Решение Именем Российской Федерации 06 октября 2011 года Промышленный районный суд г. Самара в составе: председательствующего судьи Колоярова И.Ю. при секретаре Сергеевой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Стрельникова С.А. к ООО «Монтэк» о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства, установил: Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику, в обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил с ООО «Монтэк» и ООО «Бетон-Строй» договор о переуступке прав в строительстве жилья по договору №, в котором ООО «Монтэк»» выступает в качестве застройщика. Основанием для заключения указанного договора явился договор о переуступке прав в строительстве жилья по договору № от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ, который в свою очередь заключен на основании Договора № «Об инвестировании (долевом участии) строительства многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ Переуступаемая доля состоит из однокомнатной квартиры № № (строительный), расположенной на втором этаже, общей площадью 37,8 кв.м. В соответствии с п. 5 Договора о переуступке прав в строительстве жилья по договору №№ от 05.05. 2005г. от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость переуступаемой доли составляет 415 800 рублей. Согласно п.3 Договора о переуступке прав в строительстве жилья по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, оплата переуступаемой доли произведена истцом полностью, что подтверждается копиями квитанций к приходным кассовым ордерам № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно Распоряжению Заместителя Главы городского округа Глава администрации Промышленного района г.о. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями присвоен адрес: <адрес> По данным технического паспорта общая площадь квартиры составляет 34,1 кв.м., жилая - 18,0 кв.м., подсобная - 16,1 кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых с коэффициентом -3,3 кв.м. Обязательства по договору о переуступке прав в строительстве жилья по договору №В-кв от ДД.ММ.ГГГГ истцом были выполнены полностью. Во исполнение своих обязательств ООО «Монтэк» как застройщик, по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию, должен передать истцу по акту приема-передачи квартиру и документы, необходимые для оформления квартиры в собственность (п.3.1.4, п.3.1.5, п.3.1.7). Договора №В-кв «Об инвестировании (долевом участии) строительства многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ). Однако акт приема-передачи, приобретенной им квартиры, подписан не был. Необходимые для оформления в собственность документы истцу не передавались. Таким образом, истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на приобретенную им квартиру. Поскольку не располагает необходимыми, для государственной регистрации права на объект недвижимости, документами. Истец полагает, что сложившаяся ситуация нарушает его право предусмотренное Конституцией РФ, На основании изложенного истец просит за ним, право собственности на однокомнатную квартиру, в незавершенном строительством доме, под номером 6 (строительный) на втором этаже дома расположенного по адресу: <адрес>В, общей площадью 34,1 кв.м., жилой - 18,0 кв.м., подсобной -16,1 кв.м., кроме того, площадью лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых с коэффициентом - 3,3 кв.м. В судебном заседании представитель истца по доверенности Сапожникова И.В. исковые требования поддержала, дала пояснения аналогичные описательной части решения, просила исковые требования удовлетворить. Ответчик – ООО «Монтэк» в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в отсутствие его представителя, представил отзыв, согласно которому не возражает против удовлетворения исковых требований. Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям. Согласно ст.1, ст. 6 Федерального Закона от 25.02.1999 г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ - инвестиционная деятельность - вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта. При этом инвестор имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться объектами и результатами осуществленных вложений. Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Согласно ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Монтэк» (застройщик) и ООО «ТОМ» заключен договор № «Об инвестировании (долевом участии) строительства многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес> Согласно п.1.1 указанного договора предметом договора являлась инвестиционная деятельность (долевое участие) в проектировании и строительстве многоэтажного жилого кирпичного дома по адресу: <адрес> в порядке, объеме и на условиях, предусмотренных настоящим договором. Согласно п.1.2 «застройщик» осуществляет проектирование и строительство объекта, а «инвестор» инвестирует свою долю, состоящую из однокомнатной квартиры, строительный номер № на 2 этаже, общей площадью 37,8 кв.м. По окончании строительства, после ввода жилого дома в эксплуатацию и регистрации СОРП «Инвестор» получает право оформить в собственность указанную квартиру. