переносом батарей отопления, наличием батарей центрального отопления и внутренней электрической проводки согласно согласованного сторонами проекта.

В настоящее время жилой дом построен, завершены строительно-монтажные работы, дом подключен к инженерным коммуникациям и пригоден к эксплуатации.

В материалах дела имеется Распоряжение Администрации Промышленного района города Самары № от 16.05.200г. «О присвоении адреса жилому дому со встроенными административно-торговыми помещениями, расположенному по <адрес>», которым жилому дому присвоен адрес: <адрес>.

18.08.2006г. Администрацией г.о. Самара ЗАО «СК «Град» выдано Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию на жилой дом со встроенными административно-торговыми помещениями и трансформаторной подстанцией, расположенный по адресу: <адрес>.

10.01.2008г. гр. Подковырова С.С. умерла. При жизни 18.02.1998г. Подковырова С.С. составила завещание, согласно которому, все свое имущество, какое ко дню ее смерти окажется ей принадлежащим, где бы оно не находилось и в чем бы оно ни заключалось, в том числе ? долю квартиры по адресу: <адрес>, она завещала своему сыну – истцу Подковырову С.В.

22.06.2010г. между ЗАО «СК «Град» и истцом Подковыровым С.В. подписан Акт приема-передачи, согласно которому, ЗАО «СК «Град» передало Подковырову С.В. жилое помещение площадью 13,10 кв.м. (по фактическим замерам ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ»), примыкающее к квартире, принадлежащей Подковыровым по адресу: <адрес>.

После подписания вышеуказанного Акта приема-передачи жилого помещения, истец Подковыров С.В. обратился в ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Самарский филиал для оформления технического паспорта на спорную квартиру, при получении которого истец обнаружил отметку «реконструкция».

В настоящее время истец Подковыров С.В. не имеет возможности вступить в права наследования по завещанию после смерти своей матери Подковыровой С.В. на принадлежащую ей ? долю спорной квартиры, в связи с тем, что данная квартира была реконструирована.

Между тем, судом установлено, что реконструкция <адрес> была произведена на законных основаниях, что подтверждается Постановлением Главы города Самары № от 11.07.2001г.; Постановлением Главы города Самары № от 31.03.2005г.; Разрешением на завершение строительства объектов недвижимости Администрации города Самары № от 22.06.2005г.; Распоряжением Администрации Промышленного района города Самары № от 16.05.2005г.; Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №э от 18.08.2006г. Администрации г.о. Самара.

Согласно Техническому заключению по инженерно-техническому обследованию конструкций квартиры по адресу: <адрес>, выполненному ЗАО «Горжилпроект», состояние конструкций, после выполненной реконструкции и перепланировки в квартире, дальнейшая их эксплуатация возможна. Вновь выполненные реконструкция и перепланировка квартиры соответствуют требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Ширина и высота дверных проемов соответствуют требованиям СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Разборка подоконной части по оси «1» в стеновой панели, без увеличения ширины проема, не вызвала потерю несущей способности конструкций и устойчивости здания в целом. Строительные мероприятия не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания в целом.

Согласно Экспертному заключению по результатам санитарно-гигиенической экспертизы (оценки) № от 13.01.2011г. ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области», реконструкция квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. <адрес> не противоречит требованиям действующего санитарного законодательства – СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях.

Экспертным заключением № от 24.12.2010г. о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений квартиры, выполненному Самарским Филиалом НИИ ВДПО ОПБ, установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений квартиры требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ. Жилое помещение <адрес> пригодно для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, на момент рассмотрения исключена возможность превышения значений допустимого пожарного риска, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил пожарной безопасности в РФ» (ППБ 01-03 Утверждены приказом МЧС России от 18.06.2003г. № 313).

После смерти Подковыровой С.С. наследником по завещанию является ее сын – истец Подковыров С.В.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Учитывая, что истец Подковыров С.В. является наследником по завещанию после смерти Подковыровой С.С., ? доля спорного жилого помещения принадлежала наследодателю на праве собственности, суд приходит к выводу, что исковые требования Подковырова С.В. о признании права собственности на реконструированную квартиру в порядке наследования законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Подковырова С.В. - удовлетворить.

Признать за Подковыровым С.В. право собственности на реконструированную квартиру, жилой площадью 42,9 кв.м., общей площадью 70,2 кв.м., подсобной площадью 27,3 кв.м., кроме того прочей площадью (без коэффициента) 3,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в порядке наследования.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд в течение десяти дней.

Мотивированное решение суда изготовлено 04.03.2011 года.

Председательствующий: