Решение

Именем Российской Федерации

13 октября 2011 года Промышленный районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Колоярова И.Ю.,

при секретаре Сергеевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Воропаева А.Е., Воропаевой И.А. к Закрытому акционерному обществу «КРАСС» о признании права собственности,

Установил:

Истцы обратились в суд с иском к ЗАО «КРАСС» о признании права собственности на квартиру. В обоснование своих исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и ЗАО «КРАСС» был заключен договор № б\н «Долевого участия в строительстве». В соответствии с п.1.2. вышеуказанного договора они получили право на получение в собственность, по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию находящегося по строительному адресу: <адрес>, четырехкомнатной квартиры строительный номер №, находящейся на 8-9 этаже в 2 секции, жилой площадью 85,45 кв.м, общей площадью 141,4 кв.м, кроме того площадью лоджий, балконов, веранд, террас и хол. кладовых 3,1 кв.м. Обязательства предусмотренные пунктами 3.1., 3.2., 3.3. договора № б/н долевого участия в строительстве истцы выполнили надлежащим образом, т.е. полностью произвели оплату по договору в сумме 4636800 руб. Пунктом 1.6. договора № б/н долевого участия в строительстве зафиксирован срок завершения строительно-монтажных работ и сдачи дома Государственной приемочной комиссии - ДД.ММ.ГГГГ. Все строительно-монтажные работы по возведению дома завершены, многие дольщики проживают в своих квартирах. Организовано и действует ТСЖ «Московское шоссе, <адрес>. Истец является членом данного ТСЖ «Московское шоссе, <адрес>.

Распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ Заместителем Главы городского округа - главой администрации Промышленного района г.о. Самара вышеуказанному жилому дому присвоен адрес - <адрес>

Согласно данным технического паспорта общая площадь квартиры составляет 142,2 кв.м., жилая площадь - 87,1 кв.м., подсобная площадь 55,1 кв.м, кроме того площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых с коэффициентом 0,9 кв.м. Объект строительства - жилой дом по адресу: <адрес> в соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №Э от ДД.ММ.ГГГГ, принят в эксплуатацию. По акту приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, истцам была передана в собственность вышеуказанная квартира. Истцами получен кадастровый паспорт на квартиру. Ответчик и третьи лица не препятствуют истцам в пользовании квартирой. Однако в нарушение ст.ст. 307, 309 ГК РФ, а также в нарушение п. 1.6. договора № б/н долевого участия в строительстве ЗАО «КРАСС» и ГУ ВЧ 7452 ВВ МВД России надлежащим образом не осуществили регистрацию всех необходимых документов на строительство данного жилого дома, в связи с этим в настоящий момент истцы не имеют возможности по независящим от них обстоятельствам оформить свое право собственности на квартиру №, расположенную в жилом доме по адресу: <адрес>

На основании изложенного истцы просят признать за ними право собственности на четырехкомнатную квартиру №, расположенную в жилом доме по адресу: <адрес> общей площадью 142,2 кв.м, жилой - 87,1 кв.м, подсобной площадью 55,1 кв.м, кроме того площадью лоджий, балконов, веранд и кладовых с коэффициентом 0,9 кв.м.

Представитель истцов по доверенности, Юдин С.Л. в судебном заседании исковые требования поддержал, дал пояснения аналогичные описательной части решения, просил исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика ЗАО «Красс» по доверенности Войтович Ю.А. (генеральный директор ЗАО «Красс» в судебном заседании иск признал, не возражал против удовлетворения исковых требований. Представителю ответчика разъяснены последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ.

Третье лицо ТСЖ «Московское шоссе <адрес>» в судебное заседание не явилось, просило дело рассмотреть в отсутствие его представителя, против удовлетворения исковых требований не возражало.

Представители третьего лица, Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены судом надлежащим образом, дело рассмотреть в их отсутствие не просили.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Признание иска представителем ответчика занесено в протокол судебного заседания, о чем он расписался.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, судом принимается признание иска ответчиком, так как это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Учитывая, что признание иска ответчиком в данном случае не противоречит закону, а так же не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает признание иска ответчиком.

В соответствии с п.2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Судом установлено, что Постановлением Главы города Самары от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ №, ГУ войсковой части 7452 Внутренних войск МВД России был предоставлен в постоянное (бессрочное) земельный участок и разрешено проектирование жилого дома по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ГУ ВЧ 7452 ВВ МВД России в ГУ УФРС по Самарской области было выдано Свидетельство о государственной регистрации права на постоянное (бессрочное) пользование земельным участком по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ГУ ВЧ 7452 ВВ МВД России и ЗАО «КРАСС» был заключен договор, на основании указанного договора заказчик строительства ГУ ВЧ 7452 ВВ МВД России обязуется выполнять функции заказчика при строительстве объекта, осуществлять приемку всех работ по строительству объекта в полном объеме и благоустройству территории домовладения, включая все работы, предусмотренные строительными документами, а также иные работы, не упомянутые в этих документах, но необходимые для сооружения объекта и для его сдачи в установленном законодательством порядке Государственной комиссии, а застройщик (подрядчик) ЗАО "КРАСС" за счет собственных и привлеченных по договорам инвестирования и долевого участия средств, в полном объеме осуществить работы по строительству жилого дома на земельном участке, предоставленном ГУ ВЧ 7452 ВВ МВД России, для чего ГУ ВЧ 7452 ВВ МВД России предоставляет право ЗАО "КРАСС" на заключение договоров на инвестирование и долевое участие в строительстве, а также предоставляет право осуществлять строительство жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ ГУ ВЧ 7452 ВВ МВД России было получено разрешение на строительство № №, согласно которого ГУ ВЧ 7452 ВВ МВД России было разрешено осуществление строительства вышеуказанного жилого дома.

