Заочное решение Именем Российской Федерации 12 октября 2011 года Промышленный районный суд г. Самары в составе: председательствующего судьи Колоярова И.Ю., при секретаре – Сергеевой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Товарищества собственников жилья «Надежда 2009» к Макаренко Г.А. о взыскании суммы, Установил: Истец, ТСЖ «Надежда 2009», обратился в суд с иском к Макаренко Г.А. о взыскании суммы, в обоснование своих требований указав, что ТСЖ «Надежда 2009» создано в соответствии с действующим законодательством дольщиками строящегося дома по <адрес>. На основании п.1.3 Устава ТСЖ, товарищество является некоммерческой организацией, объединяющей собственников и лиц, которым будет принадлежать право собственности на помещения в строящемся жилом многоквартирном доме. В силу п.2.1 Устава ТСЖ предметом деятельности Товарищества являются оказание посильной помощи застройщику в строительстве дома, контроль за сроками и качеством строительства, прием построенного дома в управление Товарищества, совместное управление комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечение эксплуатации этого комплекса, владение, пользование и в установленных законодательством пределах распоряжение общим имуществом в многоквартирном доме. В связи с финансовыми трудностями и последующим банкротством генподрядчика ООО ГСК «Междуречье» и неспособности застройщика дома ООО «Фортуна» самостоятельно завершить строительство дома из-за отсутствия денежных средств и строительной техники, строительство дома не велось с 2007г. по 2009г.. В связи с чем ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании дольщиков дома и членов ТСЖ «Надежда 2009» было принято решение большинством голосов (89,6%) завершить строительство дома за счет дополнительных доплат дольщиков из расчета 6900руб. за один квадратный метр общей площади квартиры. Оплата должна была быть произведена в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на расчетный счет ТСЖ «Надежда 2009». Большинство дольщиков выполнило решение собрания и в 2010г. стройка дома была возобновлена. Ответчица является дольщиком строящегося дома по <адрес> – Вольская в соответствии с договором № «о долевом участии в строительстве жилого дома переменной этажности по <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным с ООО ГСК «Междуречье», и поэтому в силу закона обязана выполнять решение общего собрания дольщиков. Поскольку ответчица является членом ТСЖ «Надежда 2009» с 2009 г., она обязана выполнять и требования общего собрания членов товарищества. В соответствии с договором общая площадь квартиры ответчицы составляет 68,5 кв.м. и поэтому она должна была до ДД.ММ.ГГГГ оплатить 472650 руб. Однако ответчица в нарушение закона и Устава ТСЖ до настоящего времени не произвела оплату денежных средств на счет ТСЖ «Надежда 2009». Таким образом, ответчица за счет ТСЖ сберегла стоимость оплаты завершения строительства её квартиры в сумме 472650 рублей, и в силу закона она обязана возвратить ТСЖ неосновательно сбереженные деньги. На основании изложенного истец просил взыскать с ответчицы денежную сумму на завершение строительства квартиры ответчицы в размере 472650 руб. В ходе рассмотрения дела истец исковые требования уточнил, просил взыскать с ответчицы в пользу истца денежные средства на завершение строительства квартиры ответчицы в сумме 472650 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 32494,69 руб., а всего 505144 руб. 69 руб. Представитель истца, Кузьмин А.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения аналогичные описательной части решения. Ответчица в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, отзыв не представила, дело рассмотреть в её отсутствие не просила, также не являлась в предыдущее судебное заседание29.09.2011 г. Представитель ООО ГСК «Междуречье» - конкурсный управляющий Коробков Д.В. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, иск не оспорил, отзыв не представил, о причинах неявки суд не известил. В соответствии со ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Принимая во внимание согласие представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, в отсутствие ответчиков, не явившихся в суд без уважительных причин. Выслушав пояснения представителя истца, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ администрацией г.о.