Решение Именем Российской Федерации 10 октября 2011 года Промышленный районный суд г. Самары в составе: председательствующего судьи Колоярова И.Ю., при секретаре Сергеевой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Самаре гражданское дело № по иску Николаева Д.В. к Ромашкину С.И., Администрации г.о.Самара, Администрации Промышленного района г.о.Самара о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре и признании права собственности, Установил: Истец обратился в суд с иском к ответчикам Ромашкину С.И., Администрации г.о.Самара, Администрации Промышленного района г.о.Самара о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре и признании права собственности. В обоснование иска указал, что он является собственником 2/3 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 63,20 кв.м, жилой площадью 41,60 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке. Указанное домовладение принадлежит ему на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Сособственником жилого дома является ответчик Ромашкин С.И.. В настоящий момент истец намерен прекратить право общей долевой собственности с ответчиком. <адрес> в <адрес> находиться в общей долевой собственности: Николаев Д.В. (2/3 доли) и Ромашкин СИ. (1/3 доли). Порядок пользования домом сложился, каждый из них, в соответствии с планом дома, снимает изолированные помещения, имеет отдельный вход, помещений в совместном пользовании нет. Таким образом, их доли в настоящий момент реально выделены. Николаев Д.В. занимает часть жилого дома - лит.АА2аа2а4 (помещения 1 этажа № 1,2,4,6,7), общей площадью 48,00 кв.м., жилой площадью-30,70кв.м., состоящую из помещений: № 1 (жилая) площадью 5,30 кв.м.; № 2 (жилая) площадью 16,60 кв.м.; № 4 (коридор) площадью 2,80 кв.м.; № 6 (кухня) площадью 14,50 кв.м.; № 7 (жилая) площадью 8,80 кв.м.Кроме того сени (лит.а2) площадью по наруж. обмеру 8,10 кв.м, сени (лит.а3) площадью по наруж. обмеру 2,20 кв.м, сени (лит.а4) площадью по наруж. обмеру 3,40 кв.м. Ответчик занимает часть жилого дома — лит.АА1 (помещения 1 этажа №3,5), общей площадью 15,20 кв.м., жилой площадью 10,90 кв.м., кроме того сени площадью 13,7 кв.м., сени площадью 2,7 кв.м., состоящую из помещений: № 3 (жилая) площадью 10,90 кв.м.; № 1 (кухня) площадью 4,30 кв.м.; Кроме того: веранда (лит. а) площадью по наруж. обмеру 4,80 кв.м. сени (лит. а1) площадью по наруж. обмеру 2,20 кв.м. На основании изложенного просит прекратить право общей долевой собственности между Николаевым Д.В. и Ромашкиным С.И. на <адрес> в <адрес>. Выделить Николаеву Д.В. часть жилого <адрес> в <адрес> лит.АА2аа2а4 (помещения 1 этажа № 1,2,4,6,7), общей площадью - 48,00 кв.м., жилой площадью -30,70кв.м. Признать за Николаевым Д.В. право собственности на часть жилого <адрес> в <адрес> лит.АА2аа2а4 (помещения 1 этажа №1,2,4,6,7), общей площадью - 48,00 кв.м., жилой площадью - 30,70 кв.м. В судебном заседании представитель истца по доверенности Салагаева Т.П. исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения аналогичные описательной части решения суда, просила исковые требования удовлетворить. Представитель ответчика Администрации городского округа Самара в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил, представил отзыв, согласно которому иск не признал, по мотивам подробно изложенным в отзыве. Представитель ответчика Администрации Промышленного района городского округа Самара в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил. Представитель ответчика Гусакова Е.В., действующая на основании доверенности в судебном заседании оставила вопрос об удовлетворении исковых требований на усмотрение суда. Представитель третьего лица ФБУ «Кадастровая палата» по Самарской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Представитель третьего лица ФГУ «Земельная кадастровая палата по Самарской области» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не известил, дело рассмотреть в его отсутствие не просил. Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В ходе судебного разбирательства судом установлено, что истец является собственником 2/3 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о государственной регистрации права <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Собственником 1/3 доли указанного дома является Ромашкин С.И., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <данные изъяты> № выданным ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом г.Самара С. ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер №. Согласно информации Министерства имущественных отношений по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ заявления от каких либо лиц о предоставлении в собственность либо в аренду земельного участка по адресу: <адрес> МИО не поступали, решения о предоставлении в собственность либо в аренду данного земельного участка министерством не принимались. В материалах дела имеется акт согласования местоположения границы земельного участка с соседними землепользователями. Согласно техническому паспорту на объект индивидуального жилищного строительства жилой дом по адресу: <адрес>, выданного ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» - площадь всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) составляет 63,2 кв.м, общая площадь жилого помещения составляет – 63,2 кв.м, жилая – 41,6 кв.м, подсобная – 21,6 кв.м. В соответствии с п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Согласно п. 2 ст. 252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. В соответствии с п. 1 ст. 254 ГК РФ, раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. Согласно п. 3 ст. 254 ГК РФ основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам ст. 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности. В соответствии с техническим заключением ФФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ с учетом сложившегося порядка пользования домом, возможно прекращение долевой собственности между Николаевым Д.В. и иными собственниками. В соответствии с данным заключением - порядок пользования домом допускает возможность выделения двух изолированных частей жилого дома в натуре, в соответствии с требованиями СНиП 8.01-89* «Жилые здания» и Постановлением Пленума Верховного суда СССР № 4 от 31.07.1981 года «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом». Николаеву Д.В. выделяется часть жилого дома лит. АА2аа2а4 (помещения 1 этажа: №1,2,4,6,7) общей площадью 48,0 кв.м., жилой площадью 30,7 кв.м., кроме того сени (лит. а2) площадью по наружному обмеру 8,1 кв.м., сени (лит. А3) площадью по наружному обмеру 2,2 кв.м., сени (лит. а4) площадью по наружному обмеру 3,4 кв.м. Выделяемая часть дома состоит из помещений первого этажа: №1 (жилая) площадью 5,3 кв.м., №2 (жилая) площадью 16,6 кв.м, №4 (коридор) площадью 2,8 кв.м, №6 (кухня) площадью 14,5 кв.м, №7 (жилая) площадью 8,8 кв.м. Иным собственникам выделяется часть жилого дома лит. АА1 (помещения 1 этажа: №3,5) общей площадью 15,2 кв.м., жилой площадью 10,9 кв.м., кроме того веранда (лит. а) площадью по наружному обмеру 4,8 кв.м., сени (лит. al) площадью по наружному обмеру 2,2 кв.м. Выделяемая часть дома состоит из помещений первого этажа: №3 (жилая) площадью 10,9 кв.м, №5 (кухня) площадью 4,3 кв.м. Выдел доли в праве собственности в натуре, приведенный в данном заключении, возможен при условии дальнейшей эксплуатации собственниками подлежащих выделению частей жилого дома без нанесения несоразмерного ущерба таким частям жилого дома (невозможность использования такого имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния (в том числе, в результате сноса помещений) либо снижение материально ценности, неудобство в пользовании и т.п.). Из материалов дела следует, что дом фактически используется в частях, как указано в техническом заключении, истец и ответчик Ромашкин С.И. имеют отдельные входы в свои части дома, имеются все необходимые подсобные помещения для обслуживания принадлежащим сторонам частей дома, помещений в совместном пользовании нет. При наличии указанных обстоятельств, учитывая сложившийся порядок владения и пользования домом, а так же техническую возможность прекращения права общей долевой собственности на домовладение, согласно техническому заключению от 04.08.2011 г. суд приходит к выводу о том, что исковые требования Николаева Д.В. подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Николаева Д.В. - удовлетворить. Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Выделить Николаеву Д.В. часть жилого дома расположенного по адресу: <адрес> лит. АА2аа2а4 (помещения 1 этажа: №1 (жилая) площадью 5,3 кв.м., №2 (жилая) площадью 16,6 кв.м, №4 (коридор) площадью 2,8 кв.м, №6 (кухня) площадью 14,5 кв.м, №7 (жилая) площадью 8,8 кв.м) общей площадью 48,0 кв.м., жилой площадью 30,7 кв.м. Признать за Николаевым Д.В. право собственности на часть жилого дома расположенного по адресу: г <адрес> лит. АА2аа2а4 (помещения 1 этажа: №1,2,4,6,7) общей площадью 48,0 кв.м., жилой площадью 30,7 кв.м. Выделить Ромашкину С.И. часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> лит. АА1 (помещения 1 этажа: №3 (жилая) площадью 10,9 кв.м, №5 (кухня) площадью 4,3 кв.м) общей площадью 15,2 кв.м., жилой площадью 10,9 кв.м. Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение десяти дней. Решение изготовлено в окончательной форме 18 октября 2011 года. Председательствующий: И.Ю. Колояров