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Монтэк» «Застройщик» и ООО «Том» «Дольщик» с другой стороны и ООО «Бетон-Строй» «Новый дольщик» с третьей стороны заключен договор о переуступке прав в строительстве жилья по договору № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно п.1 которого «дольщик» переуступил на возмездной основе «новому дольщику» долю в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, состоящую из однокомнатной квартиры № (строительный), на втором этаже, общей площадью 37,8 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Монтэк» «застройщик» с одной стороны, ООО «Бетон-Строй» «Новый дольщик» с другой стороны, Стрельниковым С.А. «Новый дольщик» с третьей стороны заключен договор о переуступке прав в строительстве жилья по договору №. Согласно п.1 договора ООО «Бетон-Строй» переуступил Стрельникову С.А. на возмездной основе долю в строительстве многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес> состоящую из однокомнатной квартиры № (строительный) на втором этаже, общей площадью 37,8 кв.м. Согласно п.3 договора оплата переуступаемой доли произведена полностью. Согласно п.6 договора Стрельников С.А. приобрел право на долю в строительстве, в виде однокомнатной квартиры по вышеуказанному адресу. Стрельников С.А. приобрел все права и обязанности, вытекающие из договора № от ДД.ММ.ГГГГ и договор о переуступке от ДД.ММ.ГГГГ Судом установлено, что истец свои обязательства по договору исполнил в полном объёме, что подтверждается вышеуказанным договором, а также представленными квитанциями к приходным кассовым ордерам № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ Из материалов дела следует, что строительство осуществлялось на земельном участке площадью 2680,1 кв.м, предоставленном для этих целей в установленном законом порядке, что подтверждается разрешением на строительство указанного жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ, постановлением Главы г.о. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ, Постановлением Администрации г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № «О продлении срока действия разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ №. Распоряжением заместителя главы г.о. – главы администрации Промышленного района г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ № жилому дому со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, расположенному <адрес> присвоен <адрес> В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания и сооружения и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации возникает с момента такой регистрации. Тем самым данная норма права охватывает как недвижимость, которая к моменту регистрации уже была завершена созданием, так и такую недвижимость, которая к этому моменту еще продолжает создаваться. В соответствии со ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся и объекты незавершенного строительства. Статья 25 Закона о регистрации прав на недвижимость также предусматривает как регистрацию вновь создаваемого объекта недвижимого имущества, так и регистрацию объекта незавершенного строительства. На указанное жилое помещение выдан технический паспорт, согласно которому по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ площадь квартиры строительный номер 6 с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых 37,4 кв.м, общая площадь 34,1 кв.м, жилая площадь 18,0 кв.м, подсобная 16,1 кв.м Также судом установлено, что ответчик обязанности по договору до настоящего времени не выполнил, дом в эксплуатацию не сдан, квартира, как законченный объект инвестирования истцу не передан, в связи с чем истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на квартиру. Таким образом, суд приходит к выводу, что свои обязательства по договору № «Об инвестировании (долевом участии) строительства многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес> ответчик ООО «Монтэк» надлежащим образом не исполнил. При данных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что действиями ответчика нарушаются права истца на получение результата его инвестиций, в связи с чем, исковые требования истца о признании права собственности на квартиру законны, обоснованы и подлежат удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199ГПК РФ, суд Решил: Исковые требования Стрельникова С.А. к ООО «Монтэк» о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства – удовлетворить. Признать за Стрельниковым С.А. право собственности на незавершенный строительством объект недвижимого имущества в виде однокомнатной квартиры строительный номер №, на 2-ом этаже, общей площадью - 34,1 кв.м, жилой площадью 18,0 кв.м, подсобной площадью 16,1 кв.м, кроме того площадью лоджий, балконов, вернад, террас и холодных кладовых в коэффициентов – 3,3 кв.м находящегося по <адрес> Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 10 дней через Промышленный районный суд г. Самары. Мотивированное решение суда изготовлено 14.10.2011 года. Председательствующий: И.Ю.Колояров