Согласно данных документов ГУ ВЧ 7452 ВВ МВД России, как заказчик строительства, и ЗАО «КРАСС», как застройщик (подрядчик), вели строительство жилого дома по адресу: <адрес>

Также судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Воропаевым А.Е., Воропаевой И.А. «дольщик» и ЗАО «КРАСС» «застройщик» был заключен договор № б/н долевого участия в строительстве.

Согласно п.1.1 договора застройщик ЗАО «КРАСС» обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать определенный договором объект долевого строительства дольщику, а дольщик обязался уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию вышеуказанного многоквартирного дома.

Согласно п.1.2 объектом долевого строительства является квартира строительный № находящаяся по адресу: <адрес> на 8-9 этаже секция 2, жилой площадью 85,45 кв.м, общей площадью 141,4 кв.м., кроме того площадью лоджий, балконов, веранд, террас и холл. кладовых 3,1 кв.м.

Согласно данного договора истцы получили право на получение в собственность, по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию находящегося по строительному адресу: <адрес>

Согласно п.1.6 договора срок передачи застройщиком объекта долевого строительства дольщику ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п.3.1 договора стоимость объекта долевого строительства 4636800 руб., которая согласно п.3.2 договора уплачивается дольщиком путем перечисления на расчетный счет застройщика.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Обязательства, предусмотренные пунктами 3.1., 3.2. договора № б/н долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ истцы выполнили надлежащим образом, полностью произвели оплату по договору в сумме 4636800 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной и подписанной ЗАО «КРАСС». ЗАО «КРАСС» каких либо претензий по оплате данного договора долевого участия в строительстве не имеет.

Из материалов дела следует, что в настоящий момент все строительно-монтажные работы по возведению данного жилого дома завершены. Организовано и действует ТСЖ «Московское шоссе, <адрес>. Истцы являются членами ТСЖ «Московское шоссе, <адрес>.

Распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ Заместителем Главы городского округа - главой Администрации Промышленного района г.о. Самара жилому дому со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, расположенному по <адрес> присвоен адрес - <адрес>

Филиалом ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» произведена инвентаризация жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU 63301000-021Э от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом принят в эксплуатацию.

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «КРАСС» в лице директора Войтовича А.П. передало, а Воропаевы А.Е., И.А. приняли указанную в договоре № б/н долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, состоящую из 4 комнат, общей площадью 142,2 кв.м, жилой площадью 87,1 кв.м, кроме того площадью лоджии 0,9 кв.м, находящуюся по адресу: <адрес> А.

Поскольку истцы по договору долевого участия выполнили свои обязательства в полном объеме, ответчик завершил строительство спорного объекта и передал квартиру по акту приема-передачи, вышеуказанная сделка является состоявшейся и не может быть признана недействительной, так как стороны об этом не заявляют, а доказательств нарушения третьих лиц заключения данного договора не имеется.

Судом установлено, что ответчик свои обязательства по договору № б/н надлежащим образом не исполнил, а именно надлежащим образом не осуществил регистрацию всех необходимых документов на строительство данного жилого дома, в связи с чем, истцам отказано в регистрации права.

При данных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что действиями ответчика нарушаются права истцов на получение результата их инвестиций, истцы лишены возможности зарегистрировать право собственности на вышеуказанное жилое помещение.

Согласно ст.1, ст. 6 Федерального Закона от 25.02.1999 г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ - инвестиционная деятельность - вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта. При этом инвестор имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться объектами и результатами осуществленных вложений.

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.1 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997г. "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Установлено, что истцы данную квартиру приобретали для дальнейшего проживания, то есть для удовлетворения личных, семейных потребностей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Спорное жилое помещение зарегистрировано в Филиале ГУП Самарской области «ЦТИ». На указанное жилое помещение выдан технический паспорт.

В соответствии с техническим паспортом общая площадь квартиры №, расположенной по адресу: <адрес> составляет 142,2 кв.м, жилая площадь - 87,1 кв.м, подсобная площадь - 55,1 кв.м, кроме того площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых с коэф. 0,9 кв.м.

На спорное жилое помещение выдан кадастровый паспорт от ДД.ММ.ГГГГ присвоен кадастровый номер №.

Согласно ч. 1 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Учитывая, что обязательства по договору о долевом участии в строительстве истцом выполнены в полном объеме, однако, истцы не могут оформить правоустанавливающие документы на жилое помещение во внесудебном порядке по независящим от них обстоятельствам, право собственности на указанный объект недвижимости подлежит признанию за ними решением суда.

В соответствии с ч.1 ст.28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ним», право на недвижимое имущество, установленное решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования Воропаева А.Е., Воропаевой И.А. законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Воропаева А.Е., Воропаевой И.А. удовлетворить.

Признать за Воропаевым А.Е., Воропаевой И.А. право совместной собственности на четырехкомнатную квартиру №, расположенную на 8-9 этаже в жилом доме по <адрес> общей площадью 142,2 кв.м., жилой площадью - 87,1 кв.м, подсобной площадью 55,1 кв.м, кроме того площадью лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых с коэффициентом 0,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение 10 дней с момента изготовления решения в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 19 октября 2011 года.

Председательствующий: Колояров И.Ю.