Самара выдано ООО «Фортуна» разрешение № № на строительство объекта капитального строительства многоэтажного жилого комплекса со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и трансформаторной подстанцией по адресу: <адрес> действия разрешения до ДД.ММ.ГГГГ. Также судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО ГСК «Междуречье» «застройщик» и Макаренко Г.А. «дольщик» был заключен договор № «о долевом участии в строительстве жилого дома переменной этажности по <адрес>». Согласно п.1.1 предметом договора, является долевое участие в строительстве жилого дома переменной этажности по <адрес> и права на получение в собственность жилого помещения, на условиях и в объемах, предусмотренных договором. Согласно п.1.2 ООО ГСК «Междуречье» обязалось осуществить проектирование и строительство объекта, а Макаренко Г.А. обязалась инвестировать свою долю, состоящую из двухкомнатной квартиры, стр. №, в секции 4, общей площадью 68,5 кв.м., расположенной на 10 этаже объекта. Решением Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ ООО ГСК «Междуречье» признано несостоятельным (банкротом). В отношении ООО ГСК «Междуречье» открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев. В связи с финансовыми трудностями и последующим банкротством генподрядчика ООО ГСК «Междуречье» и неспособности застройщика дома ООО «Фортуна» самостоятельно завершить строительство дома из-за отсутствия денежных средств и строительной техники, строительство дома не велось с 2007 г. по 2009 г. В соответствии с действующим законодательством дольщиками строящегося дома по <адрес> было создано ТСЖ «Надежда 2009» утвержден устав ТСЖ «Надежда 2009». На основании п.1.3 Устава ТСЖ, Товарищество является некоммерческой организацией, объединяющей собственников и лиц, которым будет принадлежать право собственности (дольщиков) на помещения в строящемся жилом многоквартирном доме. Согласно выписке из протокола № общего собрания дольщиков многоквартирного дома по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ большинством голосов дольщиков (89,6%) утверждено, что завершение строительства дома по <адрес> будет осуществляться за счет создания специального денежного фонда на счете ТСЖ из дополнительных доплат каждым дольщиком по 6900руб. за 1 кв.м. общей площади помещения дольщика, каждый дольщик оплачивает стоимость завершения строительства дома не позднее ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с ч.5 ст.46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Согласно ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывает в порядке, установленном уставом товарищества. Товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имуществ а в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества, определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (ст. 137 ЖК РФ). Согласно ст.145 ЖК РФ к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества, образование специальных фондов товарищества, решение иных вопросов. В соответствии со ст.138 ЖК РФ, товарищество собственников жилья обязано представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе и в отношениях с третьими лицами. На основании ч.3 ст. 137 ЖК РФ в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищества собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов. Пунктом 2.1 Устава ТСЖ «Надежда 2009» предусмотрен предмет деятельности Товарищества – оказание посильной помощи застройщику в строительстве дома, контроль за сроками и качеством строительства, прием построенного дома в управление Товарищества, совместное управление комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечение эксплуатации этого комплекса, владение, пользование и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме. Среди основных видов деятельности Товарищества указано строительство и реконструкция зданий и сооружений. Согласно п.7.1 Устава ТСЖ «Надежда 2009» член Товарищества обязан выполнять законные требования настоящего Устава, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, общего собрания членов Товарищества, принятые и/или одобренные в установленном порядке, принимать участие в расходах и обеспечивать уплату взносов, необходимых для покрытия затрат, связанных со строительством, реконструкцией, содержанием, текущим и капитальным ремонтом общего имущества, своевременно производить оплату коммунальных услуг, вносить целевые взносы и специальные сборы в размере, установленном общим собранием членов Товарищества. Факт ведения строительства вышеуказанного жилого дома ООО «Фортуна» и финансового участия в строительстве дома ТСЖ «Надежда 2009» подтверждается имеющимися в деле документами. Из справки ООО «Фортуна» следует, что в соответствии со сметой, стоимость строительства дома по адресу: <адрес> составляет 650 660 870 рублей. На ДД.