Заочное решение Именем Российской Федерации 06 октября 2011 года Промышленный районный суд г.Самара в составе: председательствующего судьи Колоярова И.Ю., при секретаре Сергеевой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Васильевой С.А. к ЗАО «Архитектурно-строительный альянс», ЗАО «Монолит» о признании права собственности на жилое помещение, Установил: Истица обратилась в суд с иском к ответчику ЗАО «Архитектурно-строительный альянс» о признании права собственности на объект незавершенного строительства. В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ЗАО «Архитектурно-строительный альянс» был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по <адрес>. Предметом настоящего договора являлось участие сторон в строительстве квартиры № на 2 этаже общей площадью 62,5 кв.м. Указанный договор зарегистрирован в УФРС по Самарской области, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ Срок передачи квартиры по акту приема-передачи – ДД.ММ.ГГГГ Во исполнение указанного договора истица произвела оплату по договору в размере 2200 000 рублей, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ ответчик передал истице квартиру по акту приема-передачи. Распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому был присвоен адрес: <адрес>. В настоящее время строительные работы по возведению и отделке дома закончены, к нему подключены и функционируют все необходимые для его эксплуатации инженерные коммуникации. Однако, жилой дом до настоящего времени не введен в эксплуатацию, обязанность по передаче документов в Управление федеральной регистрационной службы, необходимых для государственной регистрации права собственности на жилой дом, ответчиком не исполнена. Ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязанностей делает невозможным регистрацию права собственности на принадлежащую истице квартиру, созданную с соблюдением закона и иных правовых актов, что препятствует реализации истцом в полном объеме своих прав собственника в отношении объекта недвижимости - права пользования, владения и распоряжения. На основании изложенного просила признать за ней право собственности на квартиру №, общей площадью– 62,5 кв.м, расположенную на 2 этаже жилого дома по адресу: <адрес>. Определением Промышленного районного суда г. Самара от 09.09.2011 г. к участию в деле в качестве соответчика привлечен правопреемник ЗАО «Архитектурно-строительный альянс» - ЗАО «Монолит». В судебном заседании истица исковые требования уточнила, просила признать за ней право собственности на незавершенный строительством объект - квартиру №, площадью с учетом прочей (с коэффициентом) – 64,10 кв.м, жилой площадью 39,00 кв.м, общей площадью 62,60 кв.м, расположенную на 2 этаже жилого дома по адресу: <адрес>. Представитель ответчика, ЗАО «Архитектурно-строительный альянс», в судебное заседание не явился, о дне слушания дела судом извещался надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, дело рассмотреть в его отсутствие не просил. Представитель ответчика: ЗАО «Монолит» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела судом извещался надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, дело рассмотреть в его отсутствие не просил. В соответствии со ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Принимая во внимание согласие представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, в отсутствие ответчиков, не явившихся в суд без уважительных причин. Заслушав объяснения истицы, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно ст.1, ст. 6 Федерального Закона от 25.02.1999 г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ - инвестиционная деятельность - вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта. При этом инвестор имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться объектами и результатами осуществленных вложений. Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Архитектурно-строительный альянс» «застройщик» и Васильевой С.А. «участник долевого строительства» был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>. В соответствии с п.п. 1.1, 1.2, 5.4 данного договора, предметом договора являлось участие сторон в строительстве квартиры строительный номер №, состоящей из двух комнаты, на 2 этаже; общей площадью согласно проекту по внутреннему контуру стен с учетом площади лоджии (с коэффициентом 0,5) - предварительно 62,5 кв.м в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> обязалась уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру, а застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать квартиру участнику долевого строительства в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ Указанный договор зарегистрирован в УФРС по Самарской области, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №. Судом установлено, что строительство дома осуществлялось ЗАО «Архитектурно-строительный альянс» на основании следующей разрешительной документации: договора №з аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ГУ ФРС по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ; договора № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного УФРС по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №; Постановления главы города Самары № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении акта о выборе земельного участка для строительства, проекта границ земельного участка, предварительном согласовании места размещения, разрешении проектирования жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и предоставлении в аренду земельного участка»; проектно-сметной документации прошедшей государственную вневедомственную экспертизу, что подтверждается сводным экспертным заключением №, выданным ГУП Самарской области «Центр государственной вневедомственной экспертизы» по рабочему проекту: «Жилой дом со встроено-пристроенными помещениями по <адрес>»; разрешения на строительство № № от ДД.ММ.ГГГГ Распоряжением заместителя главы г.о. Самара – Главы Администрации Промышленного района г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № присвоен адрес жилому дому со встроено-пристроенными нежилыми помещениями по адресу: <адрес>. На основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ спорное жилое помещение передано истице в пользование. Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми - требованиями. В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Судом установлено, что строительные работы по возведению и отделке дома закончены, к нему подключены и функционируют все необходимые для его эксплуатации инженерные коммуникации, что подтверждается Актом рабочей комиссии о приемке оборудования после комплексного опробования от ДД.ММ.ГГГГ, актом приемки газопроводов и газоиспользующей установки для проведения комплексного опробования (пуско-наладочных работ), актом приемки смонтированных систем автоматики, справками, подтверждающими выполнение технических условий, а также другими имеющимися в деле документами, которым в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ была дана надлежащая оценка. Свои обязательства по оплате доли в инвестировании строительства в размере 2200000 руб. истица исполнила в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ Однако в настоящее время истица не имеет возможности произвести государственную регистрацию права собственности на приобретенное жилое помещение, так как застройщиком не выполнены обязанности по сдаче жилого дома в эксплуатацию. Неисполнение требований действующего законодательства РФ со стороны ответчика лишает истицу возможности надлежащим образом реализовать свои права, предоставленные ей действующим законодательством и договором, а именно: права на проведение государственной регистрации принадлежащего права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества в регистрирующем органе. В соответствии с п.1 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Судом установлено, что истица данную квартиру приобрела для дальнейшего проживания, то есть для удовлетворения личных, семейных потребностей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Спорное жилое помещение зарегистрировано в Самарском городском отделении Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», право истицы пользования квартирой никто не оспаривает. На указанное жилое помещение выдан технический паспорт. В соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь <адрес> составляет 62,60 кв.м, жилая площадь 39,00 кв.м. Согласно ч. 1 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Учитывая, что обязательства по договору о долевом участии в строительстве выполнены истицей в полном объеме, однако, истица не может оформить правоустанавливающие документы на жилое помещение во внесудебном порядке по независящим от неё обстоятельствам, право собственности на указанный объект недвижимости подлежит признанию за ней решением суда. В соответствии с ч.1 ст.28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ним», право на недвижимое имущество, установленное решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд Решил: Исковые требования Васильевой С.А. удовлетворить. Признать за Васильевой С.А. право собственности на квартиру № общей площадью 62,60 кв.м, жилой площадью 39,00 кв.м, расположенную на 2 этаже в объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес>. Ответчик вправе подать в Промышленный районный суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Самарский областной суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, в случае если такое заявление подано, в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Мотивированное решение суда изготовлено 14 октября 2011 г. Председательствующий: И.Ю. Колояров