ММ.ГГГГ на строительство этого объекта затрачено 463000000 рублей (л.д.22). ТСЖ «Надежда 2009» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ израсходовано на строительство многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес> 468 950,54 рублей, которые были собраны дольщиками - членами ТСЖ во исполнение решения общего собрания дольщиков от ДД.ММ.ГГГГ на завершение строительства дома (л.д.20). Согласно представленному расчету размера доплаты на завершение строительства жилого дома по ценам стройматериалов и услуг на 2010 года- сметный расчет строительства объектов по ценам стройматериалов и услуг на 2010 год составил - 650660870 рублей, стоимость затраченных средств на строительство объекта на ДД.ММ.ГГГГ – 463000000 рублей, недостаток денежных средств для завершения строительства - 187660870 рублей. Общая площадь объекта - 20693,76 кв.м. Недостаток денежных средств для завершения строительства в расчете на 1 кв.м. общей площади -9068,47 рублей (л.д.21). В соответствии с договором долевого строительства № общая площадь квартиры ответчицы составляет 68,5 кв.м, согласно представленному истцом расчету размер доплаты ответчицы на завершение строительства жилого дома по ценам стройматериалов и услуг на 2010г. составляет – 472650 руб.. Указанную сумму ответчица должна была оплатить до ДД.ММ.ГГГГ Судом установлено, что до настоящего времени ответчица не внесла на счет истца денежные средства для завершения строительства. Таким образом суд приходит к выводу, что ответчица являясь членом ТСЖ «Надежда 2009» с 2009 года (заявление л.д.13), собственником № (строительный) по адресу: <адрес>, секция4 (выписка из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ №), обязана исполнить решение общего собрания о внесении денежных средств для завершения строительства дома в размере 6900 рублей за один квадратный метр общей площади квартиры, исходя из 68,5 кв.м, что составляет 472650 руб., так как данное решение было принято общим собранием дольщиков и членов ТСЖ, решение никем не отменено и не изменено и является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Обоснованность принятия решения общего собрания дольщиков дома и членов ТСЖ «Надежда 2009» от ДД.ММ.ГГГГ проверялась судом, что подтверждается вступившим в законную силу решением Кировского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ При таких обстоятельствах, учитывая, что в добровольном порядке ответчица свои обязанности по участию в завершении строительства дома не исполняет, суд приходит к выводу, что исковые требования ТСЖ «Надежда 2009» о взыскании с ответчицы денежных средств на завершение строительства обоснованы и подлежат удовлетворению. Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчицы процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 32494 рублей 69 копеек. В соответствии со ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Из материалов дела следует, что сумму на завершение строительства в размере 472650 руб. ответчица должна была оплатить до ДД.ММ.ГГГГ До настоящего времени данная сумма ответчицей не выплачена, таким образом просрочка составила 300 дней, проценты за пользование чужими денежными средствами составляют – 32494 рублей 69 копеек, в подтверждение данной суммы истцом представлен расчет, который суд принимает, поскольку он выполнен арифметически верно. Таким образом, требования истца в данной части также подлежат удовлетворению. В соответствии со ст.98 ГПК РФ, п. 1, 3 ст. 333.19 НК РФ, с ответчицы подлежит взысканию государственная пошлина в пользу истца в размере 7926 руб. 50 коп. Решил: Исковые требования Товарищества собственников жилья «Надежда 2009» удовлетворить. Взыскать с Макаренко Г.А. в пользу Товарищества собственников жилья «Надежда 2009» денежную сумму в размере 472650 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 32494 рублей 69 коп., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 7926 руб. 50 коп., а всего взыскать 513071 рублей 19 копеек. Ответчик вправе подать в Промышленный районный суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Самарский областной суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Мотивированное решение изготовлено 19.10.2011 года. Председательствующий: И.Ю.Колояров